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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
16/01/2014

Les taux de crédits immobiliers toujours très bas

Selon le comparateur de crédits Empruntis.com, les taux de crédits accordés aux particuliers restent très bas au mois de janvier, au même niveau que ceux constatés au mois de décembre. Ainsi, sur 15 ans, le taux moyen d’emprunt est à 3,15 % et de 3,5 % sur 20 ans, sans changement par rapport à la fin de l’année dernière.
15/01/2014

Foncia quitte la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim)

Selon l’AFP, le réseau Foncia, premier gestionnaire de biens en France, a quitté la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Toujours selon l’agence de presse, ce départ devrait se concrétiser"dans lessix mois à venir» et serait principalement motivé par le refus de la Fnaim d’intégrer Clameur, un observatoire privé du marché locatif fondé en 1998 et présidé par François Davy, qui dirige également Foncia.
07/01/2014

Le bilan 2013 du marché immobilier par Century 21

Au niveau national, le prix moyen au m² recule de -1,8 % sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012. Il s'établit désormais à 2568€ (3428€/m² pour le segment des appartements et 2026 euros/m² pour celui des maisons).
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06/12/2013

Un second souffle pour les bureaux obsolètes et vacants

Novaxia propose d’investir à partir de 5.000 euros dans des projets de transformation de bureaux en habitations. La société entend profiter d’un environnement réglementaire favorable à la production de logements.
06/12/2013

Inciter à la transformation de locaux professionnels en logements

Depuis plusieurs années, Immogroup Consulting , le cabinet de conseil dirigé par Jean-Michel Ciuch et Evelyne Colombani, met en cause la responsabilité de l’immobilier d’entreprise dans la crise du logement. Selon les deux professionnels, c’est le détournement massif de droits à construire au profit de l’immobilier d’entreprise qui explique principalement le déficit de logements constaté en Ile-de-France. Transformer les locaux professionnels en logements constitue une des réponses avancées par les consultants pour résoudre cette problématique. Même si certaines mesures récentes vont dans le bon sens, pour les consultants, il faudrait aussi supprimer l’obligation de créer des logements sociaux en cas de transformation de bureaux en logements, octroyer de la surface de plancher supplémentaire dans le cadre d’opérations de transformation afin de compenser la perte de surface vendable inhérente à la création de parties communes, ou encore en exonérer les plus-values.
05/12/2013

Les notaires commencent à étudier la valeur verte des logements

La valeur verte d’un logement, qui peut être définie comme la variation de sa valeur, prix ou loyer, imputable à sa performance environnementale, qu’elle soit liée à sa performance énergétique, à l’accès aux transports en commun, aux matériaux de construction, est aujourd’hui encore difficilement mesurable. En France, il n’existait pas jusqu’à présent d’étude permettant de donner un ordre de grandeur de la valeur verte des logements. L’exploitation des bases de données notariales a permis à l’association Dinamic, avec l’appui du ministère de l’Egalité des territoires et du Logement, de chiffrer l’impact de l’étiquette « énergie » sur le prix de vente des logements. Reconnaissant que les résultats sont affectés d’une marge d’incertitude importante, les notaires mettent ainsi en évidence des écarts de prix approchant 30 % de moins-value (classe « G ») ou de plus-value (classes « AB »).
04/12/2013

La rémunération de l’agent immobilier subordonnée à une vente effective

Au visa de l’article 6-1, alinéa 3, de la loi Hoguet, la Cour de cassation vient préciser qu’ «aucune somme d’argent n’est due, à quelque titre que ce soit, à l’agent immobilier avant que l’opération pour laquelle il a reçu un mandat écrit ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte contenant l’engagement des parties».
29/11/2013

La production de crédits immobiliers meilleure que prévu

A l’approche de la fin de l’année, meilleurtaux.com dresse, dans son 18e Observatoire du Crédit Immobilier, un premier bilan de l’année 2013 que «beaucoup d’acteurs anticipaient comme une année noire». Finalement, «grâce à des taux historiquement bas, une vague de renégociations de crédits et une volonté des banques de prêter», la production de crédit immobilier en France pourrait, d’après Xerfi, atteindre 140 milliards d’euros cette année contre 98,7 milliards d’euros en 2012 et 144 milliards d’euros en 2011, selon les chiffres de la Banque de France – et non ceux de l’Observatoire de la productions de crédits immobiliers (OPCI).
22/11/2013

Le CGP a rempli ses obligations

Le conseiller est tenu d’une obligation de conseil mais sa responsabilité n'est pas retenue dès lors qu’il ne peut avoir connaissance des malversations du promoteur immobilier.
15/11/2013

« C’est l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs qui se confirme »

Si les ventes au détail de logements neufs ne reculent que de 1 % au troisième trimestre 2013 sur un an, les indicateurs avancés font redouter un quatrième trimestre particulièrement mauvais accompagné d’une hausse sensible des taux de désistement, indique l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Pour François Payelle, son président, « au-delà de l’évolution mois après mois des chiffres, c’est malheureusement l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs, pressenti en début d’année, qui se confirme ».
14/11/2013

L’immobilier chinois: la bulle qui n’en est pas une ?

«Nous avons récemment visité la Chine et sommes arrivés à la conclusion que la bulle ne va pas éclater. En fait, nous ne sommes même pas convaincus qu’elle existe», explique ING Investment Management dans une analyse du marché immobilier chinois. Les équipes de la société de gestion juge que les villes fantômes, telles qu’elles sont montrées dans les médias, là où fleurissent des immeubles gigantesques dans des villes reculées, sont loin de constituer la norme. Concernant les prix, ils resteraient relativement abordables, 35 % à 50 % du revenu mensuel toutefois (soit 7 à 9 fois le revenu annuel). Ceci étant, l’accès au logement est devenu plus difficile au fil des années dans les quatre plus grandes villes. À Pékin, par exemple, les prix s’élevaient à pas moins de 18 fois le revenu annuel en 2010. Depuis ce niveau est redescendu à 14 fois le revenu annuel en 2012. Ceci correspond cependant encore à près de deux fois la moyenne nationale.
13/11/2013

Baisse du prix des logements en août d’après l’indice RPX-IEIF

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France représentant le marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Ile-de-France sur une base journalière montre une baisse de 2,9 % en août après avoir progressé de 0,9 % en juillet. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois diminue de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 2,6 % en dessous de son niveau de début d’année.
06/11/2013

Baisse des prix immobiliers dans la plupart des pays européens

Dans son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, Standard& Poor’s note que la faiblesse de la conjoncture économique, le coût dulogement encore élevé par rapport au revenu des ménages et un resserrement descrédits continuent à faire baisser les prix de l’immobilier résidentiel dans lamajorité des marchés européens. L’agence de notation prévoit que l’Espagne montrera labaisse des prix de l’immobilier la plus forte cette année (-8 %), suivie del’Italie (-5 %), des Pays-Bas (-4,5 %), du Portugal (-3,5 %) et de la France (-3 %) et que l’immobiliercontinuera de grimper en Allemagne (+4 %) ainsi qu’au Royaume-Uni (+ 5%) et enBelgique (+2 %).
05/11/2013

Prêts immobiliers: "Non, on ne prête pas qu’aux riches!"

Dans un communiqué de presse, le courtier en prêts immobiliers Empruntis dresse un portrait type de l’emprunteur actuel: vieillissant, il est âgé de 37 ans et les revenus nets de son foyer dépassent les 4.500 euros par moisen moyenne nationale (5.446 euros nets en Ile-de-France et 8.449 euros nets à Paris). «Les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus aisés et l’acquéreur moyen n’est pas, ou presque plus, Monsieur ou Madame tout le monde».Si Cafpi, de son côté, ne nie pas l’évolution des dernières annéesdu profil de l’emprunteur, le courtier réagità l’analyse de son concurrent : «Avec la disparition des primo-accédants, les acquéreurs sont aujourd’hui d’une catégorie socioprofessionnelle supérieure possédant plus de revenus, plus d’apport et étant plus âgés. Il faut prendre en compte cette analyse, car laisser penser que les conditions pour devenir propriétaire sont plus difficiles aujourd’hui qu’hier, est inexact»
01/11/2013

Crédit Logement, acteur majeur de la garantie

Alorsque l’hypothèque, gratuite dans certains pays, domine le marché européen, le dispositif de caution solidaire est le modèle de garantie le plus développé dans l’Hexagone. Une alternative tout à fait singulière dont l’essor est directement lié à la possibilité offerte en France de recouvrer une créance sur l’ensemble du patrimoine et pas seulement sur le bien financé comme c’est le cas aux Etats-Unis par exemple. Parmi les intervenants les plus importants sur ce marché, Crédit Logement, détenu par les principales banques françaises, garantit aujourd’hui 25% de l’encours total de crédits immobiliers.
28/10/2013

Promotion immobilière : des stocks de logements toujours élevés

Selon l’enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière de l’Insee, la demande de logements neufs, en octobre 2013, reste terne selon les promoteurs immobiliers. Le solde relatif aux stocks de logements invendus progresse légèrement et se situe nettement au-dessus de sa moyenne. Les promoteurs sont moins nombreux à indiquer une baisse des prix.
25/10/2013

Un régime encadré pour les agents immobiliers

En cours d’examen par les sénateurs, l’encadrement de l’activité des professionnels de l’immobilier semble sur la bonne voie avec la création d’un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière qui de représenter la profession et de commissions régionales chargées de sanctionneraient tout manquement. La carte professionnelle ne serait plus délivrée par la préfecture mais par la Chambre de commerce et d’industrie territoriale et son renouvellement dépendra du respect de l’obligation de formation continue.
21/10/2013

Le Grand Paris constituera-t-il une réponse à l’effort nécessaire de production de logements ?

A l’occasion de son 20ème anniversaire, la RICS France, l’organisme de promotion et de formation dédié aux métiers de l’immobilier et de la construction, organise, le 6 novembre prochain, un colloque public sur « La ville en développement ». Il y sera abordé les grandes étapes de la mise en œuvre du développement urbain dans les villes de demain, exemples concrets à l’appui (Grand Paris, Hong Kong, Marseille, Val de Marne, etc.). Ouvert à tous les professionnels de l’immobilier, le colloque consacrera une première table ronde à la maîtrise du foncier sur le territoire du Grand Paris : où en sommes-nous ? Comment se partagent les différentes compétences pour la mise en œuvre du développement urbain ? Quelles sont les grandes échéances ? Le grand Paris constituera-t-il une réponse à l’effort nécessaire de production de logements ? Une deuxième table ronde fera l’inventaire des nouvelles approches en matière d’urbanisme pour le développement urbain. Enfin, la dernière partie du colloque sera consacrée aux formes de la ville de demain, à l’aune d’expériences récentes, à Marseille et dans d’autres grandes villes du monde.
18/10/2013

De plus en plus d’acquéreurs renoncent à l’idée d’une baisse franche des prix immobiliers

D’après une enquête menée fin septembre par le site d’annonces immobilières Logic-Immo, le marché immobilier n’a pas bougé depuis 6 mois : 2,5 millions d’acheteurs face à 2 millions de vendeurs potentiels. Seul différence, la question de l’évolution des prix. En effet, les acquéreurs seraient de plus en plus nombreux à renoncer à l’idée d’une baisse franche des prix. Alors qu’ils étaient encore 58 % à anticiper un fléchissement en avril 2013, ils ne sont plus que 36 % à attendre ce repli aujourd’hui. Dans ce contexte, les acheteurs se montrent plus confiants dans la concrétisation de leur projet à court terme, se sentant moins bridés par la crainte de passer à côté d’une baisse des prix. Logic-Immo rappelle toutefois que les intentions d’achat stagnent à leur niveau le plus bas.
18/10/2013

La réalité n’est pas celle du prix au m_

La FNAIM de Paris Ile-de-France continue de développer sa carte des prix interactive en y intégrant de nouvelles fonctionnalités Pour un budget et une typologie de bien donnés, l’outil présente, en fonction des temps de transports, les zones accessibles à l’acquéreur.
11/10/2013

En temps de crise, pleins feux sur la séduction et la communication

Les acteurs de l’immobilier neuf, la promotion en particulier, voient leur activité mise à mal par les perspectives économiques et des conditions fiscales moins avantageuses - Passagères ou durables, ces difficultés appellent les professionnels à réfléchir à une stratégie de communication efficace pour séduire la clientèle.
07/10/2013

Les SIIC sont à l'origine d'une transaction sur cinq sur le marché de l'immobilier dans le monde

D’après l’étude annuelle d’Ernst& Young sur l’activité des Sociétés d’investissement immobilier cotées(SIIC) recueillant l’opinion des directeurs financiers de 80 SIIC complétée parles analyses des associés du cabinet de conseil, le volume des transactionsréalisées par les foncières au niveau mondial continue de croître et devraitdépasser 80 milliards de dollars investis. Lors des six premiers mois de 2013,le montant s'élève à 60 milliards de dollars.
07/10/2013

Redémarrage confirmé de la production de crédits immobiliers

D’après les statistiques de l’Observatoire CréditLogement CSA du financement des marchés résidentiels, le production de créditsimmobiliers continue de se redresser par rapport à une faible année 2012 de15,9 % en glissement annuel (octobre 2012 à septembre 2013/octobre 2011 àseptembre 2012).

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