La Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages (DHUP) a présenté une feuille de route pour rehausser sa qualité. La CDI Fnaim a aussi poussé des propositions.

Novaxia voulait marquer le coup en annonçant le 6 octobre le lancement de son fonds immobilier dédié aux sciences de la vie. Laconférence de presse était hebergée au seinde ses nouveaux locaux, ancien garage encore en cours d’aménagement dans le XV arrondissement parisien, histoire de rappeler la spécialisation de l’entreprise d’investissement dans le recyclage urbain. Une myriade d’éléments insistait sur la thématique du momentdans une ambiance confinant au kitsch : éprouvettes, scalpels tubes à essais et même serveurs parés de blouses blanches. Le nouveau fonds Novaxia Vista est d’inspiration américaine, Alexandria Real Estate en tête, une foncière spécialisée dans cette thématique qui pèse plus de 23 milliards de dollars de capitalisation boursière. «Boston, connue dans les années 60 pour être l’usine de chaussures du monde, est aujourd’hui la place la plus en avance sur les sciences de la vie, avance Joachim Azan, président fondateur de Novaxia. 20% des mètres carrés de bureaux de la ville sont dédiés aux sciences de la vie. Nous avons choisi de partir de l’écosystème pour réfléchir au fonds.» Un écosystème mature L’expertise de Novaxia, acheter de l’immobilier de bureau décoté pour en réorienter l’usage, sera ici destinée à accueillir des acteurs en «sciences de la vie et en technologies d’avenir». Si Boston est cité en exemple, c’est parce que la demande pour ce type d’immobilier a bondi de 17% depuis la crise sanitaire, avec un taux de vacances de 1,5% contre 12% pour celui de bureaux. «L’immobilier de santé est composé à 90% des véhicules accueillant des cliniques et des résidences seniors, veut se démarquer Joachim Azan. Notre terrain est celui des sciences de la vie.» Le terrain de jeu de Novaxia Vista semble mature, surtout post-Covid. La France se classe au troisième rang mondial en nombre d’universités dédiées aux sciences de la vie et en deuxième position sur les montants de capitaux investis en capital-risque sur cette thématique. En 2021, les levées de fonds dans le secteur des biotechs ont atteint 2,3 milliards d’euros. «Nous avons besoin de lieux au sein desquels nous réunissons les différents acteurs du succès d’une entreprise en santé, affirme Johanna Michielin, directrice générale de Biolabs France. La communauté médicale pour connaître leurs besoins, les investisseurs et les partenaires industriels.» Des synergies public/privé fructueuses pour les healtechs dont 49% sont créées à partir de la recherche publique et qui réalisent 59% de leurs partenariats également avec de la recherche publique. Un investissement accessible via une UC Novaxia Vista, fonds article 9 SFDR et labélisé ISR, sera logé dans une unité de compte (UC) distribuée par les assureurs partenaires de Novaxia. Il sera disponible d’ici fin octobre pour Generali et Suravenir et en novembre pour Apicil, Spirica et Vie Plus. L’entreprise compte drainer 500 millions d’euros d’investissement en 18 à 24 mois, qui seront investis exclusivement en immobilier. Le fonds vise 5% de performance nette de frais de gestion (avec une échelle de risque de 3 sur 7) grâce aux loyers sur le tertiaire loué et à la valorisation des biens qui bénéficieront de l’expertise de Novaxia sur le recyclage urbain. Un premier investissement Le fonds a réalisé son premier co-investissement avec Oxford Properties Group dans un pôle de recherches en biotechnologies. La multinationale canadienne a passé un partenariat capitalistique en co-investissement avec Novaxia pour l’acquisition de gros bâtis qui dépassent les 30 millions d’euros. «Il s’agit aussi de synergies sur les savoirs-faires, le sourcing de locataire et l’échange de bonnes pratiques», précise Joachim Azan. Enfin, Novaxia vise le label Finansol d’ici début 2023en investissant 5% à 10% du fonds pour créer du logement en cœur de ville loué aux soignants de l’AP-HP à la moitié du prix du marché. Novaxia R, un fonds lancé en 2021 spécialisé aussi dans le recyclage urbain mais côté immobilier résidentiel va aussi s’engager dans une démarche de labélisation solidaire en proposant le même type d’offre. A date, le véhicule a levé 500 millions d’euros pour 80 projets consolidés et 8.000 logements en gestation.

La fintech Heero souligne que les rénovations globales avec le dispositif actuel sont rares.

La plateforme s’est associée au spécialiste de la rénovation énergétique Effy et versera des aides comprises entre 1.000 et 2.200 euros.

Ils s’établissent à 3,05% pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans et à 3,03% pour ceux inférieurs à cette durée.

Carte Financement lance la commercialisation de sa plateforme Oaxès qui simplifie la gestion des dossiers de financement.

Tandis que les barèmes et les forfaits devraient être rediscutés, les évolutions réglementaires se font encore attendre.

Les marges de négociation ont nettement progressé cet été selon le baromètre LPI/Se Loger.

Le réseau de courtier Nousassurons acquiert Gescopim, un courtier spécialiste dans la gestion des marchés affinitaires.

Son budget devrait passer de 2 milliards à 2,6 milliards d’euros en 2023.

La plateforme propose désormais à ses clients de simuler le financement d’achat de SCPI à crédit.

L’association des consommateurs demande au gouvernement de revoir le processus de certification des professionnels du diagnostic, et que l’opposabilité du DPE soit étendue aux recommandations en matière de travaux à mener.

Au 2ème trimestre 2022, les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont chuté de -9.8 % sur 12 mois glissants et ce recul s’accélère, avec -23.6%[1] sur le semestre et -25,9 % sur le trimestre. La bombe à retardement du taux d’usure n’avait pas encore été allumée… L’urgence est là ! »

Dynamique - Malgré une hausse des refus de financement et un début de baisse des prix, les transactions se portent au mieux. 2022 tutoierait même le record de l’an dernier…

Analyse - Réorientation des investissements, arbitrages à effectuer, reprise des contrôles fiscaux : bilan et perspectives du secteur.

Refusdepret.fr a pour but d’aider les personnes dont le dossier de financement a été refusé à trouver des alternatives. Le portail leur permettra également de faire remonter leur cas à la Banque de France.

Une délégation de six courtiers a été reçue par François Villeroy de Galhau hier à l’issue d’une manifestation. Opération déminage.

À force de vouloir protéger les locataires, les bailleurs ont fini par être les grands oubliés des politiques récentes relatives au marché locatif.

Le co-fondateur du courtier Pretto réfute le chiffre de 45% avancé par la profession. S’il reconnait des disparités en fonction des régions, le taux de refus de dossiers de crédit à cause de l’usure avoisinerait plutôt les 11% selon l’étude menée par sa société.

Bercy avait entretenu l’espoir d’un aménagement du taux d’usure. La Banque de France ne dérogera pas à la règle.

Le fondateur d'Exelis rejoint l'entreprise de gestion immobilière comme chargé du développement commercial.

La société a acquis Proximea auprès de la Banque Populaire du Grand Ouest et compte sur son ancrage local pour se renforcer sur l’Arc Atlantique.

Avec la chute de leurs réservations de plus d'un quart, la répartition du marché tire du côté des propriétaires occupants.

Les prix des T3 sont globalement en hausse de 3,56% sur les six derniers mois, mais certaines villes sont toutefois à la baisse.

L’Union des intermédiaires de crédit veut mobiliser la profession mardi 20 septembre à 11h devant la Banque de France.

Actipierre 1, 2 et 3 sont désormais regroupées au sein d’AEW Paris Commerces qui reproduit globalement la même stratégie.

La remontée des taux directeurs de la BCE pourrait inciter les banques à diminuer leur production de crédit aux particuliers tout en continuant à augmenter leurs taux d’intérêt.

La capitale a enregistré un record de ventes annuel au deuxième trimestre qui n’avait pas été atteint depuis 20 ans.

Au deuxième trimestre, ils n’ont augmenté que de 1,4% alors qu’ils étaient encore en hausse de 1,7% sur les deux précédents. Sur un an, les notaires relèvent une augmentation de 6,8%, en net repli comparé à fin 2021.

Les différents acteurs dans l’univers du conseil patrimonial doivent prendre conscience que le logement des seniors revêt incontestablement un caractère interprofessionnel.