- PARTENARIAT
Perial Next Value 1 : saisir les opportunités du marché immobilier, en investissant aux côtés de Perial AM
Ce fonds professionnel de capital investissement (FPCI) vise à profiter du momentum de marché favorable aux acheteurs pour se positionner sur des immeubles tertiaires obsolètes en vue de les rénover, les adapter aux nouveaux usages ou les transformer en actifs modernisés, durables et attractifs.
Il est alors possible d’investir aux côtés du groupe Perial et de ses équipes, qui engagent leur capital et leur expertise sur chaque opération, assurant un alignement d’intérêts fort. Cette approche incarne la vision défendue par Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué de Perial AM :
Nous avons toujours été transparents dans la façon dont nous gérons nos fonds et nos opérations et lorsque nous avons des convictions, nous investissons systématiquement aux côtés de nos clients, ce que nous avons toujours fait, que ce soit en club-deals ou dans nos fonds.
Neuilly-sur-Seine : une première opération représentative
La première acquisition du fonds illustre concrètement cette stratégie : un immeuble de bureaux situé 10 rue Beffroy à Neuilly-sur-Seine (92), d’environ 1 000 m², sur un secteur tertiaire recherché et en sous offre. Cet actif de bureau doté de places de parkings en sous-sol fera l’objet d’une rénovation et d’une surélévation permettant un gain de surface de plus de 10 %. Il fera l’objet d’une revente par plateau à des utilisateurs ou des investisseurs recherchant de petites surfaces.
Une expertise technique unique portée par Perial Investment and Development
La maîtrise d’ouvrage des opérations sera réalisée par les équipes de Perial Investment and Development, filiale du groupe Perial, spécialisée depuis plusieurs années dans la valorisation de biens immobiliers.
Cette expertise a longtemps été réservée à un nombre limité d’investisseurs avertis, au travers de club deals sur-mesure avec une poignée de partenaires. Avec Perial Next Value 1, Perial AM ouvre pour la première fois l’accès à cette approche « value-add » via un fonds structuré et régulé, qui permet à un plus grand nombre d’investisseurs avertis de bénéficier de ce savoir-faire au sein d’un véhicule qui mutualisera la performance potentielle de plusieurs opérations immobilières. L’objectif de TRI de Perial Next Value 1 est de 10 % net annuel (rendement et capital non garantis).
Notre connaissance précise des zones géographiques porteuses, notre capacité de sourcing et notre savoir-faire dans la transformation d’actifs obsolètes nous permettent d’identifier les potentiels de création de valeur.
Une approche intrinsèquement ISR
Perial Next Value1 privilégie une démarche de recyclage urbain : plutôt que construire et artificialiser, ce fonds a pour objectif de transformer l’existant. Chaque opération intègre des objectifs de réduction de l’empreinte carbone, de réemploi des structures existantes, et de flexibilité d’usage. Cette approche s’inscrit pleinement dans l’ADN du groupe Perial,dont les fonds immobiliers ont été parmi les premiers à obtenir le label ISR.
Perial Opportunités Territoires : une nouvelle SCPI pour prolonger cette dynamique à l’échelle des régions
Dans le même esprit de transformation et d’accompagnement utile, Perial AM a lancé Perial Opportunités Territoires, une SCPI 100 % française qui investit au cœur des territoires, dans des immeubles diversifiés (locaux d’activité, commerce, tourisme…) avec la volonté de soutenir la dynamique territoriale et l’emploi local. En s’ancrant dans des zones dynamiques, en lien avec les collectivités et les écosystèmes locaux, Perial Opportunités Territoires contribue à redonner vie à des actifs qui participent à l’attractivité des régions.
Elle s’adresse aux épargnants souhaitant allier performance (objectif de taux de distribution annuel de 6 à 7 % non garanti), revenu régulier (dividende mensuel) et sens. En se voulant accessible (dès 50 euros la part), Perial Opportunités Territoires prolonge l’engagement du groupe Perial pour une épargne utile, responsable et territoriale.
A propos du groupe Perial
Le Groupe PERIAL est un acteur indépendant de référence dans l’épargne immobilière depuis près de 60 ans. Il déploie ses activités au travers de deux sociétés complémentaires : PERIAL Asset Management, société de gestion, et PERIAL Investment & Development, opérateur spécialisé dans la valorisation d’actifs obsolètes. Ensemble, elles incarnent une approche intégrée et responsable de l’investissement immobilier. Le groupe gère aujourd’hui près de 6 milliards d’euros d’actifs, notamment via des SCPI, FPCI et des club deals.
PERIAL Asset Management, (agréée en qualité de société de gestion de portefeuille par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000034 en date du 16 juillet 2007 et le 22 juillet 2014 au titre de la directive 2011/61/UE délivrée par l’Autorité des Marchés Financiers) qui gère près de 6 Milliards d’euros, distribue des SCPI, SCI, FPCI et OPPCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. https://www.perial.com/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le TRI n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion. TRI net de frais, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
Le FPCI PERIAL NEXT Value 1 adopte une stratégie d’investissement risquée sans garantie de capital, pouvant entraîner une perte totale de l’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, et le TRI, net de frais mais avant fiscalité, n’est qu’un objectif non garanti. L’effet de levier peut amplifier les risques liés aux fluctuations du marché immobilier et du crédit. Les investissements dans des actifs illiquides, comme des sociétés non cotées, peuvent être difficiles à vendre ou à valoriser. Enfin, les actifs immobiliers du fonds sont soumis à de nombreux risques affectant leur valeur, détaillés dans l’Annexe II du règlement.