Des SCPI de rendement peu endettées

La plateforme MeilleureSCPI.com vient de finaliser une étude qui analyse le niveau d’endettement financier des SCPI de rendement au 31 décembre 2016. «Chaque SCPI lors de l’assemblée générale annuelle, fixe un plafond d’endettement maximal, généralement entre 20 et 40 % de la valeur d’expertise», précise MeilleureSCPI.com. Il existe donc un effet de levier qui diffère selon la stratégie adoptée par la SCPI. Au 31/12/2016, la dette financière du marché des SCPI de rendement s’est établie à 2,8 milliards d’euros contre 2,4 milliards en 2015. Ce qui correspond à une augmentation de près de 20 %. «En raison de la forte concentration de la dette totale par certains fonds, le volume de dette financière est inégalement fragmenté entre les SCPI de rendement. Au 31/122016 près de 80 % des SCPI, parmi celles qui ont recours à l’endettement, affichent une contribution à la dette total du marché inférieure à 2 %», précise MeilleureSCPI.com. Cinq sociétés de gestion concentrent plus des trois-quarts de la dette financière totale du marché. Le ratio d’endettement moyen global des SCPI est estimé par la plateforme à 7,67 %. «Le ratio d’endettement nous parait être à un niveau raisonnable. Toutefois dans un contexte ou il est difficile d’investir, il est prudent que les gérants conservent leur capacité d’endettement. En effet, en cas de soudaine remontée des taux d’intérêt, cette prudence leur permettrait de saisir des opportunités d’investissement», indique MeilleureSCPI.com qui estime par ailleurs que le ratio d’endettement d’une SCPI ne devrait pas dépasser 10 % dans le contexte actuel.