Crédit immobilier : des taux d’intérêt au plus bas en France

Les encours de crédits immobiliers par les ménages européens, soit les montants encore dus (capital + intérêts), s’élevaient fin 2017 à près de 6.400 milliards d’euros, selon une étude du Crédit foncier, publiée le 15 mai 2018. Ils sont en hausse de 4,3 % sur un an, et de 13 % sur les 5 dernières années (2012-2017). Ce montant représente 87 % des crédits souscrits par les ménages (les 13 % restants étaient constitués de crédits à la consommation) et 42.000 euros en moyenne par ménage propriétaire en Europe.

Au sein de l’Europe, la France se situe dans une position médiane. A un niveau proche de celui de son voisin allemand en termes d’encours par ménage propriétaire (51.700 euros), le France se situe au 8ème rang européen. Les encours de crédits immobiliers y représentent 67 % du revenu disponible brut des ménages, proportion quasi-identique à la moyenne européenne (68 %), et bien en-deçà de certains pays comme le Danemark (202 %) ou les Pays-Bas (139 %). Le montant des encours correspond à 13 % du patrimoine non financier des ménages, soit une proportion assez nettement inférieure à la moyenne européenne (17 %).

Alors même que les crédits immobiliers distribués le sont à taux fixe (98 % de la production), la France affiche les taux d’intérêt de crédit immobilier les plus attractifs parmi les grands pays européens : 1,56 % au 2nd semestre 2017, à comparer à 1,83 % en Allemagne, 1,92 % en Espagne, 2,05 % au Royaume-Uni et 2,42 % aux Pays-Bas.