Paris ne parvient pas à rivaliser dans l’immobilier de luxe

La capitale française manque encore d’atouts pour espérer concurrencer Londres ou New-York, selon une étude.
Paris Apartment immobilier
The Eiffel Tower stands near apartments in Paris, France, on Monday, March 7, 2011. Paris property prices have risen more than in the rest of France, mirroring how London real estate has diverged from the rest of the U.K. Photographer: Fabrice Dimier/Bloomberg  -  Fabrice Dimier/Bloomberg

Paris ville de riches ? Pas si sûr lorsque l’on compare la capitale française à ses consoeurs internationales. Dans une étude réalisée par Ikory, une structure de gestion d’actifs, la conclusion tirée est que Paris n’est pas assez dimensionnée pour tenir tête à des métropoles telles que Londres ou New-York en terme d’attractivité dans les biens de luxe (au-dessus de 3 millions d’euros).

Parmi les raisons, il y a d’abord celle de la profondeur des marchés. Si l’on se concentre sur le prix au mètre carré, Paris se situe au 4 ème rang mondial (avec 14.500 euros par mètre carré sur ce marché). Cela-dit, elle ne dispose pas d’une profondeur de marché comparable à ses homologues. Elle est en effet en 7ème position en nombre de ventes d’un montant supérieur à 1 million de dollars avec 3.351 ventes (voir graphique). La faute notamment aux surfaces disponibles, plus petites dans la capitale qu’ailleurs. La surface moyenne y est de 56m², soit moins que ses consoeurs.

Le manque d’ouverture à l’international empêche aussi la capitale de développer son immobilier de luxe. A Paris, seulement 8% des transactions sont réalisées avec des étrangers, contre 20% pour Londres. «Si on ne considère que les étrangers résidant hors de France, cette proportion est ramenée à 3% seulement», note l'étude. Elle était au-dessus de 4% jusqu’en 2008-2009.

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