Recherche
S'abonner
Connexion
Patrimoine
Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
13/11/2013

Baisse du prix des logements en août d’après l’indice RPX-IEIF

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France représentant le marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Ile-de-France sur une base journalière montre une baisse de 2,9 % en août après avoir progressé de 0,9 % en juillet. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois diminue de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 2,6 % en dessous de son niveau de début d’année.
06/11/2013

Baisse des prix immobiliers dans la plupart des pays européens

Dans son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, Standard& Poor’s note que la faiblesse de la conjoncture économique, le coût dulogement encore élevé par rapport au revenu des ménages et un resserrement descrédits continuent à faire baisser les prix de l’immobilier résidentiel dans lamajorité des marchés européens. L’agence de notation prévoit que l’Espagne montrera labaisse des prix de l’immobilier la plus forte cette année (-8 %), suivie del’Italie (-5 %), des Pays-Bas (-4,5 %), du Portugal (-3,5 %) et de la France (-3 %) et que l’immobiliercontinuera de grimper en Allemagne (+4 %) ainsi qu’au Royaume-Uni (+ 5%) et enBelgique (+2 %).
05/11/2013

Prêts immobiliers: "Non, on ne prête pas qu’aux riches!"

Dans un communiqué de presse, le courtier en prêts immobiliers Empruntis dresse un portrait type de l’emprunteur actuel: vieillissant, il est âgé de 37 ans et les revenus nets de son foyer dépassent les 4.500 euros par moisen moyenne nationale (5.446 euros nets en Ile-de-France et 8.449 euros nets à Paris). «Les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus aisés et l’acquéreur moyen n’est pas, ou presque plus, Monsieur ou Madame tout le monde».Si Cafpi, de son côté, ne nie pas l’évolution des dernières annéesdu profil de l’emprunteur, le courtier réagità l’analyse de son concurrent : «Avec la disparition des primo-accédants, les acquéreurs sont aujourd’hui d’une catégorie socioprofessionnelle supérieure possédant plus de revenus, plus d’apport et étant plus âgés. Il faut prendre en compte cette analyse, car laisser penser que les conditions pour devenir propriétaire sont plus difficiles aujourd’hui qu’hier, est inexact»
01/11/2013

Crédit Logement, acteur majeur de la garantie

Alorsque l’hypothèque, gratuite dans certains pays, domine le marché européen, le dispositif de caution solidaire est le modèle de garantie le plus développé dans l’Hexagone. Une alternative tout à fait singulière dont l’essor est directement lié à la possibilité offerte en France de recouvrer une créance sur l’ensemble du patrimoine et pas seulement sur le bien financé comme c’est le cas aux Etats-Unis par exemple. Parmi les intervenants les plus importants sur ce marché, Crédit Logement, détenu par les principales banques françaises, garantit aujourd’hui 25% de l’encours total de crédits immobiliers.
28/10/2013

Promotion immobilière : des stocks de logements toujours élevés

Selon l’enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière de l’Insee, la demande de logements neufs, en octobre 2013, reste terne selon les promoteurs immobiliers. Le solde relatif aux stocks de logements invendus progresse légèrement et se situe nettement au-dessus de sa moyenne. Les promoteurs sont moins nombreux à indiquer une baisse des prix.
25/10/2013

Un régime encadré pour les agents immobiliers

En cours d’examen par les sénateurs, l’encadrement de l’activité des professionnels de l’immobilier semble sur la bonne voie avec la création d’un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière qui de représenter la profession et de commissions régionales chargées de sanctionneraient tout manquement. La carte professionnelle ne serait plus délivrée par la préfecture mais par la Chambre de commerce et d’industrie territoriale et son renouvellement dépendra du respect de l’obligation de formation continue.
21/10/2013

Le Grand Paris constituera-t-il une réponse à l’effort nécessaire de production de logements ?

A l’occasion de son 20ème anniversaire, la RICS France, l’organisme de promotion et de formation dédié aux métiers de l’immobilier et de la construction, organise, le 6 novembre prochain, un colloque public sur « La ville en développement ». Il y sera abordé les grandes étapes de la mise en œuvre du développement urbain dans les villes de demain, exemples concrets à l’appui (Grand Paris, Hong Kong, Marseille, Val de Marne, etc.). Ouvert à tous les professionnels de l’immobilier, le colloque consacrera une première table ronde à la maîtrise du foncier sur le territoire du Grand Paris : où en sommes-nous ? Comment se partagent les différentes compétences pour la mise en œuvre du développement urbain ? Quelles sont les grandes échéances ? Le grand Paris constituera-t-il une réponse à l’effort nécessaire de production de logements ? Une deuxième table ronde fera l’inventaire des nouvelles approches en matière d’urbanisme pour le développement urbain. Enfin, la dernière partie du colloque sera consacrée aux formes de la ville de demain, à l’aune d’expériences récentes, à Marseille et dans d’autres grandes villes du monde.
18/10/2013

De plus en plus d’acquéreurs renoncent à l’idée d’une baisse franche des prix immobiliers

D’après une enquête menée fin septembre par le site d’annonces immobilières Logic-Immo, le marché immobilier n’a pas bougé depuis 6 mois : 2,5 millions d’acheteurs face à 2 millions de vendeurs potentiels. Seul différence, la question de l’évolution des prix. En effet, les acquéreurs seraient de plus en plus nombreux à renoncer à l’idée d’une baisse franche des prix. Alors qu’ils étaient encore 58 % à anticiper un fléchissement en avril 2013, ils ne sont plus que 36 % à attendre ce repli aujourd’hui. Dans ce contexte, les acheteurs se montrent plus confiants dans la concrétisation de leur projet à court terme, se sentant moins bridés par la crainte de passer à côté d’une baisse des prix. Logic-Immo rappelle toutefois que les intentions d’achat stagnent à leur niveau le plus bas.
18/10/2013

La réalité n’est pas celle du prix au m_

La FNAIM de Paris Ile-de-France continue de développer sa carte des prix interactive en y intégrant de nouvelles fonctionnalités Pour un budget et une typologie de bien donnés, l’outil présente, en fonction des temps de transports, les zones accessibles à l’acquéreur.
11/10/2013

En temps de crise, pleins feux sur la séduction et la communication

Les acteurs de l’immobilier neuf, la promotion en particulier, voient leur activité mise à mal par les perspectives économiques et des conditions fiscales moins avantageuses - Passagères ou durables, ces difficultés appellent les professionnels à réfléchir à une stratégie de communication efficace pour séduire la clientèle.
07/10/2013

Les SIIC sont à l'origine d'une transaction sur cinq sur le marché de l'immobilier dans le monde

D’après l’étude annuelle d’Ernst& Young sur l’activité des Sociétés d’investissement immobilier cotées(SIIC) recueillant l’opinion des directeurs financiers de 80 SIIC complétée parles analyses des associés du cabinet de conseil, le volume des transactionsréalisées par les foncières au niveau mondial continue de croître et devraitdépasser 80 milliards de dollars investis. Lors des six premiers mois de 2013,le montant s'élève à 60 milliards de dollars.
07/10/2013

Redémarrage confirmé de la production de crédits immobiliers

D’après les statistiques de l’Observatoire CréditLogement CSA du financement des marchés résidentiels, le production de créditsimmobiliers continue de se redresser par rapport à une faible année 2012 de15,9 % en glissement annuel (octobre 2012 à septembre 2013/octobre 2011 àseptembre 2012).
01/10/2013

Placement le plus rentable depuis près de 20 ans, l'immobilier pourrait voir les actions prendre la tête du classement

D’après une étude Asterès réalisée pour meilleurtaux.com qui compare les rendements de sept placements sur des périodes de 10 ans depuis 1980, l’investissement immobilierse révèle avoir étéle plus rentable (avec une volatilité inférieure à celles des actions et de l’or), suivi par les actions, les obligations, les fonds euros des contrats d’assurance vie et le livret A.
01/10/2013

Grand Paris : l’objectif de 70.000 logements construits par an ne sera pas atteint

La Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris-Ile-de France se préoccupede l’attractivité de la capitale en tant que métropole internationale. Malgré un fort potentiel de croissance, l’Ile-de-France voit sa compétitivité s’éroder. La pénurie de logement et les difficultés liées aux transports finissent par peser sur le développement des entreprises. Si la CCI salue un certain nombre d’initiatives comme la consolidation de tous les projets de transport franciliens ou la mise en œuvre progressive d’un regroupement intercommunal, elle s’inquiète également de la mise en place d’un dispositif empilant les mesures qui risque d’entraver la réalisation des objectifs fixés de 70.000 logements construits par an et de près d’1 million d’emplois créés en 20 ans.
30/09/2013

Accès au logement : les réactions s’enchaînent concernant la fuite des investisseurs

Century 21, lui aussi, commente les chiffres du marché du logement. Ainsi, le réseau d’agences immobilièresconstate que la part des investisseurs dans l’immobilier ancien s’est dégradée en France de 5,8 % entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2012 – et de 10,7 % à Paris sur la même période. Parmi les propriétaires bailleurs, la proportion des cadres supérieurs et professions libérales s’effondre de 46 % sur douze mois. Et la Ministre de l’Egalité des Territoires et du Logement, Cécile Duflot, d’être une nouvelle fois montrée du doigt pour son projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), qui, pour mémoire a été adopté en première lecture par l’Assemblée Nationale le 17 septembre dernier et sera examiné prochainement par le Sénat.
27/09/2013

Un soutien au logement neuf inexistant dans le PLF 2014

Alors que Cécile Duflot, Ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, a présenté son budget pour 2014, Christian Louis-Victor, président de l’Union des Maisons Françaises, s’inquiète et s’étonne de l’absence de toute mesure consacrée àl’accession sociale à la propriété. «Le syndicat - qui représente les constructeurs de maisons individuelles en secteur diffus - a, à plusieurs reprises attiré l’attention du gouvernement sur l’aggravation de la crise du logement», précise l’UMF qui tient à rappeler que la construction de maisons représente, depuis 40 ans, plus de la moitié de l’ensemble des logements construits chaque année. «Toute aide cible sur ce secteur est transformée en moins d’un an en un ouvrage construit avec tout le bénéfice induit pour le développement de l’offre, la création d’emploi et les retours fiscaux pour l’Etat (TVA notamment)», explique Christian Louis-Victor
27/09/2013

Auto-Entrepreneur, LMNP et régime réel

Un auto entrepreneur (activité de jardinage / bricolage) souhaite réaliser un investissement immobilier en LMNP et opter pour le régime réel (amortissement). Pourra-t-il rester au régime micro-BIC au titre de son activité professionnelle et opter pour le régime réel BIC au titre de son investissement en location meublée?.
27/09/2013

Le secteur immobilier se défend de nuire à la compétitivité du pays

Cherchant à mettre un point final aux accusations portées contre l’immobilier, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) reprend les conclusions d’une étude menée par COE-Rexecode pour son compte «L’immobilier est-il l’ennemi de la compétitivité?». Une étude similaire avait été conduite par le même cabinet pour la Fédération française du bâtiment (FFB) en mars dernier. L’Agefi Actifs retient ici les principaux enseignements de ces deux analyses.
26/09/2013

Les projets de construction de logements neufs en stand-by

Si Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, a prononcé lors de l’ouverture du 74ème congrès de l’Union sociale pour l’habitat (USH) un discours mobilisateur en faveur de la construction et rappelé notamment la nécessité de «redoubler d’efforts» pour atteindre l’objectif de production de 150.000 logements sociaux par an, force est de constater que, pour l’heure, les faits ne suivent pas. D’après les statistiques du Ministère du développement durable sur la construction, le nombre de logements neufs commencés ont diminué de 11,1 % sur un an en glissement annuel, même si, sur les huit premiers mois de 2013 rapportés aux 8 premiers mois de 2012 la baisse est moins importante. Cependant, pas question en fin d’année de profiter des effets de rattrapage connus fin 2012 et surtout fin 2011.
26/09/2013

Le marché immobilier américain se porte mieux

A la suite de la publication par la Federal Housing Finance Agency (FHFA) et S&P Dow Jones de l’évolution des prix des logements outre-Atlantique, Victor Pagès, expert en investissement immobilier aux Etats-Unis livre un commentaire sur la situation américaine.
18/09/2013

Permettre aux clients d'investir en direct en immobilier d’entreprise

Des professionnels de l’immobilier (Alsei, développeur immobilier) et de la gestion de patrimoine (Koytcha Conseil, cabinet de gestion de patrimoine) s’unissent pour créer Cegerem, une société de conseil permettant aux particuliers d’investir directement en immobilier d’entreprise (locaux professionnels essentiellement). La société s’occupe de la recherche de locataire, assure la gestion du bien immobilier (financier, comptable, juridique), la gestion locative et les relations avec le preneur à bail.
16/09/2013

La Banque Postale renforce son rôle dans le financement de l’immobilier résidentiel en France

Après avoir créé dans le courant de l’année, La Banque Postale Home Loan SFH, une société de financement à l’habitat (SFH), établissement spécialisé dans l’émission d’obligations sécurisées dites covered bonds permettant le refinancement des crédits immobiliers, la Banque Postale a annoncé, il y a 10 jours, sa première émission d’obligations de financement à l’habitat pour un montant d’un milliard d’euros.

Sujets d'actualité

Tous les sujets