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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
03/07/2014

Le bilan immobilier à mi-année de la Fnaim

La Fnaim vient de livrer son analyse semestrielle du marché immobilier. Elle rappelle le manque de logements qui s’accroît et constate qu’au vu de la faiblesse de l’offre dans le neuf, une partie de la demande s’oriente vers l’ancien. Ainsi l’activité résiste et devrait rester aux environs du volume de 2013 (719.000 ventes) tout en restant en-deçà de la moyenne de ces 10 dernières années.
01/07/2014

Les prévisions du Crédit Foncier en immobilier résidentiel et d’entreprise

Selon le Crédit Foncier Immobilier le volume de transactions dans l’ancien avoisinerait les 730.000 biens en 2014, soit une quasi-stabilité par rapport à 2013. Il estime qu’au 1er semestre 2014, la hausse des droits de mutation et le changement de taux sur les plus-values à l’horizon du mois d’août 2014 ont être anticipées et ainsi soutenir l’activité. Toutefois, ces niveaux restent inférieurs à la moyenne historique des 10 dernières années (autour de 800 000 transactions).
01/07/2014

La Fedom demande une adaptation du dispositif Duflot en outre-mer

Pour la Fédération, « il est urgent d’augmenter le taux de réduction fiscale et de réduire la durée de location afin de créer un différentiel d’avantages fiscaux suffisamment attractif pour l’investisseur privé qui est spontanément plus attiré par un investissement en métropole plutôt qu’en outre-mer »
Buchenwald im Sommer
27/06/2014

Les groupements forestiers bientôt plus accessibles

Forts de leur régime fiscal, les groupements forestiers vont aussi représenter un marché plus actif, Un projet de loi prévoit la possibilité pour ces sociétés civiles de recourir à l’offre au public
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27/06/2014

Domaine & Patrimoine démocratise la forêt

Le spécialiste des groupements forestiers est depuis peu une société de gestion agréée par l'AMF, Elle articule son offre et choisit ses investissements en fonction des objectifs des associés
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25/06/2014

Le Dispositif Duflot pourrait atteindre un taux de réduction d’impôt de 21 %

La ministre du Logement et de l’Egalité des territoires a présenté ce mercredi son plan d’actions pour relancer la construction. Parmi les quatre priorités déterminées, l’une vise notamment la création d’une nouvelle offre de logement intermédiaire en zones très tendues. Dans ce cadre, le dispositif d’investissement locatif Duflot serait modifié et disposerait d’une option de prolongation. Ainsi, l’investisseur pourrait bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % s’il conserve son logement jusque 12 ans (la durée d’engagement est actuellement de 9 ans pour une réduction d’impôt de 18 %). Il est également question de relever les plafonds de loyer dans certaines communes. Aussi, le zonage afférent au dispositif d’investissement locatif sera révisé avant l'été afin de favoriser l’investissement locatif notamment dans des métropoles comme Lille, Lyon et Marseille. Les modifications du dispositif devraient entrer en vigueur au 1er octobre 2014. Les professionnels de l’immobilier plutôt satisfaits de ces annonces souhaitent toutefois une mise en place plus rapide de ces mesures.
25/06/2014

Un bon début d’année pour les SCPI

Meilleurescpi.com, une plate-forme dédiée aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), vient de publier, pour la première fois, un bilan concernant les chiffres du marché des SCPI de rendement au premier trimestre 2014
25/06/2014

Une nouvelle SCPI se focalise sur la région Rhône-Alpes

Société de gestion agréée depuis octobre dernier, Foncières & Territoires gère déjà depuis plus 15 ans une quarantaine de foncières, représentant 100 millions d’euros d’actifs sous gestion. Dans son objectif de lancer une SCPI par région, elle commercialise une deuxième SCPI baptisée Rhône-Alpes après avoir mis sur le marché la SCPI Grand Est. Cette SCPI s’appuie sur un partenariat noué par Foncières & Territoires avec deux acteurs économiques lyonnais: le groupe Alptis et la société Expert & Finance. Son allocation d’actifs doit être répartie à 60 % en bureau, 20 % en commerce et 20 % en bâtiment d’activité. La valeur de la part est de 250 euros et une souscription minimum est de 10 parts.
24/06/2014

Loi Alur : Les agents immobiliers réagissent à l'approche de deux décrets

Pour l’application de la loi Alur, sont prochainement attendus deux décrets. Le premier concernera la constitution du Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), le second fixera les conditions financières des honoraires de location payés par les candidats locataires.
23/06/2014

L’immobilier ancien toujours plébiscité

Selon le courtier en crédits immobiliers Cafpi, l’achat de la résidence principale est la motivation de 87 % des emprunteurs, contre 85 % précédemment. La part des investisseurs régresse encore, passant de 13 % à 12 % en un mois. «La dégradation régulière et continue de l’investissement locatif résidentiel n’augure rien de bon pour les candidats locataires dans les mois à venir : l’encadrement des loyers ne résoudra en rien le manque de logements à louer», commente le courtier.
23/06/2014

Plus de 3.000 logements locatifs lourdement rénovés avec l’Anah

L’Anah rend compte de son programme «J’eco-rénove J'économise» de lutte contre la précarité énergétique. Ainsi, 3.291 logements de propriétaires bailleurs ont été rénovés depuis le début du programme (sur les 70.000 en tout). Les travaux lourds de réhabilitation s'élèvent en moyenne à 56.914 euros et ont permis un gain énergétique moyen de 64 %. Pour rappel, les subventions sont conditionnées au conventionnement du logement (loyer social, très social, ou intermédiaire) et à la location à des ménages sous plafonds de ressources. La moitié des rénovations réalisées par des bailleurs ont porté sur la zone C et sur un loyer social.Avant cette réhabilitation,77 % des logements étaient vacants.
20/06/2014

Primonial crée une nouvelle activité de marchand de biens

Sous la responsabilité de Laurent Asty, directeur du département Primonial Immobilier Résidentiel, le groupe Primonial crée une structure de portage en marchand de biens. Cette dernière a pour but d’acquérir en bloc et en état futur d’achèvement tout ou partie d’immeubles d’habitation ou de résidences services (étudiants, personnes âgées ouEHPAD), pour les revendre au détail.La commercialisation sera assurée et coordonnée par Primonial Immobilier Résidentiel via lesdifférents canaux de distribution du groupe. Des produits leur seront ainsi proposés en exclusivité.Dans le communiqué, Stéphane Vidal, directeur général de Groupe explique : «nous souhaitons renforcer les liens avec les promoteurs en leur apportant une solution qui accélère la commercialisation de leurs programmes et optimise leurs besoins de financement».
18/06/2014

Rothschild & Cie Gestion signe un accord de distribution avec Debory Eres

Rothschild & Cie Gestion signe un partenariat avec DEBORY ERES dans le cadre du renforcement de la présence de la société auprès des conseillers en gestion de patrimoine indépendants. L’objectif est de rendre accessible en épargne salariale et retraite les fonds de Rothschild & Cie Gestion. Pour l’occasion, le FCPE ERES R Conviction Flexible a été créé. Ce fonds est investi dans les fonds actions, obligataires, convertibles et diversifiés flexibles gérés par Rothschild & Cie Gestion. Il est aujourd’hui principalement investi dans les fonds R Alizés (à 55%), R Club (à 20 %) et R Euro Crédit (15%) et pourra ainsi être exposé de 20 à 50% en actions.
17/06/2014

Les taux de crédit immobilier au plus bas depuis 70 ans selon Empruntis

Selon les derniers chiffres du baromètre Empruntis des taux de crédit immobilier, sur 15 ans, le taux moyen s'établit à 2,80 % (en baisse de 0,05 % par rapport au mois dernier), et à 3,10 % sur 20 ans, contre 3,21 % au mois de mai. Les baisses les plus significatives concernent le Nord avec une baisse de 0,15 % sur 25 ans et le Sud-Ouest avec une baisse de 0,10 % sur 20 ans.
13/06/2014

Lu dans Le Monde : la loi Duflot au risque du « détricotage »

Le quotidien du soir détaille les différents dispositifs de la loi Alur en passe d’être sabordés, à savoir la garantie universelle des loyers ou le chantier du plafonnement des frais d’agence. Cette loi est d’ailleurs qualifiée de « monstre » législatif de 85 articles, nécessitant «un lourd travail réglementaire pour sa mise en œuvre. Deux cents mesures d’applications regroupées en une centaine de décrets doivent sortir».
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13/06/2014

L'ancien prend le relais

Les SCPI sont peu enclines à investir dans le neuf, tout au moins sous le dispositif Duflot, Le résidentiel ancien rénové prend la relève et d'autres types d'investissements sont à l'étude,
11/06/2014

Le préavis d'un bail peut être réduit sur justification d'un certificat médical et sans condition d'âge

Une réponse ministérielle s’intéresse à la situation de réduction du délai de préavis justifiée par un certificat médical. Le député Jean-Yves Le Déaut cite le cas rencontré par un propriétaire dont l’une de ses locataires, une personne souffrant des jambes et âgée de plus de 60 ans, lui a fait parvenir une demande de congé réduite à un mois avec un certificat médical. Ce certificat médical spécifiait que l'état de santé de cette personne nécessitait un logement en rez-de-chaussée, Le propriétaire a contesté car la personne quittait un appartement situé au premier étage pour reprendre un appartement situé également au premier étage. La commission de conciliation a donné raison à la locataire, la simple fourniture d’un certificat médical associé à l'âge de la personne en lui seul suffirait.
04/06/2014

Un marché locatif toujours déprimé en début d’année

Selon Clameur, l’activité du marché locatif reste déprimée en ce début d’année 2014, ce qui porte à conséquences sur les évolutions de loyers. En effet, la mobilité résidentielle des locataires du secteur privé connaît une nouvelle dégradation pour s’établir à 25.2 %, soit un niveau jamais observé par Clameur depuis 1998 (elle était à 27,9 % en 2011). Le chiffre est même préoccupant sur Marseille et Paris. La baisse ou la faible progression des loyers privés qui se constate dans la plupart des grandes villes ne peut, de ce fait, suffire pour « rééquilibrer » les marchés. Les loyers progressent au rythme annuel de 1,1 % depuis le début de l’année 2014.
03/06/2014

Altarea Cogedim prend une participation dans un spécialiste de l'ancien rénové Histoire & Patrimoine

Le groupe Altarea Cogedim prend 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine, spécialiste de l’immobilier ancien rénové, par augmentation de capital. Fondée en 2004, Histoire & Patrimoine conçoit, réalise, vend et gère des biens immobiliers sous avantages fiscaux (monuments historiques, malraux, ...). Elle emploie 100 collaborateurs et réalise 100 millions d’euros de placements annuels. Altarea Cogedim compte ainsi répondre aux besoins des collectivités. Selon le groupe, la revalorisation des centres-villes et la préservation de leur patrimoine architectural devraient augmenter l’offre de biens immobiliers anciens à rénover ainsi que les projets mixtes, faisant cohabiter patrimoine ancien et réalisations neuves, locaux d’habitation et locaux d’activités. Histoire & Patrimoine conserve sa marque de référence et bénéficiera de synergies commerciales et opérationnelles afin d’accélérer sa croissance.
03/06/2014

Baisse du nombre de logements autorisés et mis en chantier au dernier trimestre

Selon les derniers chiffres du ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, le nombre de logements autorisés, en données corrigées des variations saisonnières lissées, baisse de 2,6 % sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents. Celui des logements mis en chantier baisse de 3,4% sur les trois derniers mois.

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