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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
05/02/2014
Immobilier

Une baisse des taux de crédits immobiliers en janvier

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux des prêts immobilier (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 3,04 % en moyenne au mois de janvier contre 3,08 en décembre. «Les taux de crédit redeviennent très intéressants», note l’organisme. Néanmoins, la baisse est plus forte sur le marché des travaux (3,03 % en janvier contre 3,12 % en décembre) et sur celui du neuf (3,01 % en janvier contre 3,08 en décembre dernier) que sur l’ancien (3,06 en janvier contre 3,08 en décembre).
Immobilier
30/01/2014

Des taux de crédit historiquement bas en 2013 mais attendus légèrement en hausse

Dans son bilan de l’année 2013 et ses perspectives pour 2014 sur le crédit immobilier, le courtier ACE Crédit constate que les taux ont touché un plus bas historique au mois de mai de l’année 2013, à 2,75 % sur 20 ans (hors assurance). Et même si la tendance a été plutôt haussière sur la seconde partie de l’année, ces taux affichent, en décembre, une baisse de 10 points de base par rapport à fin 2012, à 2,95 % contre 3,05 % l’année précédente. « L’année 2013 a commencé sur la même tendance que 2012 : avec un taux de crédit qui n’a cessé de chuter, jusqu’à atteindre un plus bas historique à 2,75% en mai. Le secteur a alors redouté une remontée plutôt rapide des taux sur la seconde moitié de l’année… qui n’a pas eu lieu ! Aujourd’hui encore, les taux restent très bas, sous la barre des 3%, et la situation est toujours très favorable pour les emprunteurs. Sur la fin de l’année, nous avons même constaté que 30% des banques avaient encore abaissé leurs taux pour atteindre leurs objectifs annuels », déclare, dans l’étude, Joël Boumendil, le dirigeant du Groupe ACE Crédit.
29/01/2014

En un an, les prix des logements anciens se sont repliés de 1,5 % en Ile-de-France

Selon le dernier indicateur publié par les notaires, les ajustements sur les prix du marché immobilier sont toujours modérés.En un an, les prix des logements anciens se sont repliés de 1,5 % en Ile-de-France. Cette baisse, plus sensible pour les apartements (-1,6 %) que pour les maisons (-1,3 %), est assez homogène sur l’ensemble du territoire francilien (de -1,3 % à Paris à -1,9 % dans l’Essonne).En 3 mois, (d’août à novembre 2013), cette tendance semble s’être un peu accentuée puisque les prix ont subi une baisse de 1,1 % en Ile-de-France. Cette érosion est en partie due à la saisonnalité. Le facteur saisonnier joue en effet plus fortement pour les maisons : les prix non corrigés des variations saisonnières ont baissé de 1 % contre +0,4 % si l’on prend en compte la saisonnalité (jusqu’à +1,8 % dans les Hauts-de-Seine). Certains marchés enregistrent néanmoins des baisses de prix atteignant 1,3 % après correction des variations saisonnières (appartements anciens dans l’Essonne et le Val-d’Oise, maisons anciennes en Seine-Saint-Denis).A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8.200 euros à fin novembre, en baisse de 1,1% sur 3 mois et de 1,3% sur un an.
24/01/2014

La hausse des prix de l’immobilier neuf à Paris se confirme

A Paris comme en Ile-de-France, une reprise de la hausse des prix de l’immobilier neuf se dessine en ce début 2014. Sur la surface de référence, le trois-pièces, le baromètre du portail Internet Trouver-un-logement-neuf.com, qui réunit actuellement plus de 760 programmes neufs en Ile-de-France, montre une hausse de prix dans 60 % des communes franciliennes les plus dynamiques sur le marché du neuf.
16/01/2014

Le marché du résidentiel ancien a reculé en 2013

Le marché de l’immobilier a subi des influences contradictoires en 2013: d’une part «une conjoncture économique dégradée, une fiscalité galopante, des prix élevés, un projet de réforme de la location très contesté» et d’autre part «des taux d’intérêt historiquement bas», souligne la FNAIM dans une étude sur les résultats du marché de l’immobilier résidentiel ancien en France l’an passé.
16/01/2014

Les taux de crédits immobiliers toujours très bas

Selon le comparateur de crédits Empruntis.com, les taux de crédits accordés aux particuliers restent très bas au mois de janvier, au même niveau que ceux constatés au mois de décembre. Ainsi, sur 15 ans, le taux moyen d’emprunt est à 3,15 % et de 3,5 % sur 20 ans, sans changement par rapport à la fin de l’année dernière.
15/01/2014

Foncia quitte la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim)

Selon l’AFP, le réseau Foncia, premier gestionnaire de biens en France, a quitté la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Toujours selon l’agence de presse, ce départ devrait se concrétiser"dans lessix mois à venir» et serait principalement motivé par le refus de la Fnaim d’intégrer Clameur, un observatoire privé du marché locatif fondé en 1998 et présidé par François Davy, qui dirige également Foncia.
07/01/2014

Le bilan 2013 du marché immobilier par Century 21

Au niveau national, le prix moyen au m² recule de -1,8 % sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012. Il s'établit désormais à 2568€ (3428€/m² pour le segment des appartements et 2026 euros/m² pour celui des maisons).
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06/12/2013

Un second souffle pour les bureaux obsolètes et vacants

Novaxia propose d’investir à partir de 5.000 euros dans des projets de transformation de bureaux en habitations. La société entend profiter d’un environnement réglementaire favorable à la production de logements.
06/12/2013

Inciter à la transformation de locaux professionnels en logements

Depuis plusieurs années, Immogroup Consulting , le cabinet de conseil dirigé par Jean-Michel Ciuch et Evelyne Colombani, met en cause la responsabilité de l’immobilier d’entreprise dans la crise du logement. Selon les deux professionnels, c’est le détournement massif de droits à construire au profit de l’immobilier d’entreprise qui explique principalement le déficit de logements constaté en Ile-de-France. Transformer les locaux professionnels en logements constitue une des réponses avancées par les consultants pour résoudre cette problématique. Même si certaines mesures récentes vont dans le bon sens, pour les consultants, il faudrait aussi supprimer l’obligation de créer des logements sociaux en cas de transformation de bureaux en logements, octroyer de la surface de plancher supplémentaire dans le cadre d’opérations de transformation afin de compenser la perte de surface vendable inhérente à la création de parties communes, ou encore en exonérer les plus-values.
05/12/2013

Les notaires commencent à étudier la valeur verte des logements

La valeur verte d’un logement, qui peut être définie comme la variation de sa valeur, prix ou loyer, imputable à sa performance environnementale, qu’elle soit liée à sa performance énergétique, à l’accès aux transports en commun, aux matériaux de construction, est aujourd’hui encore difficilement mesurable. En France, il n’existait pas jusqu’à présent d’étude permettant de donner un ordre de grandeur de la valeur verte des logements. L’exploitation des bases de données notariales a permis à l’association Dinamic, avec l’appui du ministère de l’Egalité des territoires et du Logement, de chiffrer l’impact de l’étiquette « énergie » sur le prix de vente des logements. Reconnaissant que les résultats sont affectés d’une marge d’incertitude importante, les notaires mettent ainsi en évidence des écarts de prix approchant 30 % de moins-value (classe « G ») ou de plus-value (classes « AB »).
04/12/2013

La rémunération de l’agent immobilier subordonnée à une vente effective

Au visa de l’article 6-1, alinéa 3, de la loi Hoguet, la Cour de cassation vient préciser qu’ «aucune somme d’argent n’est due, à quelque titre que ce soit, à l’agent immobilier avant que l’opération pour laquelle il a reçu un mandat écrit ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte contenant l’engagement des parties».
29/11/2013

La production de crédits immobiliers meilleure que prévu

A l’approche de la fin de l’année, meilleurtaux.com dresse, dans son 18e Observatoire du Crédit Immobilier, un premier bilan de l’année 2013 que «beaucoup d’acteurs anticipaient comme une année noire». Finalement, «grâce à des taux historiquement bas, une vague de renégociations de crédits et une volonté des banques de prêter», la production de crédit immobilier en France pourrait, d’après Xerfi, atteindre 140 milliards d’euros cette année contre 98,7 milliards d’euros en 2012 et 144 milliards d’euros en 2011, selon les chiffres de la Banque de France – et non ceux de l’Observatoire de la productions de crédits immobiliers (OPCI).
22/11/2013

Le CGP a rempli ses obligations

Le conseiller est tenu d’une obligation de conseil mais sa responsabilité n'est pas retenue dès lors qu’il ne peut avoir connaissance des malversations du promoteur immobilier.
15/11/2013

« C’est l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs qui se confirme »

Si les ventes au détail de logements neufs ne reculent que de 1 % au troisième trimestre 2013 sur un an, les indicateurs avancés font redouter un quatrième trimestre particulièrement mauvais accompagné d’une hausse sensible des taux de désistement, indique l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Pour François Payelle, son président, « au-delà de l’évolution mois après mois des chiffres, c’est malheureusement l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs, pressenti en début d’année, qui se confirme ».
14/11/2013

L’immobilier chinois: la bulle qui n’en est pas une ?

«Nous avons récemment visité la Chine et sommes arrivés à la conclusion que la bulle ne va pas éclater. En fait, nous ne sommes même pas convaincus qu’elle existe», explique ING Investment Management dans une analyse du marché immobilier chinois. Les équipes de la société de gestion juge que les villes fantômes, telles qu’elles sont montrées dans les médias, là où fleurissent des immeubles gigantesques dans des villes reculées, sont loin de constituer la norme. Concernant les prix, ils resteraient relativement abordables, 35 % à 50 % du revenu mensuel toutefois (soit 7 à 9 fois le revenu annuel). Ceci étant, l’accès au logement est devenu plus difficile au fil des années dans les quatre plus grandes villes. À Pékin, par exemple, les prix s’élevaient à pas moins de 18 fois le revenu annuel en 2010. Depuis ce niveau est redescendu à 14 fois le revenu annuel en 2012. Ceci correspond cependant encore à près de deux fois la moyenne nationale.
13/11/2013

Baisse du prix des logements en août d’après l’indice RPX-IEIF

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France représentant le marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Ile-de-France sur une base journalière montre une baisse de 2,9 % en août après avoir progressé de 0,9 % en juillet. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois diminue de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 2,6 % en dessous de son niveau de début d’année.
06/11/2013

Baisse des prix immobiliers dans la plupart des pays européens

Dans son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, Standard& Poor’s note que la faiblesse de la conjoncture économique, le coût dulogement encore élevé par rapport au revenu des ménages et un resserrement descrédits continuent à faire baisser les prix de l’immobilier résidentiel dans lamajorité des marchés européens. L’agence de notation prévoit que l’Espagne montrera labaisse des prix de l’immobilier la plus forte cette année (-8 %), suivie del’Italie (-5 %), des Pays-Bas (-4,5 %), du Portugal (-3,5 %) et de la France (-3 %) et que l’immobiliercontinuera de grimper en Allemagne (+4 %) ainsi qu’au Royaume-Uni (+ 5%) et enBelgique (+2 %).

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