Point Immo : la finance déforme-t-elle nos villes ?
La sociologue Marine Duros dénonce la financiarisation de l’immobilier, qui priorise la rémunération des investisseurs au détriment des besoins réels des territoires.
La finance déforme-t-elle nos villes ? C’est la thèse soutenue par la sociologue Marine Duros, dont on vous parle dans le dernier numéro d’Actifs. Elle dénonce les revers de la «financiarisation de l’immobilier».
A lire aussi : Comment la finance s’empare de nos villes
Derrière ce terme, Marine Duros décrit un ensemble « de réglementations, de dispositifs juridiques, de formes d’organisation et de normes professionnelles », bref tout un système qui aurait permis aux fonds immobiliers de prendre la main sur le développement de nos villes. Ce mouvement aurait commencé avec les assureurs qui, au début des années 80, ont reporté leurs investissements immobiliers du logement vers les immeubles de bureau. Ils ont ensuite été imités par les sociétés de gestion immobilières.
Pourquoi le bureau ? Parce que cet actif est vu comme plus sécurisant, plus rentable et surtout moins exposé médiatiquement.
D’après Marine Duros, cet afflux massif de capitaux vers l’immobilier d’entreprise est une des principales causes de la surproduction de bureaux dans certains territoires, déconnectée de leurs besoins réels. 6 millions de m² de bureaux sont encore vides en Ile-de-France, alors même que beaucoup de ménages peinent à se loger. La sociologue estime que si les fonds immobiliers ne sont pas les seuls responsables de la crise du logement, leurs stratégies d’investissement et la recherche de rentabilité y ont contribué.
A lire aussi : SCPI, le monde d’après
Marine Duros invite à revoir le financement de l’immobilier dans son ensemble car depuis des années, dit-elle, il viserait avant tout à rémunérer les investisseurs plutôt qu’à répondre aux besoins réels des territoires. Ses travaux, elle en a conscience, pourraient déranger la sphère financière. Ils invitent tous ses acteurs à réfléchir à leur rôle dans ce système, du gérant qui doit lever et investir des capitaux, aux petits épargnants qui souhaitent juste investir dans l’immobilier.
(1) Immobilier hors sol – Comment la finance s’empare de nos villes, Marine Duros, Raison d’agir, 2025.
Un évènement L’AGEFI
TECH ET DIRECTIONS FINANCIERES
Plus d'articles du même thème
-
Céline Boué (Korege) : « La cartographie des risques nous permet de naviguer comme avec une carte de navigation »
Dans un environnement instable, la gestion des risques consiste à distinguer le bon risque du mauvais risque, avec un point d’attention particulier pour les risques majeurs, explique Céline Boué, la directrice des investissements de Korege (Groupe Matmut) à L'Agefi à l'occasion de l'événement Instit Day. -
Pauline Hiblot (Harvest) : «La clé pour réussir sa transmission est l'anticipation»
La grande transmission sera aussi immobilière. Pauline Hiblot, ingénieure patrimoniale d'Harvest, partage les premières clés pour mieux appréhender ce passage d'une génération à l'autre. -
Les locations meublées saisonnières restent attractives sous conditions
Face à la complexification des lois encadrant les locations touristiques non professionnelles, Hélène Paerels, avocate spécialisée en fiscalité immobilière, fait le point sur ces contraintes réglementaires. -
François Trausch (Pimco) : «La reprise en immobilier sera spécifique et différenciée selon les classes d'actifs»
François Trausch, CEO - Pimco Prime Real Estate -
Sophie Debode (Société Générale Private Banking) : « En immobilier, nous sommes au début d’un nouveau cycle »
Difficile de savoir comment appréhender l’investissement immobilier ces derniers mois. Pourtant, des opportunités créatrices de valeur existent, notamment dans l’hôtellerie. -
Stanislas de Bailliencourt : « Les entreprises européennes sont plus résilientes que les américaines »
Le directeur adjoint de la gestion de Sycomore AM était invité dans Patrimoine Online à défendre son fonds à échéance Sycoyield 2032, qui investit uniquement dans des obligations corporate européennes.
Sujets d'actualité
Tous les sujetsETF à la Une
Vanguard sort trois fonds Ucits actions mondiales
Ils s’inscrivent dans le cadre de l’élargissement de la gamme d’ETF UCITS de Vanguard prévu pour 2026.
Les plus lus
- L'éligibilité des ETF synthétiques au PEA est dans le viseur de Bercy
- Le piratage du fisc pourrait déclencher une bataille judiciaire
- Clémentine Gallès (Société Générale Private Banking) : "Concernant l'IA, plusieurs questions restent ouvertes"
- La tension sur les taux rompt la torpeur estivale
- SCPI : Les plateformes de gré à gré s’imposent comme une alternative aux sociétés de gestion
Contenu de nos partenaires
A lire sur ...
-
Présidentielle : l'art délicat du ralliement
En 2017, le soutien de Bayrou à Macron a propulsé la campagne du candidat. Un ralliement réussi nécessite un bon timing. Il peut aussi servir à déstabiliser l'adversaire -
Présidentielle 2027 : Jean-Luc Mélenchon, la fusée des sondages, au second tour face à Marine Le Pen ?
Selon un nouveau sondage publié ce lundi, dans cinq hypothèses testées, le leader de la France Insoumise affronterait la candidate du Rassemblement national dans au moins trois scénarios -
Quoi de Neuf dans l’actualité Lifestyle du 24 août ?
Louis Vuitton ornemente sa Fleur de Monogram, Longchamp rythme l'hiver parisien, Diptyque étend son art du parfum au rituel de soin inspiré des bains antiques… La rédaction vous livre un florilège des dernières actualités lifestyle.
