La chute des taux depuis octobre équivaut à une baisse des prix de 6%

Le mois de juillet n’a pas dérogé à la règle qui s’applique mois après mois depuis presque un an désormais : les taux d’intérêts immobiliers ont poursuivi leur descente, affichant pour le neuf une moyenne à 1,69% et pour l’ancien à 1,52%, portant la moyenne générale à 1,55% alors qu’en juin elle était encore à 1,62%, indique le baromètre Crédit Logement - CSA du mois de juillet.

«La baisse est toujours rapide, répercutant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires», résume le baromètre. Il fait référence à la chute continue du taux de refinancement des Etats européens, au plus bas en raison d’un «fly to quality» (Bund et OAT principalement)après le Brexit. L’action vigoureuse des rachats de dette souveraine et d’entreprises par la Banque centrale européenne (BCE) pour soutenir l’inflation et la croissance participe également à l’effet d'écrasement des taux d’intérêts.

La chute continue des taux depuis presque un an mène à une conséquence assez inatendue : elle équivaut désormais à une baisse non négligeable des prix sur le marché. Depuis octobre 2015, la baisse a été de 72 points de base dans l’ancien et 62 points dans le neuf. Ce qui représente en moyenne une baisse des prix de l’ordre de 6%, selon le baromètre. Elle représente même une baisse de 22,5% des prix depuis décembre 2011. Des données intéressantes alors que les prix des biens amorcent une reprise nette sur le marché de l’ancien notamment.