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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
01/10/2013

Grand Paris : l’objectif de 70.000 logements construits par an ne sera pas atteint

La Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris-Ile-de France se préoccupede l’attractivité de la capitale en tant que métropole internationale. Malgré un fort potentiel de croissance, l’Ile-de-France voit sa compétitivité s’éroder. La pénurie de logement et les difficultés liées aux transports finissent par peser sur le développement des entreprises. Si la CCI salue un certain nombre d’initiatives comme la consolidation de tous les projets de transport franciliens ou la mise en œuvre progressive d’un regroupement intercommunal, elle s’inquiète également de la mise en place d’un dispositif empilant les mesures qui risque d’entraver la réalisation des objectifs fixés de 70.000 logements construits par an et de près d’1 million d’emplois créés en 20 ans.
30/09/2013

Accès au logement : les réactions s’enchaînent concernant la fuite des investisseurs

Century 21, lui aussi, commente les chiffres du marché du logement. Ainsi, le réseau d’agences immobilièresconstate que la part des investisseurs dans l’immobilier ancien s’est dégradée en France de 5,8 % entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2012 – et de 10,7 % à Paris sur la même période. Parmi les propriétaires bailleurs, la proportion des cadres supérieurs et professions libérales s’effondre de 46 % sur douze mois. Et la Ministre de l’Egalité des Territoires et du Logement, Cécile Duflot, d’être une nouvelle fois montrée du doigt pour son projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), qui, pour mémoire a été adopté en première lecture par l’Assemblée Nationale le 17 septembre dernier et sera examiné prochainement par le Sénat.
27/09/2013

Un soutien au logement neuf inexistant dans le PLF 2014

Alors que Cécile Duflot, Ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, a présenté son budget pour 2014, Christian Louis-Victor, président de l’Union des Maisons Françaises, s’inquiète et s’étonne de l’absence de toute mesure consacrée àl’accession sociale à la propriété. «Le syndicat - qui représente les constructeurs de maisons individuelles en secteur diffus - a, à plusieurs reprises attiré l’attention du gouvernement sur l’aggravation de la crise du logement», précise l’UMF qui tient à rappeler que la construction de maisons représente, depuis 40 ans, plus de la moitié de l’ensemble des logements construits chaque année. «Toute aide cible sur ce secteur est transformée en moins d’un an en un ouvrage construit avec tout le bénéfice induit pour le développement de l’offre, la création d’emploi et les retours fiscaux pour l’Etat (TVA notamment)», explique Christian Louis-Victor
27/09/2013

Le secteur immobilier se défend de nuire à la compétitivité du pays

Cherchant à mettre un point final aux accusations portées contre l’immobilier, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) reprend les conclusions d’une étude menée par COE-Rexecode pour son compte «L’immobilier est-il l’ennemi de la compétitivité?». Une étude similaire avait été conduite par le même cabinet pour la Fédération française du bâtiment (FFB) en mars dernier. L’Agefi Actifs retient ici les principaux enseignements de ces deux analyses.
27/09/2013

Auto-Entrepreneur, LMNP et régime réel

Un auto entrepreneur (activité de jardinage / bricolage) souhaite réaliser un investissement immobilier en LMNP et opter pour le régime réel (amortissement). Pourra-t-il rester au régime micro-BIC au titre de son activité professionnelle et opter pour le régime réel BIC au titre de son investissement en location meublée?.
26/09/2013

Les projets de construction de logements neufs en stand-by

Si Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, a prononcé lors de l’ouverture du 74ème congrès de l’Union sociale pour l’habitat (USH) un discours mobilisateur en faveur de la construction et rappelé notamment la nécessité de «redoubler d’efforts» pour atteindre l’objectif de production de 150.000 logements sociaux par an, force est de constater que, pour l’heure, les faits ne suivent pas. D’après les statistiques du Ministère du développement durable sur la construction, le nombre de logements neufs commencés ont diminué de 11,1 % sur un an en glissement annuel, même si, sur les huit premiers mois de 2013 rapportés aux 8 premiers mois de 2012 la baisse est moins importante. Cependant, pas question en fin d’année de profiter des effets de rattrapage connus fin 2012 et surtout fin 2011.
26/09/2013

Le marché immobilier américain se porte mieux

A la suite de la publication par la Federal Housing Finance Agency (FHFA) et S&P Dow Jones de l’évolution des prix des logements outre-Atlantique, Victor Pagès, expert en investissement immobilier aux Etats-Unis livre un commentaire sur la situation américaine.
18/09/2013

Permettre aux clients d'investir en direct en immobilier d’entreprise

Des professionnels de l’immobilier (Alsei, développeur immobilier) et de la gestion de patrimoine (Koytcha Conseil, cabinet de gestion de patrimoine) s’unissent pour créer Cegerem, une société de conseil permettant aux particuliers d’investir directement en immobilier d’entreprise (locaux professionnels essentiellement). La société s’occupe de la recherche de locataire, assure la gestion du bien immobilier (financier, comptable, juridique), la gestion locative et les relations avec le preneur à bail.
16/09/2013

La Banque Postale renforce son rôle dans le financement de l’immobilier résidentiel en France

Après avoir créé dans le courant de l’année, La Banque Postale Home Loan SFH, une société de financement à l’habitat (SFH), établissement spécialisé dans l’émission d’obligations sécurisées dites covered bonds permettant le refinancement des crédits immobiliers, la Banque Postale a annoncé, il y a 10 jours, sa première émission d’obligations de financement à l’habitat pour un montant d’un milliard d’euros.
05/09/2013

Les non-résidents moins présents sur le marché immobilier français

Selon la 5ème édition de l’Observatoire BNP Paribas International Buyers, le marché des non-résidents, en nombre de transactions, enregistre une baisse de 29 % en 2012, poursuivant la tendance observée dès 2010. Cette baisse est surtout marquée sur la province (-32 %) alors que l’Ile-de-France résiste mieux (-4 %).
15/07/2013

L'immobilier ancien en hausse de 0,2 % au premier trimestre

Selon l’indice Notaires-INSEE, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,2 % au premier trimestre 2013 en France par rapport au trimestre précédent, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS). S’ils sont stables pour les appartements (-0,1%), ils augmentent de 0,4 % pour les maisons. Sur un an, les prix baissent de 1,5% : -1,2% pour les appartements et -1,8% pour les maisons.
12/07/2013

Publication de l’indice de prix des logements pour le premier trimestre

L’institut national de la statistique et des études économiques (Insee) vient de publier son indice des prix logements neufs et anciens au premier trimestre. L’insee constate notamment une baisse de 0,8 % des prix des logements par rapport au trimestre précédent. Pour mémoire, cet indice s’obtient par la moyenne pondérée des deux indices suivants :
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12/07/2013

Le premier semestre confirme les signes d'une accalmie

Les prix sont aujourd’hui toujours orientés à la baisse et les professionnels s’accordent à penser que cette tendance perdurera tout au long de l’année - Le volume des transactions dans l’immobilier ancien commence cependant à se redresser en province mais continue de diminuer à Paris.
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28/06/2013

Un moyen efficace pour mieux connaître la valeur de ses objets d'art

Mobilier ancien, tableaux, porcelaines ou même vin : à l’instar d'un bien immobilier, les objets et œuvres d'art constituent un patrimoine - Sa valeur fluctue, il faut l'assurer, le partager équitablement entre des héritiers... Et donc, avant toute chose, le faire estimer par des spécialistes des inventaires.
17/06/2013

Le Président de la République a annoncé des mesures fiscales en faveur du logement

A l’occasion des « 24 h du bâtiment » organisé le 14 juin dernier, François Hollande a concédé qu’il fallait davantage orienter l’épargne vers l’investissement et rendre le placement en immobilier plus attractif, constatant que le dispositif Duflot n’était vraisemblablement pas suffisant. Il prévoit donc une incitation portant sur la TVA pour les institutionnels en faveur du logement intermédiaire. «Pour concilier les intérêts des promoteurs, des constructeurs et des épargnants, un cadre fiscal sera défini pour encourager l’acquisition de logements par les investisseurs institutionnels. Il y aura pour ce logement intermédiaire une baisse du taux de TVA à 10%, de façon à ce qu’il y ait un encouragement sérieux à l’investissement dans ce secteur».
04/06/2013

Baisse à 2,97% selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA

Basé sur 16.000 opérations en moyenne par mois, l’Observatoire Crédit Logement / CSA a noté une nouvelle baisse des taux moyens de crédit immobilier de 3.00% en avril à 2,97% pour le mois de mai. Selon l’organisme, cela constitue un plus bas historique pour la moyenne des taux. Le détail par durée de remboursement n’est pas précisé. Dans l’ancien la baisse est plus marquée (à 2,96 % contre 3 % en avril), alors que dans le neuf, les taux se sont appréciés (à 3,04 % contre 3 % en avril).
03/06/2013

Nouvelle baisse selon le baromètre Immoprêt

Le baromètre des taux Immoprêt de mai 2013remarque que la baisse continue, pour toutes les régions de France. Les effets conjugués de la baisse du taux directeur de la BCE et la compétition acharnée entre les banques pour conquérir des clients actifs s’est traduite sur le mois de mai par une baisse significative des taux sur l’ensemble des régions françaises.
16/05/2013

Logements neufs : des chiffres préoccupants

, L’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a livré ce matin, à l’occasion d’une conférence de presse, son analyse de ses chiffres du 1er trimestre 2013 relatifs aux logements neufs.
26/04/2013

Une baisse modérée des prix sur Paris

Les notaires franciliens viennent de communiquer sur l’activité immobilière observée de décembre 2012 à fin février 2013, soit trois mois de recueils statistiques.
26/04/2013

Une baisse de l’immobilier qui pourrait relancer le marché

Selon la FNAIM, et au regard des derniers chiffres sur l’immobilier du 1er trimestre 2013, les prix des logements«sont désormais orientés à la baisse» et Paris, seul marché en hausse forte depuis quinze ans, «a lui aussi cessé de résister», indique Jean-François Buet, président de la Fnaim. En effet, l’immobilier baisse de 2,8 % en un an, et de 3,3 % sur Paris. Selon ce dernier, «la question, maintenant, est de savoir si cette baisse de prix conjuguée à la faiblesse des taux va redonner de la vigueur au marché. Pour ma part, je n’ai pas de doute sur la réalité de ce ressort. Dans l’immobilier résidentiel, l'équation est redevenue favorable aux acquéreurs, sur fond de taux d’intérêt bas. La vitesse et l’intensité de la reprise seront certes variables selon les régions. Mais sur un point, en tout cas, un motif d’inquiétude peut être écarté : en aucune manière, des prémices de remontée du coût du crédit ne compromettront la reprise».
25/04/2013

La demande en logements neufs toujours en berne

Pour les promoteurs immobiliers, la demande en logements neufs ces trois derniers mois parait aussi faible qu’au trimestre précédent. Mais le stock des logements invendus s’allègerait. L’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf est également apparu aussi peu important qu’au trimestre précédent. Quant au prix moyen des logements neufs mis en vente, ils ont eu tendance à baisser selon les promoteurs.
10/04/2013

Un écart entre les demandes de rendement locatif et la réalité du marché

A la question posée sur le site internet de Gererseul « en dessous de quel rendement locatif brut estimez-vous qu’il n’est plus intéressant d’investir aujourd’hui dans la pierre?», les réponses témoignent de l’écart entre la réalité du marché et les espérances des particuliers. Ainsi, à Paris et en région parisienne,37 % des sondésconsidèrent qu’investir en-dessous de 4 % n’est pas intéressant , ils sont 30 % à ne pas souhaiter acheter sous les 6 % de rendement et seulement 9 % a accepté un rendement inférieur à 3 %. En régions, les investisseurs sont un tiers à ne pas investir sous les 8 % et 30% à moins de 5 %. «Il existe bien certaines villes de province où les rendements bruts excèdent encore 6%, mais cela se raréfie! Aujourd’hui, on est plus proche des 2,5% en IDF et des 4,5% en régions… Ces faibles rendements locatifs ne doivent toutefois pas annihiler toute velléité d’investissement immobilier de la part de particuliers! Car les taux sont aujourd’hui au plus bas (moins de 3% pour des taux révisables capés) et la pierre reste le seul placement qui fasse encore profiter ses adeptes de l’effet de levier du crédit…», souligne Patrick Chappey, associé fondateur de Gereseul.

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