Point Immo : comment sont répartis les hauts revenus à Paris ?
La Fondation Jean Jaurès décrypte dans une étude la répartition historique des ménages les plus aisés dans la capitale.
Début septembre, la Fondation Jean-Jaurès a publié une étude qui a beaucoup fait parler : elle revient sur la constitution et la transmission des patrimoines en France (1). On y apprend notamment quand a commencé la concentration des CSP+ à Paris et pourquoi. On vous explique.
D’après la Fondation, tout commence sous Louis XIV. De nombreux aristocrates quittent leurs villes provinciales pour se rapprocher du roi et s’installent à Versailles et Paris. Depuis, ils ne sont pas vraiment partis.
Alors que les nobles représentent seulement 0,2% de la population française, ils représentent près de 2% des Parisiens, principalement concentrés dans l’ouest.
Concentration de la noblesse à Paris
Source : Fondation Jean Jaurès
Au-delà des nobles, la Fondation pointe la concentration des fonctions de commandement dans la capitale, où sont basés près de 37% des sièges des entreprises du SBF 120.
Localisation des sièges des entreprises du SBF 120
L’impact de cette concentration, c’est la sur-représentation des cadres dirigeants et autres CSP+, et le développement de tout un écosystème travaillant avec ces entreprises (banquiers, avocats d’affaires, consultants, etc). Des emplois aux rémunérations moyennes plutôt confortables.
Conséquence : les prix immobiliers ont doublé voire triplé en une vingtaine d’années. Les auteurs parlent d’une « fermeture » progressive du marché immobilier parisien qui a exclu les ménages populaires. En 30 ans la part des CSP+ parmi les acquéreurs est passé de 54% à 70%.
Pour les auteurs, ces données s’observent concrètement. Ils ont créé « l’indice Barnes » en se basant sur l’implantation des agences du réseau immobilier de luxe. Il y en aurait 14 dans la capitale, toute implantées plutôt dans l’Ouest.
La méthodologie de cet indice, comme d‘autres points de l’étude, peut être critiquée. C’est le cas de l’analyse des nobles : les auteurs se sont basés sur les noms à particules pour étudier leur répartition dans Paris. Des points faibles qui n’enlèvent rien à la véracité de ses enseignements, qui confirment des données déjà connues.
(1) La roue de la fortune – Constitution et transmission des patrimoines dans la France contemporaine – Par Jérôme Fourquet et Marie Gariazzo pour la Fondation Jean Jaurès – Septembre 2025
Un évènement L’AGEFI
FINANCE & RISK
Plus d'articles du même thème
-
François Trausch (Pimco) : «La reprise en immobilier sera spécifique et différenciée selon les classes d'actifs»
François Trausch, CEO - Pimco Prime Real Estate -
Sophie Debode (Société Générale Private Banking) : « En immobilier, nous sommes au début d’un nouveau cycle »
Difficile de savoir comment appréhender l’investissement immobilier ces derniers mois. Pourtant, des opportunités créatrices de valeur existent, notamment dans l’hôtellerie. -
Point Immo : la finance déforme-t-elle nos villes ?
La sociologue Marine Duros dénonce la financiarisation de l'immobilier, qui priorise la rémunération des investisseurs au détriment des besoins réels des territoires. -
Clément Lecuivre: « Les bassins d'emplois les plus dynamiques sont des territoires de développement pour CDC Habitat»
Quel modèle de transformation urbaine est en train de s’imposer ? Clément Lecuivre, directeur général de CDC Habitat est revenu dans le cadre du Forum Immobilier & Finance sur les enjeux autour du logement. -
Jérôme Delaunay (CRPN) : « L’immobilier résidentiel est performant et résilient »
Lors du Forum Immobilier & Finance de L'Agefi, Jérôme Delaunay, responsable par intérim du portefeuille immobilier, expose ses vues sur la diversification. -
Minna Merilainen (CNP Assurances) : « Notre portefeuille de bureaux fonctionne bien »
Lors du Forum Immobilier & Finance de L’Agefi, Minna Merilainen, directrice de l'immobilier de placement de CNP Assurances, expose ses vues sur le bureau et la diversification.
ETF à la Une
La collecte a repris sur le marché européen des ETF en avril
Les fonds cotés captent près de 38 milliards d’euros, dont deux tiers vers les ETF actions. La cote américaine en bénéficie, au détriment des valeurs européennes.
Les plus lus
- L’affaire Stellantis fait trembler la filière des produits structurés
- SCPI : les faits marquants du mois d’Avril 2026
- Le Parlement change de braquet contre la fraude fiscale
- La BCE laisse ses taux directeurs inchangés et avisera en juin
- Les gestionnaires d'actifs trouvent dans la clientèle retail un relais de croissance majeur
Contenu de nos partenaires
A lire sur ...
-
Le poids des mots
En s'attaquant à l'« assistanat », Marine Le Pen lisse ses divergences avec Jordan Bardella
En élargissant sa critique de « l’assistanat », marqueur longtemps verrouillé de son discours, Marine Le Pen amorce une redéfinition de son image politique à l’approche de 2027. Un ajustement qui réduit aussi le contraste grandissant avec Jordan Bardella -
Tête baissée
« Projet Liberté » de Donald Trump : les risques du passage en force du détroit d'Ormuz
Les escortes américaines de navires commerciaux dans le passage stratégique pourraient bien les exposer encore plus aux tirs des Iraniens -
Radioscopie
Audiovisuel public : mauvais rapport, bonnes questions
Aussi contestée soit-elle, la croisade menée par le rapporteur UDR de la commission d’enquête, Charles Alloncle, aura eu un mérite : mettre fin à l’immunité dont jouissaient France Télévisions et Radio France
