Les grandes transactions de bureaux en Ile-de France en chute libre en 2013

Une étude de DTZ révèle que 2013 a été une «année noire» pour les grandes transactions de bureaux en 2013. Ainsi, le segment des grandes surfaces (supérieures à 5 000 m²) en Ile-de-France a accusé une baisse des volumes de 45 %, avec 656.000 m² commercialisés en 2013. Le nombre de transactions est en baisse et leur surface moyenne est passée de 16.400 m² en 2012 à 12.400 m² en 2013. Le Croissant Ouest a su tirer son épingle du jeu en concentrant l’essentiel des transactions, Paris fait de la résistance alors que La Défense peine à retrouver des volumes en ligne avec ses performances du passé. L’industrie et le secteur banques/assurances auront été les grands animateurs du marché en 2013, avec en toile de fond un loyer médian désormais fixé à 350 euros/m²/an.

Côté production neuve de bureaux, DTZ relève que les mises en chantier de bureaux sont, en Ile-de-France, à nouveau orientées à la baisse avec seulement 750.000 m² initiés en 2013 à comparer à un million de m² en 2011 et 2012. Les livraisons de bureaux vont donc inévitablement reculer en 2014 et plus encore en 2015.

Le taux élevé de pré-commercialisation explique in fine la relative faiblesse de l’offre future en chantier avec quelque 634.300 m² dont 360.000 m² livrables en 2014. Ces disponibilités se trouvent essentiellement dans le Croissant Ouest (101.000 m²) et à La Défense (115.000 m²).

Ces deux secteurs affichent aujourd’hui les durées d’écoulement les plus importantes, avec respectivement 28 et 79 mois, alors que la moyenne francilienne est stable, autour de 22 mois. Le report des mises en chantier de projets de bureaux, dans l’attente de conditions de marché plus favorables, a entrainé une inflation de projets dotés d’un permis de construire. Ils représentent 2,7 millions de m² de bureaux (+35 % en 6 mois). Cette production de bureaux, qualifiée de probable, se répartit majoritairement entre la Deuxième Couronne (1 million de m²) et le Croissant Ouest (844.000 m²).

Source: communiqué