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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
05/05/2014

Clap de fin sur Coeur Défense

Après cinq ans de batailles juridiques, le rachat du centre d’affaires par Lone Star permet un remboursement à 80 % du prêt d’acquisition de 2007.
real estate
02/05/2014

Perial promeut un FPCI spécialisé

Le fonds Silver Estate 1 du spécialiste de l’immobilier tertiaire vise un rendement de 5% à 7% sur dix ans, Outre une diversification vers l’immobilier résidentiel, il cible également des investisseurs avertis,
30/04/2014

Le marchand de biens déchu du régime spécial d’achat-revente en cas de dissolution sans liquidation de la SCI

Le Bofip inclut une jurisprudence de la Cour de Cassation du 14 mai 2013 (n°12-17596). Il en ressort qu’encourt la déchéance du régime prévu à l’article 1115 du CGIle marchand de biens qui achète, sous le bénéfice de ce régime, la totalité des parts d’une société civile immobilière (SCI) puis procède à la dissolution sans liquidation de la société civile immobilière. En effet, l’engagement de revente pris par le marchand de biens ne peut plus être tenu puisque cette dissolution sans liquidation de la SCI entraîne la disparition des parts.
30/04/2014

La lourdeur des annexes d’un avant-contrat déplorée par la FNAIM

La loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014 oblige les vendeurs d’un bien en copropriété à annexer près de quinze documents au compromis ou à la promesse de vente lors d’une vente (liste ci-dessous). Les professionnels immobiliers alertent les pouvoirs publics considérant qu’exiger d’annexer l’ensemble de ces documents d’information à l’avant-contrat ralentit et alourdit le processus des ventes immobilières. De plus, ils craignent pour la sécurité des contrats. Si certaines pièces sont, en principe, détenues par le vendeur, d’autres devront être demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps.
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29/04/2014

Le marché parisien se redresse en 2014

Le volume des transactions sur l’immobilier haut de gamme parisien a fortement progressé au début de l’année. Les prix restent quant-à-eux stables, en décalage par rapport à de nombreuses grandes villes à l’étranger qui ont vu, en 2013, leur prix fortement augmenter sur ce segment de marché
25/04/2014

Le marché des logements anciens franciliens se redresse à fin février 2014

Dans leur dernier communiqué de presse, les notaires franciliens enregistrent une hausse des transactions immobilières sur les mois de décembre 2013 à février 2014 par rapport à la même période un an auparavant. Ainsi,36.520 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, en hausse de 27% . Selon les professionnels, l’anticipation de la hausse des droits de mutations lors de la vente d’un bien immobilier semble avoir donné un coup de pouce ponctuel à l’activité dans certains départements. En revanche, les premiers indicateurs des Notaires de Paris-Ile-de-France laissent anticiper un coup de frein sur l’activité du mois de mars 2014.
22/04/2014

Les OPCI grand public ont capté près de 300 millions d'euros en 2013

Fin 2013, Amundi Immobilier, Axa REIM, Viveris REIM, Ciloger, NAMI AEW Europe et La Française AM commercialisaient huit OPCI dédié au grand public, représentant une capitalisation de 1 milliard d’euros. Selon les chiffres de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière), la collecte de l’an dernier s’est élévée à 283 millions d’euros à rapprocher aux 67 millions de souscriptions nettes des OPCVM immobiliers. En revanche, les SIIC ont émis pour 406 millions d’euros de capitaux propres en numéraire. Quant aux SCPI, ils ont enregistré une collecte nette de 2,5 milliards sur l’année.
18/04/2014

Barnes ouvre un département viager

La société d’immobilier résidentiel veut conseiller les acheteurs et vendeurs de biens d’exception sur ce marché qui représente une véritable opportunité d’investissement
17/04/2014

Novaxia lance Novaxia Immo Opportunité 3

Le Groupe Novaxia a annoncé le lancement de Novaxia Immo Opportunité 3, une société en commandite par actions, dédié aux investisseurs personnes physiques et offrant une réduction ISF de 50 % et IR de 18 %.
15/04/2014

Regain d’intérêt pour le quartier central des affaires parisien

Le Quartier central des affaires de Paris (QCA), composé du 8ème arrondissement de Paris ainsi que d’une partie des 1er, 2ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements, a connu une activité soutenue en ce début d’année. Selon le spécialiste de l’immobilier d’entreprise Knight Frank, avec près de 120.000 mètres carrés de bureaux loués au cours du premier trimestre, la demande placée a réalisé un bond de 89% par rapport aux trois premiers mois de l’année 2013. Il s’agit du meilleur résultat trimestriel depuis près de quatre ans, préciseKnight Frank, qui ajoute que la zone a concentré 23% de l’activité transactionnelle régionale, contre une moyenne de 16% entre 2009 et 2013. «Certes, la prise à bail du Tivoli (prestigieux ensemble immobilier aux pieds de la Gare Saint-Lazare, dans le 9ème) et de ses près de 20 000 mètres carrés par un grand assureur joue indiscutablement un rôle dans ce succès. (…) Mais la location du Tivoli ne suffit pas à expliquer les résultats du premier trimestre 2014. Même si l’on en fait abstraction, l’activité transactionnelle aurait connu une hausse de près de 60%», note le spécialiste de l’immobilier. Outre l’amélioration de la conjoncture,Knight Franknote que les prix se sont beaucoup assagis au cours de l’année 2013, ce qui constitue un bon moment pour se positionner pour les entreprises
03/04/2014

Perial lance un FPCI spécialisé dans le viager

Perial a annoncé le lancement du fonds Siver Estate 1, qui entend profiter des opportunités du marché viager. Ce Fonds professionnel de capital investissement (FPCI, anciennement FCPR à procédure allégée) sera essentiellement investi dans l’immobilier résidentiel de Paris intra-muros, sur des biens d’une surface allant de 40 à 100 mètres carrés. Avec un objectif de TRI de 5% à 7% par an, il permettra de concilier la rentabilité d’un placement de long terme et la réponse à des problématiques sociétales, en permettant le maintien à domicile de nombreuses personnes âgées. «Le positionnement sur le viager est stratégique et peut permettre un double effet de levier. A l’entrée, en achetant à des conditions favorables grâce à une décote significative du bien et demain à la revente en projetant une appréciation possible des prix», rappelle Jean-Luc Guillermou, le gestionnaire du fonds. Siver Estate 1 s’adressera à des investisseurs avertis et à la clientèle haut de gamme des banques privées et des CGP. Le ticket d’entrée minimum est fixé à 30.000 euros, pour une taille cible du fonds est de 15 millions d’euros. La période de souscription est de 12 mois, prorogeable deux fois 3 mois, pour une durée du fonds de 10 ans, prorogeable deux fois un an.
02/04/2014

Les prix de l’immobilier francilien orientés à la baisse en 2013

Selon la 28ème vague de l’Observatoire des prix du logement en Ile de France mené par la FNAIM, la majorité des départements de la région a enregistré une baisse des prix en 2013. A Paris, 17 arrondissements connaissent une baisse comprise entre 1% et 5%. Le 18ème arrondissement est le seul où les prix restent constants, tandis que le 1er et le 14ème affichent une hausse de 3%.Si les Hauts de Seine ne connaissent pas d’évolution sensible des prix, la Seine Saint Denis a enregistré des baisses de prix comprises entre 1% et 2%, à l’exception notable d’Aubervilliers (+1,9%) et Vaujours (+4,3%). Le Val d’Oise et l’Essonne affichent pour leur part des baisses de 3% à 8%, tandis que les prix sont demeurés relativement constants dans le Val de Marne. Enfin, les prix baissent de 2% à 10% dans les Yvelines, où le repli est particulièrement marqué pour les maisons (-5% à -10%).La 28ème vague de l’Observatoire revient par ailleurs sur les volumes de transaction, qui ont augmenté de 4% en 2013, à 156.000 transactions pour l’Ile de France. Ce constat positif doit être nuancé, dans la mesure où une chute des transactions avait été enregistrée en 2012: -11% pour les appartements anciens, -17% pour les appartements neufs, -14% pour les maisons anciennes et -28% pour les maisons neuves. En conséquence, le niveau des ventes est demeuré inférieur l’an dernier de 10% à la moyenne des dix dernières années.
02/04/2014

L’acquisition d’Oralia par Nexity est finalisée

A la suite au protocole d’acquisition signé le 20 décembre 2013 avec les actionnaires de la société, Nexity a annoncé avoir finalisé le 1er avril 2014, l’acquisition du capital d’Oralia, 5ème groupe d’administration de biens en France. Avec un réseau de 25 agences et de 635 collaborateurs, Oralia gère un portefeuille de de plus de 165.000 lots dont environ 31.000 en gestion locative (à fin 2013). Hervé Denize, directeur général délégué de Nexity, prend à compter de ce jour la présidence d’Oralia qui sera consolidé dans les comptes de Nexity à compter du 1er avril 2014, au sein du pôle Services et Réseaux.
28/03/2014

Nombre de ventes en hausse et prix en légère baisse pour l’immobilier d’Ile-de-France

Selon les derniers chiffres des notaires de Paris-Ile-de-France, 32.500 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de novembre 2013 à janvier 2014, soit une hausse de 20 % par rapport à la période de novembre 2012 - janvier 2013 où l’activité avait plafonné à 27.000 ventes. Dans l’ancien, la progression atteint 21 % pour les appartements et 18 % pour les maisons. La reprise de l’activité est également visible sur tous les secteurs géographiques.
27/03/2014

Immobilier d’entreprise : la province résiste mieux que l’Ile-de-France

Selon DTZ, qui a publié jeudi 27 mars une analyse du marché des bureaux en France, la demande placée a reculée de 17% au second semestre 2013, à 2,9 millions de mètres carrés commercialisés. Ce net repli, inédit depuis 2009, est essentiellement imputable à la contre-performance de la région Ile-de-France, tandis que les marchés régionaux, dans leur ensemble, parviennent à égaler la performance de 2012, avec 1,1 million de mètres carrés placés. Lyon, Montpellier, Nîmes, Toulon, Nancy enregistrent les taux de croissance les plus élevés s’agissant des volumes de commercialisations alors que Marseille, Toulouse ou encore Rennes affichent des reculs importants. L’offre immédiate de bureaux en France a pour sa part enregistré une hausse de 6% sur un an, à 5,6 millions de mètres carrés à la fin 2013. Cette hausse correspond à l’arrivée sur le marché francilien de plus de 300.000 mètres carrés de surfaces disponibles au moment de leur livraison. Sur les marchés régionaux, le stock vacant (1,7 million de mètres carrés) est demeuré relativement stable pour la cinquième année consécutive. Toulon, Saint-Etienne, Nîmes et Nice apparaissent comme les marchés les plus tendus en termes d’offres alors que Strasbourg, Besançon, Sophia-Antipolis ou encore Reims sont marqués par un marché nettement sur-offreur.
26/03/2014

Immonot voit des signes de reprise sur le marché immobilier

Selon Immonot.com, le site du Groupe Notariat Services, la tendance demeure toujours morose sur le marché immobilier, mais une amélioration devrait se matérialiser dans les prochains mois. L’indicateur d’activité des services de négociation est ainsi demeuré en territoire négatif en février, avec un solde d’opinion de -0,40, mais il s’est redressé pour la première fois depuis le mois de juillet 2013. Selon les prévisions d’Immonot.com, il devrait en outre poursuivre son rebond en avril et en mai. En termes de prix, «En s'éloignant du cœur des villes, on observe de lentes et régulières décroissances des prix, de l’ordre de 4 % à 5 % par an», souligne l’étude. Néanmoins, «la tendance demeure stable à fin février pour les 2 mois à venir», ajoute Immonot.
25/03/2014

Novapierre Allemagne porte son capital social maximum à 50 millions d’euros

Lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est réunie le 13 mars, le capital social maximum de la SCPI Novapierre Allemagne a été porté à 50 millions d’euros. Depuis son lancement le 23 janvier 2014, la SCPI, gérée par Paref Gestion a déjà collecté plus de 10 millions d’euros.
25/03/2014

My US Investment juge l’immobilier américain toujours attractif

Victor Pagès, fondateur de My US Investment, cabinet de conseil spécialisé dans l’investissement immobilier aux Etats-Unis, constate un rebond des prix de l’immobilier américain en 2013 compris entre 9 % et 11 % à l’échelle nationale. «Après une chute continue des prix jusqu’en 2012, l’année 2013 a définitivement marqué le rebond du marché immobilier américain. Celui-ci a connu l’une des hausses les plus importantes depuis le début des années 2000. Dans plusieurs Etats, la hausse des prix a même atteint 2 chiffres», commente le professionnel. Malgré ce rebond, il estime que ce marché reste «particulièrement attractif en comparaison avec d’autres types de placements». «La remontée des prix n’a pas encore effacé la chute de la fin des années 2000, loin de là. Un investisseur se positionnant aujourd’hui sur cet actif serait en position idéale pour jouer le rebond : la marge de progression demeure importante et les saisies immobilières, même si elles diminuent, permettent encore de réaliser de très bonnes opérations», continue-t-il.
21/03/2014

Le marché résidentiel premium bordelais a du potentiel, selon Barnes

Barnes, le spécialiste franco-suisse de l’immobilier haut-de-gamme, estime que les prix sur le marché résidentiel haut de gamme bordelais pourraient progresser au rythme de 5% par an sur les 10 prochaines années. «Avec une moyenne de 2 900 euros le mètre carré, Bordeaux n’est qu’à la quatrième place des villes de province les plus chères. Le marché des biens qui s’adressent à la clientèle fortunée des HNWI (High net worth individuals, qui détiennent des disponibilités de plus de 1 million de dollars) est en moyenne à 4 500 euros le mètre carré, soit plus de 3 fois moins qu’à Paris», souligne Barnes. Outre de très bonnes desserte des transports (aéroport international, quatre autoroutes, ligne LGV Paris-Bordeaux en 2017), Bordeaux bénéficie également de son architecture et d’un environnement exceptionnel (vignobles, Côte atlantique, Bassin d’Arcachon, Périgord), note Barnes. Les biens disponibles sont par ailleurs très variés: appartements de 50 à 250 mètres carrés dans des immeubles rénovés, lofts, maisons de ville anciennes ou modernes. «Contrairement à Paris, il n’y a pas d’augmentation des stocks de biens de plus de 250 m², ce qui contribue à soutenir la progression des prix», analyse Barnes, dont 80% des ventes réalisées depuis septembre ont été conclues à plus d’un million d’euros. La société prévoit de boucler une trentaine de transactions en 2014, dont plus des deux-tiers au-dessus d’un million d’euros.
SIMI, salon de l'immobilier d'entreprise, au Palais des congres
21/03/2014

Les performances toujours au rendez-vous en 2013

L’IEIF et l'Aspim viennent de publier les derniers chiffres sur les performances et la collecte des SCPICes véhicules ont très bien résisté en 2013 malgré un marché d’immobilier d’entreprise toujours morose,
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21/03/2014
Pierre papier

« Notre démarche est proche de celle du private equity »

Frédéric Puzin, le président de Corum AM, le rappelle régulièrement: «Nous passons beaucoup de temps à étudier le modèle économique des locataires des immeubles dans lesquels nous investissons. De ce point de vue, notre démarche est proche de celle du private equity.» Née il y a deux ans, Corum Convictions revendique en effet un positionnement particulier. «La plupart des SCPI se focalisent sur une thématique, comme l’immobilier commercial, la santé ou les résidences hôtelières. Nous avons pris la problématique à l’envers car nos choix d’investissement découlent de notre engagement à générer de la performance», explique Frédéric Puzin.L’an dernier, Corum Convictions a ainsi distribué 6,30% de sa valeur de marché, soit 30 points de base de plus que l’objectif de 6%. Corum Convictions vise également une revalorisation des parts de 1% à 2% par an sur dix ans. Depuis sa création en février 2012, la SCPI a collecté 100 millions d’euros et Frédéric Puzin espère porter ce total à 200 millions dans le courant de l’année 2014. Cette performance trouve sa source dans une politique d’acquisition opportuniste. «Nous avons acquis l’an dernier un actif commercial au sud de Barcelone, dont le locataire est MediaMarkt, une filiale du groupe allemand Métro», illustre Frédéric Puzin. «Nous estimions qu’après la grave crise qui a secoué le pays, nous avions atteint le point bas d’un cycle immobilier», justifie-t-il.
Pierre papier

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