L’activité du marché locatif privé se renforce mais les loyers reculent

Selon les derniers chiffres de Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), la reprise d’activité du marché locatif privé se renforce depuis le début de l’année 2015. Ainsi, Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris Ouest, et directeur scientifique de Clameur, note que si, normalement, durant l’hiver le marché se replie, la mobilité est restée soutenue cette année. Le retour du printemps a confirmé le ressaisissement du marché. En revanche, les loyers de marché reculent et cela est inhabituel au printemps, plus familier de la remontée que de l’accélération de la baisse des valeurs locatives : et le recul est rapide, à un rythme que Clameur n’avait jamais observé à cette période de l’année (- 1.5 % depuis le début de l’année, en glissement annuel).

Ainsi, si on se limite aux 20 premières villes par le nombre des habitants, dans 75 % d’entre elles les loyers baissent et dans les autres villes, les loyers progressent lentement. Dans aucune des grandes villes, les loyers de marché ne dérapent donc. Au contraire depuis 2011, dans 75 % des villes de plus de 148 000 habitants, les loyers de marché ont augmenté moins vite que l’inflation (en moyenne chaque année, + 1.1 % d’après l’Insee de 2011 à 2015). Ils ont même reculé à Angers, au Havre, à Lille, à Marseille, à Nîmes ou à Saint Etienne. Et ils n’ont que très faiblement cru à Grenoble, au Mans, à Montpellier ou à Rennes.