
Les assureurs et les SCPI-OPCI seront les investisseurs les plus actifs cette année

Le 17ème baromètre IPD, en partenariat avec Crédit Foncier Immobilier, sonde les plus grandes sociétés d’investissement présentes en France sur leurs anticipations relatives aux grandes tendances du marché immobilier.
Investissement stable. Alors qu’en 2014 les prévisions des panélistes avoisinaient les 16,9 milliards d’euros, les volumes d’investissement en France (hors hôtels et santé) dépassent les 22,5 milliards d’euros, soit un record après crise, selon le Crédit Foncier Immobilier. Pour 2015, les anticipations penchent vers une stabilisation à 22,7 milliards d’euros d’investissement qui se poursuivrait en 2016.
Les SCPI et OPCI Retail ainsi que les compagnies d’assurance resteraient en 2015 les acteurs les plus actifs à l’investissement (lire graphique). En effet, ces derniers devraient toujours bénéficier d’une collecte importante auprès des épargnants, qui boudent le livret A. De plus, leur poids s’accroît au détriment des fonds non cotés y compris les OPCI professionnels. Cependant, les foncières cotées et les investisseurs moyen-orientaux et asiatiques devraient faire leur retour juste devant les fonds souverains. Les panélistes ont écarté les fonds allemands des acteurs les plus actifs à l’investissement en 2015.
Encore une compression des taux. La rareté des actifs Core associée à des rendements trop faibles représentent à eux deux plus de 50% des freins à l’investissement. Les investisseurs continuent d’afficher une certaine défiance face à la politique économique et fiscale menée en France.
En 2015, les panélistes envisagent encore une compression des taux prime des Bureaux Paris QCA, alors qu’ils sont déjà bas. La majorité estime qu’ils pourraient atteindre 3,6% à fin 2015, ce qui s’explique par l’abondance de liquidités à investir en immobilier, la rareté de l’offre prime et le positionnement de certains acteurs qui investissent à très long terme sur ce marché. Ces taux devraient se stabiliser en 2016 sans dépasser les 4 %. De même, les taux centres commerciaux prime, se maintiendrait à 4,3% en 2015 et 4,2% en 2016.
Les bureaux restent le produit privilégié à l’achat en 2015 (80 % des investisseurs), avec notamment un regain d’activité sur les bureaux Paris QCA. Les bureaux en régions sont plus prisés en 2015 (14 % contre 7 % en 2014). L’Allemagne demeure le premier pays étranger dans lequel les panélistes souhaiteraient investir même si elle perd 4 points par rapport au dernier sondage. L’Italie semble attirer de plus en plus d’investisseurs (14 % d’entre eux début 2015 contre 7% fin 2014).
Marché locatif. Les panélistes prévoient une stabilité du marché locatif des bureaux en Ile-de-France avec une demande placée à 2,2 millions de m² en 2015 proche de celle de 2014. Ils envisagent une légère baisse de la vacance, en moyenne 11,7% à fin 2015 et 11,2% en 2016. Par conséquent, ils n’anticipent pas de hausse des mesures d’accompagnement mais tablent plutôt sur une stabilisation pour les actifs de seconde main Paris QCA (18% pour 2015 comme au dernier sondage fin 2014) et une légère diminution pour les actifs prime Paris QCA (17% contre 19% lors du dernier baromètre).
Par ailleurs, à fin 2015, les loyers prime dans Paris QCA s’établiraient autour de 787€/m², en hausse par rapport à leurs dernières prévisions (765€/m²). Quant aux bureaux de seconde main dans Paris QCA, une légère reprise des loyers est envisagée pour s’établir à environ 511€/m² à fin 2015.
Plus d'articles du même thème
-
WisdomTree nomme une directrice des ventes en France
L’intéressée arrive de BlackRock. -
Inditex déjoue les craintes sur l’effet des droits de douane et du dollar
En dépit de ventes décevantes au 2e trimestre 2025, le propriétaire de Zara affiche son optimisme pour la rentrée. L’action en profite. -
La finance est à la recherche de profils toujours plus techniques
Les études de rémunération cadres 2026 des cabinets de recrutement PageGroup et Expectra, filiale de Randstad, mettent en avant les profils toujours très techniques recherchés dans la finance.
Sujets d'actualité

ETF à la Une

BNP Paribas AM se dote d’une gamme complète d’ETF actifs
- Les transactions dans la gestion de patrimoine dynamisent le non-coté
- Les promoteurs immobiliers veulent croire en une reprise proche
- Tracfin a encore intensifié ses signalements en 2024
- La plateforme d’accompagnement patrimonial Abbove mise sur un agent d’intelligence artificielle
- Eric Rosenthal quitte le groupe Apicil pour AG2R La Mondiale
Contenu de nos partenaires
-
Mexique : des centaines d'habitants bloqués par des pluies torrentielles dans l'ouest du pays
Tlajomulco de Zúñiga - Une banlieue très peuplée de la ville mexicaine de Guadalajara (ouest) a été paralysée mardi après que de fortes pluies ont inondé rues et grandes avenues, empêchant des centaines de résidents de rejoindre leurs domiciles. Les averses, déclenchées en fin d’après-midi lundi, ont saturé et fait déborder un canal, coupant les axes qui relient un faubourg du sud de l’agglomération au centre de Guadalajara. Le Mexique connaît chaque année de fortes tempêtes, généralement entre mai et novembre. Mais cette année, le pays a enregistré des pluies particulièrement abondantes, notamment dans la capitale Mexico, qui a subi en août les précipitations les plus intenses depuis 1952, selon les archives officielles. Les habitants ont regagné leurs maisons inondées, parfois dans l’eau jusqu'à la taille ou en bateaux pneumatiques, aidés par les autorités locales. «Nous sommes ici avec toute l'équipe d’urgence dans la partie basse de la Zona Valle. C’est là que l’Arroyo Seco a débordé. Hier (lundi), nous avons eu la précipitation la plus forte de cet épisode pluvieux», a déclaré mardi le maire de Tlajomulco, Gerardo Velázquez, à des journalistes. Les intempéries ont aussi provoqué la chute de nombreux arbres et l’inondation d’habitations, dont l'évaluation des dégâts est encore en cours. Deux véhicules se sont renversés, dont un autobus transportant 17 personnes, toutes indemnes, selon la mairie. Tlajomulco abrite l’aéroport international de Guadalajara, une ville qui accueillera des matches de la Coupe du monde de football 2026. © Agence France-Presse -
La Bourse de Paris en hausse, à l'unisson des autres places financières
Paris - La Bourse de Paris a ouvert en hausse mercredi, à l’unisson des autres places financières, au lendemain de records à Wall Street, dans un marché soutenu par la perspective de baisses des taux de la banque centrale américaine (Fed). Vers 09h50, l’indice vedette CAC 40 prenait 0,81%, soit 62,82 points à 7.812,21 points. La veille, le CAC 40 a grignoté 14,55 points (+0,19%), pour s'établir à 7.749,39 points à la clôture. La hausse des marchés européens et asiatiques est alimentée par les records en clôture des trois principaux indices de la Bourse de New York mardi soir, portés par les anticipations des baisses de taux de la Fed d’ici la fin de l’année après une forte révision de données sur l’emploi aux Etats-Unis. Selon le Bureau des statistiques du travail (BLS), les entreprises américaines ont finalement créé quasiment deux fois moins d’emplois que rapporté initialement entre le 1er avril 2024 et le 31 mars 2025. L’attention se tournera mercredi vers l'évolution des prix du côté des producteurs (PPI) aux Etats-Unis. En ce qui concerne les actifs français, les investisseurs se tournent vers le nouvel épisode politique. Après la chute du gouvernement lundi, le président français Emmanuel Macron a nommé le nouveau Premier ministre Sébastien Lecornu, dans la soirée mardi, et une passation de pouvoir avec son prédécesseur François Bayrou se tiendra mercredi à midi à Matignon. Sébastien Lecornu est le troisième chef du gouvernement nommé depuis la dissolution en juin 2024, cinquième depuis le début du second quinquennat d’Emmanuel Macron en 2022. C’est dans ce contexte d’instabilité politique que l’agence de notation Fitch Ratings doit publier vendredi soir son évaluation de la qualité du crédit français. «La note actuelle est AA- avec une perspective négative. Une confirmation avec perspective négative serait un signe de prudence, renforçant les inquiétudes du marché, tandis qu’une dégradation – en raison d’une incertitude politique prolongée – serait significative, pouvant entraîner des ventes automatiques de la part d’investisseurs institutionnels soumis à des seuils de qualité de crédit minimum», explique Ipek Ozkardeskaya, analyste de Swissquote Bank. Sur le marché obligataire du Vieux continent, l’emprunt allemand à dix ans était à 2,64% à la veille de la réunion monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui devrait laisser ses taux directeurs inchangés. Le taux français à dix ans s'établissait à 3,47% vers 09H45, maintenant l'écart avec son équivalent allemand à un niveau jugé élevé par les observateurs financiers, à plus de 80 points de base. Le taux français à dix ans a dépassé l’italien à même échéance mardi «pour la première fois depuis le début des années 2000", rappelle Ipek Ozkardeskaya, analyste de Swissquote Bank. Le rendement de l’emprunt italien était aussi mercredi à 3,47%. Alstom annonce un contrat à un milliard d’euros Le constructeur ferroviaire français Alstom bondissait de 5,68% à 20,84 euros après avoir annoncé une commande la société des transports du New-Jersey (NJ Transir), aux Etats-Unis, que le groupe chiffre à 1 milliard d’euros. Euronext CAC40 © Agence France-Presse -
Migrants : trois morts et trois disparus dans deux drames distincts dans la Manche
Boulogne-sur-Mer - «Une nuit comme on n’en avait pas vécu depuis plusieurs mois": trois migrants sont morts et trois autres ont disparu lors de deux tentatives distinctes de traversée de la Manche dans la nuit de mardi à mercredi. Vers 22H00 mardi soir au large de Neufchâtel-Hardelot, «un pêcheur a signalé à la gendarmerie que des personnes étaient en détresse sur un bateau qui était proche de la côte», a indiqué le préfet du Pas-de-Calais, Laurent Touvet, lors d’un point-presse au port de Boulogne-sur-Mer. «Une personne a pu être réanimée par les gendarmes alors qu’elle était en train de se noyer», a-t-il précisé, mais «un peu plus tard, on a entendu des cris dans la mer de personnes plus éloignées (...), vraisemblablement trois disparus». Aux alentours de 5H00 du matin, le remorqueur Abeille Normandie a ramené au port de Boulogne-sur-Mer «un groupe de naufragés» secourus en mer. Parmi les naufragés figurent trois personnes décédées, «vraisemblablement écrasées au fond du bateau», a encore indiqué le préfet, tandis que trois autres personnes ont été hélitreuillées «directement vers l’hôpital de Boulogne». Selon les premiers éléments à sa disposition, «deux personnes (décédées) seraient d’origine du sud-est asiatique et une serait plutôt égyptienne, et ce sont des personnes jeunes (...) peut-être deux mineurs». Il s’agirait d’une femme et de deux hommes, a-t-il ajouté. Cela porte à au moins 23 le nombre de décès survenus lors de telles tentatives depuis le début de l’année, selon un comptage de l’AFP à partir de données officielles. Une enquête a été confiée à la police aux frontières et à la gendarmerie maritime, a déclaré la procureure de Boulogne-sur-Mer Cécile Gressier. Les personnes prises en charge «sont entendues pour identifier leur rôle, ce sont a minima des témoins, des victimes de ces réseaux qui sont entendues pour pouvoir identifier l’organisation criminelle des passeurs qui sont derrière ces opérations», a ajouté la procureure. 115 personnes sur un bateau C’est «une nuit comme on n’en avait pas vécu depuis plusieurs mois», a déploré le préfet, qui a cependant souligné que «le bilan aurait pu être beaucoup, beaucoup plus lourd": un bateau en difficulté a été secouru avec 115 personnes à bord, probablement un «record» pour une embarcation clandestine dans la région, selon Laurent Touvet. Ces traversées très périlleuses se font avec des canots pneumatiques de quelques mètres de long surnommés «small boats», souvent surchargés et à bord desquels beaucoup de passagers n’ont pas de gilets de sauvetage. Plus de 30.000 personnes sont arrivées de la sorte sur les côtes anglaises depuis début janvier selon le ministère de l’Intérieur britannique, un chiffre record à ce stade de l’année. La seule journée de samedi a vu 17 embarcations et plus de 1.000 migrants réussir la traversée, toujours selon les autorités britanniques. Mardi, une femme migrante a été déclarée décédée sur le rivage britannique à l’issue d’une tentative de traversée, selon la police du Kent (sud-est de l’Angleterre). Depuis son élection en juillet 2024, le gouvernement du travailliste Keir Starmer a multiplié les initiatives pour tenter de limiter les arrivées au Royaume-Uni, mais il peine à endiguer ce phénomène. Sa nouvelle ministre de l’Intérieur Shabana Mahmood, nommée vendredi, a promis que des expulsions de migrants vers la France, prévues dans le cadre d’un accord bilatéral entré en vigueur en août et censé avoir un effet dissuasif sur les traversées clandestines, débuteraient «de manière imminente». Londres a assuré début août avoir commencé à placer en détention des migrants arrivés par «small boats» dans le cadre de cet accord aux contours encore flous, régulièrement dénoncé par les associations. Jérôme NOËL avec le bureau de Lille © Agence France-Presse