Une année 2017 florissante pour l’immobilier ancien

Les notaires de France viennent de publier le bilan de l’année 2017 sur l’immobilier ancien à usage d’habitation et constatent que le volume de transactions immobilières continue de croître en 2017, confirmant la reprise amorcée depuis début 2015. Ainsi, le volume de ventes de logements anciens sur les douze derniers mois sur l’ensemble de la France est estimé à 952.000 à fin septembre 2017, en hausse de 15,5 % sur un an. Ce niveau constitue le plus haut niveau jamais enregistré, peut-on lire dans l’étude.

Dans le détail, à fin septembre 2017, le volume de ventes estimé de logements anciens est en hausse de 15,1 % sur un an en Ile-de-France (181 900 ventes) et de 15,6 % en province (770 100 ventes). En Ile-de-France comme en province, ce volume est plus élevé que le volume annuel moyen constaté entre 1999 et 2007. Cependant cette hausse est plus importante en province (+20,3%) qu’en Ile-de-France (+11,9%).

Cette progression des ventes s’accompagne d’une hausse des prix. Au troisième trimestre 2017, les prix des appartements anciens progressent de 5,1 % sur un an. Cette reprise, amorcée depuis le deuxième trimestre 2016, s’accentue chaque trimestre (+3,7% au 2e trimestre 2017, +3% au 1er trimestre 2017, +1,6% au 4e trimestre 2016).

Cette augmentation est plus forte en Ile-de-France avec +5,8 % sur un an qu’en province (+4,5% sur un an). Les Notaires de France expliquent cette différence par le fait que les prix ont commencé à se redresser plus tôt en Ile-de-France (dès la fin 2015) ; alors qu’en province le redressement a démarré mi-2016.

Du côté des maisons anciennes, sur un an, les prix continuent de se redresser : +3,1% entre le troisième trimestre 2016 et le troisième trimestre 2017. Contrairement aux appartements, cette progression est légèrement plus accentuée en Province (+3,1%) qu’en Ile-de-France (+2,7%). Les prix au 3e trimestre 2017 restent en deçà des niveaux du 4e trimestre 2011 aussi bien en province qu’en Ile-de-France.