La Caisse des dépôts s'apprête enfin à lancer son fonds viager
Attendu avant l'été, le véhicule de 100 millions d'euros a été complexe à monter. Il devrait être porté sur les fonts baptismaux d'ici à la fin du mois
Les nouvelles mesures fiscales à la rescousse du logement
Une série de dispositions ont été annoncées par le premier ministre en vue de relancer le marché immobilier. Elles portent notamment sur l'investissement locatif, la cession de terrains à bâtir et des incitations à la donation
Le retour des investisseurs dans le neuf est attendu
Toujours en retrait au deuxième trimestre 2014, les investisseurs représentent environ 40 % des ventes sur le marché du logement, contre 50 % sur les 10 dernières années.
L’industrie du bâtiment en France toujours en berne
Selon les chefs d’entreprise du bâtiment interrogés en août 2014, le climat des affaires reste dégradé, rapporte l’Insee. L’indicateur qui le synthétise perd un point par rapport au mois de juillet et atteint son plus bas niveau (89) depuis 1997. Il demeure en dessous de sa moyenne de long terme. L’indicateur de retournement se situe en zone défavorable.
La chute de l’immobilier neuf se poursuit inéluctablement
Selon les derniers chiffres du Commissariat général au développement durable, ce sont 20.949 réservations qui ont été comptabilisées au 2ème trimestre 2014 en immobilier neuf, en recul de 12,1 % par rapport à la même période en 2013. Les appartements de petites surfaces sont particulièrement concernées (- 32,4 % pour les studios et - 13,3 % pour les deux pièces). Face à ce faible chiffre, le stock a été ajusté et les mises en vente réduites à un niveau proche des réservations. Les désistements demeurent nombreux, en hausse de 15,3 % par rapport à l’an passé, soit 2.000 logements annulés. Le nombre de logements proposés à la vente se stabilise autour des 104.000 biens. Parmi les appartements proposés, la part des logements en cours de construction ou achevés progresse de + 2,9 points. Un appartement se vend en moyenne à 3.826 euros le mètre carré.
Amundi Immobilier commercialise une SCPI de déficit foncier
La société de gestion propose une SCPI de déficit foncier dénommée «Amundi Défi Foncier». Ouverte à la commercialisation jusqu’au 16 décembre 2015, la SCPI sera distribuée dans les caisses régionales du Crédit Agricole et auprès des CGPI, au travers d’ Amundi – Le Comptoir par CPR.
Honoraires de location, PTZ et composition du CNTGI
Deux décrets parus début août concernent les honoraires de location et le prêt à taux zéro. Par ailleurs, les membres duConseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) prévu par la loi ALUR ont été nommés.
Investissement locatif : le zonage A/B/C est refondu
Un arrêté publié le 6 août dernier révise le zonage ABC., Il sera applicable au 1er octobre 2014 pour le dispositif Duflot avec une mesure de tempérament pour les communes déclassées, Au total, 670 communes sont déclassées en B1 ou B2 et 1 180 communes sont reclassées.
Classement des communes en ZRR
L’arrêté du 30 juillet 2014 classe les communes en zone de revitalisation rurale.
Nouveau montant maximum d'évolution des loyers des baux des logements soumis à la taxe sur les logements vacants
La loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs prévoit, pour chacune des zones d’urbanisation continue de plus de 50.000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel, la fixation par décret d’un montant maximum d'évolution des loyers d’un logement nu ou meublé en cas de relocation ou de renouvellement du bail. En cas de litige entre les parties, la loi prévoit la saisine de la commission départementale de conciliation préalablement à la saisine du juge.
Le fonctionnement du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières est fixé
Le décret fixant la composition et le fonctionnement du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières est paru. Il principalement composé de représentants des professionnels de l’immobilier et de représentants des associations de consommateurs œuvrant dans le domaine du logement.
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise en Europe atteint 44,6 milliards d’euros au 2ème trimestre
Les investissements dans l’immobilier commercial en Europe ont atteint 44,6 milliards d’euros au 2ème trimestre 2014, soit une progression de 30 % sur un an et de 11 % sur le 1er trimestre 2014, selon une nouvelle étude de CBRE.
L'Ehpad, un investissement entré dans les mœurs
De prime abord peu attirante, l'acquisition dans des maisons médicalisées a su séduire , Quatre acteurs reviennent sur l'évolution du secteur et sur les modalités pour y investir
La réforme des baux modifie les conditions de location
En rénovant le régime des baux commerciaux, la loi Pinel pose quelques difficultés d'application, Elle aura aussi un impact sur les négociations avec le locataire afin d'éviter la baisse du rendement
Le décret sur l'Eco-PTZ et le crédit d'impôt développement durable est paru
Un décret 2014-812 du 16 juillet 2014 permet l’entrée en vigueur du dispositif d'éco-conditionnalité pour le PTZ et le crédit d’impôt destinés aux travaux d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments anciens.
Projet de loi: le gouvernement veut mobiliser les institutionnels sur le logement intermédiaire
Lors du conseil des ministres du 16 juillet, la ministre du logement a présenté un projet de loi ratifiant l’ordonnance n° 2014-159 du 20 février 2014 relative au logement intermédiaire.
TVA à taux réduit et opérations dans le logement social
Le Bofip a mis à jour les documents relatifs à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les opérations immobilières réalisées dans le secteur du logement social.
L’obligation de déclaration en mairie des meublés de tourisme et des locations de courte durée rétablie en commission
Le projet de loi de Finances rectificative pour 2014 revient aujourd’hui en examen devant l’Assemblée nationale.
Faute de transparence fiscale de la SCI, les investisseurs doivent être indemnisés
Les investisseurs ayant acquis dans un logement à la réunion n'ont pu bénéficier de la réduction d'impôt Girardin, leur SCI n'étant pas fiscalement transparente. Ils poursuivent les différents intervenants pour défaut de conseil et obtiennent gain de cause auprès de la Cour de Cassation
L'indice de référence des loyers en hausse de 0,57% sur un an
Au deuxième trimestre 2014, l’indice de référence des loyers atteint 125,15. Sur un an, il augmente de 0,57 %. Sa progression la plus importante depuis 2010 a été enregistrée au 1er trimestre 2012 avec + 2,24%.
Déjà les prémices d’un bon millésime 2014
Meilleurescpi.com a publié les premiers résultats trimestriels concernant les SCPI de rendement La collecte affiche la même tendance qu’en 2013 et les rendements des acquisitions restent intéressants
Foncières & Territoires mise sur la proximité
La société compte lancer six SCPI, chacune positionnée sur un territoire, deux d’entre elles étant déjà sur le marchéLeur patrimoine sera diversifié et comprendra aussi des parts de SCI détenant des actifs externalisés par des PME
Les opérations entrent dans le champ du démarchage bancaire et financier
Caroline Pipard revient sur des décisions récentes portant sur les investissements RobienElle déplore l'absence d'indemnisation des investisseurs malgré la nullité des opérations
Hiscox donne ses conseils d’été pour sécuriser les biens et objets de valeur
L’assureur spécialisé sur la clientèle patrimoniale et privé liste dans un communiqué les actes de préventions nécessaires avant de quitter son habitation. Les CGP peuvent les relayer à leurs clients
L'IPD publie son baromètre de l'investissement immobilier français
Dans son dernier baromètre de l’investissement immobilier français élaboré en interrogeant, les plus grandes sociétés d’investissement présentes en France et en partenariat avec le Crédit Foncier de France, l’IPD anticipe les «prémisses d’une amélioration lente et progressive du marché locatif de bureaux francilien pour les deux prochaines années». La demande placée en bureaux est attendue à 2,01 millions de m² pour 2014, en augmentation par rapport aux 1,81 million de m² de 2013, mais toujours inférieure à la moyenne entre 2008 et 2013 qui s’établit à 2,27 millions de m².
Les taux des crédits immobiliers historiquement bas
Selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit logement / CSA, le taux moyen des prêts s’établit à 2,81 % en juin contre 2,85 % en mai (2,90 en juin contre 2,98 en mai pour le neuf et 2,79 % en juin contre 2,85 % en mai dans l’ancien). «Depuis le début de l’année 2014, le recul des taux est remarquable. Ils ont perdu 27 points de base se fixant sous le niveau de juin 2013 (2.90 %). Jamais, depuis la fin des années 40, les taux de crédit n’étaient descendus aussi bas, pendant aussi longtemps. Par contre, sur le marché des travaux, les taux ont légèrement remonté en juin avec 2,84% (après 2,79% en mai) contre 3,12% en décembre 2013», commente l’Observatoire.La durée moyenne des prêts a légèrement augmenté, avec 17,1 an en juin contre 16,8 ans le mois précédent. La production de crédit (hors rachats de prêts, prêts relais et prêts de capitalisation) a augmenté de 9,9 % sur un an glissant et le nombre de prêts de 8 % sur un an glissant.
Le rebond de l'investissement en bureaux franciliens s'accélère
La demande placée en Ile-de-France a progressé pour sa part de 24 % sur un an pour atteindre 1.128.800 m2 et pourrait dépasser les 2 millions sur 2014
Le président des Senioriales devient directeur général de Pierre & Vacances Conseil Immobilier
Bruno Derville est nommé directeur général de Pierre & Vacances Conseil Immobilier (PVCI), filiale de commercialisation immobilière du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
Les loyers meublés baissent à Paris
Selon l’agence immobilière Lodgis, les loyers des meublés parisiens du deuxième trimestre 2014 reculent de 2,68 % par rapport à la même période l’an passé. Il faut ainsi compter 34,96 euros/m2 hors charges pour se loger. Cette baisse est encore plus significative dans l’Ouest parisien à -4,44 % (25,31 €/m2) et dans le centre de Paris à -4,13 % (40,14 €/m2). Cette tendance s’explique notamment par des rotations de locataire moins fréquentes, étant donné l’augmentation de la durée moyenne de séjour (+6.3%), des propriétaires plus attentistes et des négociations de loyers plus fréquentes. Sans oublier le contexte économique tendu, la promulgation de la loi ALUR.
L'immobilier d'entreprise porté par les grandes transactions au premier semestre
Selon les derniers chiffres d’ Immostat, les investissements en immobilier d’entreprise s’envolent au premier semestre pour atteindre 8,2 milliards d’euros en Ile-de-France, soit une hausse de 85 % en un an.