Le 13 mars 2014, le ministre de l’Egalité des territoires et du logement a répondu à un sénateur que ce nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif instauré à compter du 1er janvier 2013 s’appuie sur le zonage dit « A/B/C ».

Selon l'étude Investment Atlas 2014, qui analyse les volumes investis en immobilier d’entreprise dans 62 pays, 1.180 milliards de dollars (859 milliards d’euros) ont été investis dans le monde en 2013, soit une hausse de 22,6 % sur un an qui porte l’activité à son niveau le plus élevé depuis 2007. La fin de la récession, la reprise du climat des affaires et un accroissement de l’offre disponible à la vente ont soutenu l’activité du marché mondial de l’investissement en 2013. La hausse des volumes investis et des valeurs s’est accompagnée d’une baisse des taux de rendement prime, revenus à des niveaux d’avant crise. Dans la zone EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique), les volumes investis ont atteint 246,3 milliards de dollars (179,3 milliards d’euros) l’an dernier, soit une hausse de 23 % par rapport à 2012. Cette tendance devrait se poursuivre en 2014, avec une progression des volumes estimée à 12-13 % par rapport à l’année précédente. «En 2014, les volumes investis dans le monde devraient augmenter de 13 % », estime Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. «L’Amérique du Nord et l’Europe de l’Ouest seront les principaux moteurs de l’activité, [qui] sera plus généralement stimulée par l’amélioration des fondamentaux des marchés locatifs, la plus forte demande des investisseurs et de nouvelles sources de financement», ajoute-t-il.

Des copropriétaires d’Appart City se mobilisent afin d’assurer le respect par le Groupe Menguy Investissement de ses engagements contractuels et la pérennité de leur investissement à l’heure où un projet de fusion avec Park&Suites serait envisagé.

Aux côtés d’Alain Laurier, son PDG, de Laurent Mogno, son directeur général délégué, et des dirigeants clés qui conservent ensemble 24 % du capital, Nexity a signé vendredi 14 mars 2014 le protocole d’acquisition portant sur 76 % du capital de Perl.

Selon les dernières données d’Empruntis.com, les taux de crédit immobiliers sur 15 ans ont diminué en moyenne de 5 points de base en mars, à 3,15 %, et ceux sur 20 ans sont passés de 3,45 % au mois de février à 3,40 % pour ce mois-ci. Sur 15 ans, le Rhône-Alpes affiche 3,05%, tandis que la région Nord demeure la plus chère malgré une baisse de 10 points de base à 3,25%. Globalement l’ensemble des régions se situent autour de 3,10%. Sur 20 ans, les taux moyens régionaux s’échelonnent de 3,35% dans le Sud-ouest à 3,55% dans le Nord. «La baisse se confirme sur la totalité du territoire français sous l’influence cumulée de la baisse des taux longs mais également des taux promotionnels distribués dans les nombreux salons qui se tiennent actuellement», remarque Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com. «Néanmoins, nous continuons de penser que cette embellie exceptionnelle sur les taux n’a pas vocation à durer éternellement», ajoute-il.

Selon les premiers résultats de l’étude de DTZ Research, Great Wall of Money, le montant total des fonds à investir en immobilier d’entreprise a augmenté de 4 % au second semestre 2013 pour atteindre un nouveau record de 354 milliards de dollars. L’étude, qui s’appuie sur des données collectées auprès de 3.000 fonds, relève par ailleurs que l’Europe a enregistré la plus forte croissance (+7 %, à 129 milliards de dollars), suivie de l’Asie-Pacifique (+6 % à 96 milliards de dollars). Les volumes sont stables dans la région Amériques, à 129 milliards de dollars. «Il y a autant de capitaux à investir en Europe que sur le continent américain, un fait inédit depuis 18 mois», note Nigel Almond, responsable de la recherche stratégique chez DTZ. Depuis la première fois en 2011, la levée de fonds s’est contractée de 2% passant de 310 milliards de dollars à 305 milliards de dollars. «Les investisseurs profitent aujourd’hui de conditions de marchés attractives pour investir les fonds précédemment levés, comme l’atteste la hausse des volumes d’investissement», explique DTZ. Simultanément, le volume de capitaux en cours de levée de fonds a progressé de 60% pour atteindre 49 milliards de dollars, retournant la tendance baissière observée sur les deux dernières années.

Une étude de L'Edhec préconise la mise en place d'observatoires de loyers et de garanties temporaires pour les impayés afin de réduire les tensions sur le marché locatif privé

La Fédération des entreprises d’Outre-mer (FEDOM) rappelle que « si la procédure de défiscalisation a été étendue au logement social en 2009 c’est à cause de l’insuffisance des moyens de financement qu’offrait la seule subvention budgétaire".

Selon la dernière étude du CBRE, le leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la demande placée de bureaux en Europe a augmenté de 9,6 % au quatrième trimestre 2013. Parmi les points marquants, Central London a enregistré une hausse 9 % à 365.000 mètres carrés, qui a permis au marché de la City de connaître sa première croissance des loyers depuis 2010. Dublin et Madrid, deux des marchés les plus gravement touchés par la crise de la dette de la zone euro, ont également connu une embellie. À Dublin, la demande placée a gagné 47 % au quatrième trimestre essentiellement grâce à la demande du secteur des technologies, médias et télécommunications. La demande a quasiment doublé entre le troisième et le quatrième trimestre àMadrid et a dépassé les100.000 mètres carrés à Milan pour la première fois depuis 2011. En Europe Centrale et de l’Est, Varsovie a enregistré sa plus forte demande placée annuelle, avec 457.000 mètres carrés, concentrée essentiellement sur le centre-ville et les proches banlieues. Parallèlement, quelques marchés de bureaux demeurent déprimés du fait de la persistance des difficultés économiques. A Paris, la demande placée a reculé de 16 % au quatrième trimestre pour atteindre son plus bas niveau depuis dix ans. Les loyers ont mieux résisté en ne cédant que 4% sur la période.

Adoptée par le Parlement le 20 février, la loi Alur constitue une refonte importante de la réglementation Encadrement des loyers, GUL, contrats de bail sont autant de points auxquels les propriétaires devront être attentifs

La dernière étude semestrielle de la Deutsche Bank passe en revue trois thématiques d’investissement qui traduisent la reprise économique inégale à l’œuvre en Europe

Les taux des prêts immobiliers (hors assurance et coût des sûretés) se sont stabilisés en février 2014 à 3.04% en moyenne, selon l’Observatoire crédit logement / CSA. Le taux moyen est resté stable dans l’accession à l’ancien (3,06%), mais a légèrement remonté de 3,01% en janvier à 3,02% en février pour ce qui est de l’accession au neuf. Après un fort recul en 2012 (-26.4% en glissement annuel) et un redémarrage en 2013 (+29,7%), la production de crédit en volume affiche un recul habituel des mois d’hiver. Sur un an, elle progresse néanmoins de 26,5%. Il en est de même pour le nombre de prêts bancaires accordés (+20.1% en rythme annuel). La durée des prêts accordés s’est par ailleurs établie à 199 mois le mois dernier, contre 203 mois en janvier.

La collecte brute des SCPI a atteint plus de trois milliards d'euros en 2013, la collecte nette approche 2,5 milliards d'euros et ces produits ont maintenu un taux de distribution stable par rapport à 2012, à 5,13 %

Les loyers résidentiels ont nettement moins progressé que l’inflation en 2013, selon la dernière étude CLAMEUR. Pour l’heure, aucune inflexion de tendance ne se dessine cette année

Selon Empruntis.com, les taux fixes des crédits aux particuliers sont pour la première fois depuis quelques mois à nouveau clairement orientés à la baisse. Ainsi entre 7 et 30 ans, exception faite de la durée phare 20 ans qui se déprécie de 0,10, les taux enregistrent une baisse de 0,05%. Un taux moyen sur 15 ans se négocie aujourd’hui à 3,10 % et 3,45 % sur 20 ans, quand les taux réservés aux meilleurs dossiers restent sous la barre des 3 %.

Selon l’étude trimestrielle de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, l’orientation des prix immobiliers est demeurée modérément baissière en Ile-de-France au quatrième trimestre 2013. Les prix des appartements anciens ont ainsi cédé 1,9% sur un an, à 5.400 euros du mètre carré, soit un repli de 3,4% depuis le point culminant du troisième trimestre 2012. Sur un an, la baisse des prix des appartements anciens a été plus marquée en Grande Couronne (-2,6% à 3.040 euros du mètre carré) qu’en Petite Couronne (-1,9% à 4.330 euros du mètre carré) et à Paris (-1,5% à 8.140 euros du mètre carré). En ce qui concerne les maisons anciennes, les prix ont baissé sur un an de 1,2% en Ile-de-France, à 300.100 euros en moyenne, soit un recul de 4,8% par rapport au niveau record enregistré au troisième trimestre 2011. La baisse a atteint 1,5% en Petite Couronne, à 349.800 euros, et 1,1% en Grande Couronne, à 279.100 euros.

Selon l’étude étude annuelle du conseil international en immobilier Cushman & Wakefield, Londres a conservé en 2013 sa première place au classement mondial des bureaux les plus chers, avec un coût d’occupation de 2.122 euros par mètre carré. L’étude, qui compare les coûts d’occupation des bureaux dans 143 métropoles de 67 pays, souligne que Londres a profité d’une demande soutenue des utilisateurs et de la raréfaction de son offre de bureaux de qualité disponible. «Accentuant la concurrence entre entreprises pour s’implanter dans les sites les plus prisés de la capitale britannique, cette rareté explique la hausse de 5 % des loyers dans le West End en 2013», indique Ludovic Delaisse, Directeur du département Bureaux de Cushman & Wakefield France. Cette augmentation lui a permis de creuser l'écart avec les autres grands quartiers d’affaires mondiaux, les loyers de bureaux ayant augmenté en moyenne de 3 % en 2013. Hong-Kong (1.432 euros par mètre carré) conserve la deuxième place, tandis que Moscou se hisse de la sixième à la troisième place (1.092 euros par mètre carré) à la faveur d’une baisse des valeurs dans certains sous-marchés (notamment Zona Sul à Rio de Janeiro, qui perd quatre places) et d’une variation des taux de change. Avec 895 euros par mètre carré, Paris passe de la dixième à la neuvième place, derrière Pékin, Tokyo, New-York, Rio de Janeiro et New Delhi. «L’offre de qualité demeure relativement rare dans les beaux quartiers de la capitale, incitant les utilisateurs de secteurs à forte valeur ajoutée, comme le luxe, le conseil et les avocats à payer un prix élevé pour y saisir les biens les plus prestigieux et les mieux situés. C’est pourquoi la livraison prochaine de biens emblématiques dans le quartier habituellement très peu offreur de l’Etoile aura valeur de test, et pourrait permettre de renouer avec des niveaux de loyer plus élevés» commente Ludovic Delaisse.

Selon l’étude «Real Estate 2020» récemment publiée par PwC, l’investissement dans l’immobilier commercial devrait croître de plus de 55 % en 2020 dans le monde par rapport à 2012. Pour l’Europe, l’investissement devrait augmenter de 27 %. Cette forte augmentation s’explique principalement par la croissance démographique et économique des pays émergents. Geoffroy Schmitt, Associé PwC, responsable de l’activité Immobilier, estime que« même si ces tendances peuvent apparaître évidentes, il y a toujours une tendance à sous-estimer l’ampleur des changements attendus en 2020. En 2050, la population urbaine aura augmenté de 75%, avec 6,3 milliards d’habitants contre 3,6 milliards en 2010 ».

Selon l’Insee, après deux ans de baisse, les prix des logements anciens semblent se stabiliser au quatrième trimestre 2013 (+0,3 %) selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : les prix des maisons augmentent de 0,6 % tandis que ceux des appartements diminuent de 0,2 %. Sur un an, les prix décroissent de 1,4 %, pour les appartements comme pour les maisons.

Le 17 février, le secrétariat général du Conseil constitutionnel a enregistré une saisine relative à la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) présentée par au moins 60 députés et une saisine présentée par au moins 60 sénateurs.

Dans sa dernière étude sur le marché européen de l’immobilier d’entreprises, DTZ Research a constaté une légère diminution de l’attractivité relative des prix au quatrième trimestre 2014. Son indice DTZ Fair Value pour l’Europe a ainsi baissé de 74 au troisième trimestre à 72 sur les trois derniers mois de l’année. L’indice de l’immobilier de bureaux est passé de 60 à 55 et celui du commerce a progressé de 79 à 84, tandis que l’indice pour la logistique a baissé de 91 à 88. «Durant l’année 2013, les indices Fair Value ont divergé (…), les investisseurs seront plus sélectifs en 2014 dans leurs décisions d’investissement. Actuellement, la logistique est le segment de marché le plus attractif», souligne DTZ Research. Au niveau géographique, seuls six marchés européens, tous situés en Espagne et en Italie, ont vu leur attractivité revue à la hausse. En termes de perspectives, le spécialiste du conseil en immobilier d’entreprises estime que l’indice DTZ Fair Value devrait chuter à 50 d’ici 2015 en raison de la hausse des rendements obligataires.

Le 17 février, le secrétariat général du Conseil constitutionnel a enregistré une saisine présentée par au moins 60 députés et une saisine présentée par au moins 60 sénateurs. Affaire n° 2014-691 DC : Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové

« Le prestataire de services d'investissement est tenu, à l'égard de son client, d'une obligation d'information portant, le cas échéant, sur les risques inhérents au placement proposé, leur chance de réalisation fût-elle imprévisible »

Selon le baromètre élaboré par Trouver-un-logement-neuf.com, les écarts de prix des logements 3 pièces – servant de référence au baromètre - ont tendance à se creuser en février entre les villes les plus chères et celles les moins chères.

En Conseil des ministres, la ministre de l’Egalité des territoires et du logement a présenté une ordonnance relative au logement intermédiaire. Prise en application de la loi n° 2013-569 du 1erjuillet 2013 « habilitant le Gouvernement à adopter des mesures de nature législative pour accélérer les projets de construction », elle vise à favoriser le développement d’une offre de logements intermédiaires, qu’elle soit en location ou en accession, dans les territoires marqués par un décalage croissant entre les loyers du parc privé et ceux du parc social.

Le baromètre Ipsos Nexity réalisé au mois de janvier 2014 auprès d’un échantillon représentatif de la population française de 949 personnes indique que les intentions d’achat d’un logement ou d’un bien immobilier baissent de 2 points par rapport à septembre dernier, pour s’établir à 13 %. Cependant, les intentions d’achat dans le neuf dans les 12 prochains mois se maintiennent à 5,2 % des français interrogés, au même niveau qu’en septembre 2013. «Ces acquéreurs potentiels sont surtout des jeunes actifs (10% des 25-34 ans projettent d’acheter un logement neuf), des cadres supérieurs (9%) et des personnes aisées, aux revenus supérieurs à 3.000 € mensuels (9%)», précise Nextity.

Selon les dernières données d’Empruntis.com, les taux de crédit immobiliers sur 15 ans restent stables en février, à 3,15 %, et ceux sur 20 ans passent de 3,50 % au mois de janvier à 3,45 % pour ce mois-ci.

Au titre de l'année 2012, le montant des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers des contribuables non-résidents s'est élevé à 134 millions d’euros, et celui concernant les plus-values immobilières atteindrait les 210 millions d’euros en année pleine.

« La fiducie n’est pas une chimère mais une technique juridique gage de souplesse, de liberté contractuelle et de neutralité fiscale »

Le projet de loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), proposé par la Ministre de l’égalité des territoires et du logement vise à enrayer la crise du logement. Son article 8 prévoit un dispositif facultatif, sous la dénomination de Garantie Universelle des Loyers (GUL), destiné à couvrir, sous la forme d’un système d’aides, les bailleurs contre les risques d’impayés de loyer et financé par le budget de l’Etat.