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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
22/04/2014

Les OPCI grand public ont capté près de 300 millions d'euros en 2013

Fin 2013, Amundi Immobilier, Axa REIM, Viveris REIM, Ciloger, NAMI AEW Europe et La Française AM commercialisaient huit OPCI dédié au grand public, représentant une capitalisation de 1 milliard d’euros. Selon les chiffres de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière), la collecte de l’an dernier s’est élévée à 283 millions d’euros à rapprocher aux 67 millions de souscriptions nettes des OPCVM immobiliers. En revanche, les SIIC ont émis pour 406 millions d’euros de capitaux propres en numéraire. Quant aux SCPI, ils ont enregistré une collecte nette de 2,5 milliards sur l’année.
18/04/2014

Barnes ouvre un département viager

La société d’immobilier résidentiel veut conseiller les acheteurs et vendeurs de biens d’exception sur ce marché qui représente une véritable opportunité d’investissement
17/04/2014

Novaxia lance Novaxia Immo Opportunité 3

Le Groupe Novaxia a annoncé le lancement de Novaxia Immo Opportunité 3, une société en commandite par actions, dédié aux investisseurs personnes physiques et offrant une réduction ISF de 50 % et IR de 18 %.
15/04/2014

Regain d’intérêt pour le quartier central des affaires parisien

Le Quartier central des affaires de Paris (QCA), composé du 8ème arrondissement de Paris ainsi que d’une partie des 1er, 2ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements, a connu une activité soutenue en ce début d’année. Selon le spécialiste de l’immobilier d’entreprise Knight Frank, avec près de 120.000 mètres carrés de bureaux loués au cours du premier trimestre, la demande placée a réalisé un bond de 89% par rapport aux trois premiers mois de l’année 2013. Il s’agit du meilleur résultat trimestriel depuis près de quatre ans, préciseKnight Frank, qui ajoute que la zone a concentré 23% de l’activité transactionnelle régionale, contre une moyenne de 16% entre 2009 et 2013. «Certes, la prise à bail du Tivoli (prestigieux ensemble immobilier aux pieds de la Gare Saint-Lazare, dans le 9ème) et de ses près de 20 000 mètres carrés par un grand assureur joue indiscutablement un rôle dans ce succès. (…) Mais la location du Tivoli ne suffit pas à expliquer les résultats du premier trimestre 2014. Même si l’on en fait abstraction, l’activité transactionnelle aurait connu une hausse de près de 60%», note le spécialiste de l’immobilier. Outre l’amélioration de la conjoncture,Knight Franknote que les prix se sont beaucoup assagis au cours de l’année 2013, ce qui constitue un bon moment pour se positionner pour les entreprises
03/04/2014

Perial lance un FPCI spécialisé dans le viager

Perial a annoncé le lancement du fonds Siver Estate 1, qui entend profiter des opportunités du marché viager. Ce Fonds professionnel de capital investissement (FPCI, anciennement FCPR à procédure allégée) sera essentiellement investi dans l’immobilier résidentiel de Paris intra-muros, sur des biens d’une surface allant de 40 à 100 mètres carrés. Avec un objectif de TRI de 5% à 7% par an, il permettra de concilier la rentabilité d’un placement de long terme et la réponse à des problématiques sociétales, en permettant le maintien à domicile de nombreuses personnes âgées. «Le positionnement sur le viager est stratégique et peut permettre un double effet de levier. A l’entrée, en achetant à des conditions favorables grâce à une décote significative du bien et demain à la revente en projetant une appréciation possible des prix», rappelle Jean-Luc Guillermou, le gestionnaire du fonds. Siver Estate 1 s’adressera à des investisseurs avertis et à la clientèle haut de gamme des banques privées et des CGP. Le ticket d’entrée minimum est fixé à 30.000 euros, pour une taille cible du fonds est de 15 millions d’euros. La période de souscription est de 12 mois, prorogeable deux fois 3 mois, pour une durée du fonds de 10 ans, prorogeable deux fois un an.
02/04/2014

Les prix de l’immobilier francilien orientés à la baisse en 2013

Selon la 28ème vague de l’Observatoire des prix du logement en Ile de France mené par la FNAIM, la majorité des départements de la région a enregistré une baisse des prix en 2013. A Paris, 17 arrondissements connaissent une baisse comprise entre 1% et 5%. Le 18ème arrondissement est le seul où les prix restent constants, tandis que le 1er et le 14ème affichent une hausse de 3%.Si les Hauts de Seine ne connaissent pas d’évolution sensible des prix, la Seine Saint Denis a enregistré des baisses de prix comprises entre 1% et 2%, à l’exception notable d’Aubervilliers (+1,9%) et Vaujours (+4,3%). Le Val d’Oise et l’Essonne affichent pour leur part des baisses de 3% à 8%, tandis que les prix sont demeurés relativement constants dans le Val de Marne. Enfin, les prix baissent de 2% à 10% dans les Yvelines, où le repli est particulièrement marqué pour les maisons (-5% à -10%).La 28ème vague de l’Observatoire revient par ailleurs sur les volumes de transaction, qui ont augmenté de 4% en 2013, à 156.000 transactions pour l’Ile de France. Ce constat positif doit être nuancé, dans la mesure où une chute des transactions avait été enregistrée en 2012: -11% pour les appartements anciens, -17% pour les appartements neufs, -14% pour les maisons anciennes et -28% pour les maisons neuves. En conséquence, le niveau des ventes est demeuré inférieur l’an dernier de 10% à la moyenne des dix dernières années.
02/04/2014

L’acquisition d’Oralia par Nexity est finalisée

A la suite au protocole d’acquisition signé le 20 décembre 2013 avec les actionnaires de la société, Nexity a annoncé avoir finalisé le 1er avril 2014, l’acquisition du capital d’Oralia, 5ème groupe d’administration de biens en France. Avec un réseau de 25 agences et de 635 collaborateurs, Oralia gère un portefeuille de de plus de 165.000 lots dont environ 31.000 en gestion locative (à fin 2013). Hervé Denize, directeur général délégué de Nexity, prend à compter de ce jour la présidence d’Oralia qui sera consolidé dans les comptes de Nexity à compter du 1er avril 2014, au sein du pôle Services et Réseaux.
28/03/2014

Nombre de ventes en hausse et prix en légère baisse pour l’immobilier d’Ile-de-France

Selon les derniers chiffres des notaires de Paris-Ile-de-France, 32.500 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de novembre 2013 à janvier 2014, soit une hausse de 20 % par rapport à la période de novembre 2012 - janvier 2013 où l’activité avait plafonné à 27.000 ventes. Dans l’ancien, la progression atteint 21 % pour les appartements et 18 % pour les maisons. La reprise de l’activité est également visible sur tous les secteurs géographiques.
27/03/2014

Immobilier d’entreprise : la province résiste mieux que l’Ile-de-France

Selon DTZ, qui a publié jeudi 27 mars une analyse du marché des bureaux en France, la demande placée a reculée de 17% au second semestre 2013, à 2,9 millions de mètres carrés commercialisés. Ce net repli, inédit depuis 2009, est essentiellement imputable à la contre-performance de la région Ile-de-France, tandis que les marchés régionaux, dans leur ensemble, parviennent à égaler la performance de 2012, avec 1,1 million de mètres carrés placés. Lyon, Montpellier, Nîmes, Toulon, Nancy enregistrent les taux de croissance les plus élevés s’agissant des volumes de commercialisations alors que Marseille, Toulouse ou encore Rennes affichent des reculs importants. L’offre immédiate de bureaux en France a pour sa part enregistré une hausse de 6% sur un an, à 5,6 millions de mètres carrés à la fin 2013. Cette hausse correspond à l’arrivée sur le marché francilien de plus de 300.000 mètres carrés de surfaces disponibles au moment de leur livraison. Sur les marchés régionaux, le stock vacant (1,7 million de mètres carrés) est demeuré relativement stable pour la cinquième année consécutive. Toulon, Saint-Etienne, Nîmes et Nice apparaissent comme les marchés les plus tendus en termes d’offres alors que Strasbourg, Besançon, Sophia-Antipolis ou encore Reims sont marqués par un marché nettement sur-offreur.
26/03/2014

Immonot voit des signes de reprise sur le marché immobilier

Selon Immonot.com, le site du Groupe Notariat Services, la tendance demeure toujours morose sur le marché immobilier, mais une amélioration devrait se matérialiser dans les prochains mois. L’indicateur d’activité des services de négociation est ainsi demeuré en territoire négatif en février, avec un solde d’opinion de -0,40, mais il s’est redressé pour la première fois depuis le mois de juillet 2013. Selon les prévisions d’Immonot.com, il devrait en outre poursuivre son rebond en avril et en mai. En termes de prix, «En s'éloignant du cœur des villes, on observe de lentes et régulières décroissances des prix, de l’ordre de 4 % à 5 % par an», souligne l’étude. Néanmoins, «la tendance demeure stable à fin février pour les 2 mois à venir», ajoute Immonot.
25/03/2014

Novapierre Allemagne porte son capital social maximum à 50 millions d’euros

Lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est réunie le 13 mars, le capital social maximum de la SCPI Novapierre Allemagne a été porté à 50 millions d’euros. Depuis son lancement le 23 janvier 2014, la SCPI, gérée par Paref Gestion a déjà collecté plus de 10 millions d’euros.
25/03/2014

My US Investment juge l’immobilier américain toujours attractif

Victor Pagès, fondateur de My US Investment, cabinet de conseil spécialisé dans l’investissement immobilier aux Etats-Unis, constate un rebond des prix de l’immobilier américain en 2013 compris entre 9 % et 11 % à l’échelle nationale. «Après une chute continue des prix jusqu’en 2012, l’année 2013 a définitivement marqué le rebond du marché immobilier américain. Celui-ci a connu l’une des hausses les plus importantes depuis le début des années 2000. Dans plusieurs Etats, la hausse des prix a même atteint 2 chiffres», commente le professionnel. Malgré ce rebond, il estime que ce marché reste «particulièrement attractif en comparaison avec d’autres types de placements». «La remontée des prix n’a pas encore effacé la chute de la fin des années 2000, loin de là. Un investisseur se positionnant aujourd’hui sur cet actif serait en position idéale pour jouer le rebond : la marge de progression demeure importante et les saisies immobilières, même si elles diminuent, permettent encore de réaliser de très bonnes opérations», continue-t-il.
21/03/2014

Le marché résidentiel premium bordelais a du potentiel, selon Barnes

Barnes, le spécialiste franco-suisse de l’immobilier haut-de-gamme, estime que les prix sur le marché résidentiel haut de gamme bordelais pourraient progresser au rythme de 5% par an sur les 10 prochaines années. «Avec une moyenne de 2 900 euros le mètre carré, Bordeaux n’est qu’à la quatrième place des villes de province les plus chères. Le marché des biens qui s’adressent à la clientèle fortunée des HNWI (High net worth individuals, qui détiennent des disponibilités de plus de 1 million de dollars) est en moyenne à 4 500 euros le mètre carré, soit plus de 3 fois moins qu’à Paris», souligne Barnes. Outre de très bonnes desserte des transports (aéroport international, quatre autoroutes, ligne LGV Paris-Bordeaux en 2017), Bordeaux bénéficie également de son architecture et d’un environnement exceptionnel (vignobles, Côte atlantique, Bassin d’Arcachon, Périgord), note Barnes. Les biens disponibles sont par ailleurs très variés: appartements de 50 à 250 mètres carrés dans des immeubles rénovés, lofts, maisons de ville anciennes ou modernes. «Contrairement à Paris, il n’y a pas d’augmentation des stocks de biens de plus de 250 m², ce qui contribue à soutenir la progression des prix», analyse Barnes, dont 80% des ventes réalisées depuis septembre ont été conclues à plus d’un million d’euros. La société prévoit de boucler une trentaine de transactions en 2014, dont plus des deux-tiers au-dessus d’un million d’euros.
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21/03/2014
Pierre papier

« Notre démarche est proche de celle du private equity »

Frédéric Puzin, le président de Corum AM, le rappelle régulièrement: «Nous passons beaucoup de temps à étudier le modèle économique des locataires des immeubles dans lesquels nous investissons. De ce point de vue, notre démarche est proche de celle du private equity.» Née il y a deux ans, Corum Convictions revendique en effet un positionnement particulier. «La plupart des SCPI se focalisent sur une thématique, comme l’immobilier commercial, la santé ou les résidences hôtelières. Nous avons pris la problématique à l’envers car nos choix d’investissement découlent de notre engagement à générer de la performance», explique Frédéric Puzin.L’an dernier, Corum Convictions a ainsi distribué 6,30% de sa valeur de marché, soit 30 points de base de plus que l’objectif de 6%. Corum Convictions vise également une revalorisation des parts de 1% à 2% par an sur dix ans. Depuis sa création en février 2012, la SCPI a collecté 100 millions d’euros et Frédéric Puzin espère porter ce total à 200 millions dans le courant de l’année 2014. Cette performance trouve sa source dans une politique d’acquisition opportuniste. «Nous avons acquis l’an dernier un actif commercial au sud de Barcelone, dont le locataire est MediaMarkt, une filiale du groupe allemand Métro», illustre Frédéric Puzin. «Nous estimions qu’après la grave crise qui a secoué le pays, nous avions atteint le point bas d’un cycle immobilier», justifie-t-il.
Pierre papier
SIMI, salon de l'immobilier d'entreprise, au Palais des congres
21/03/2014

Les performances toujours au rendez-vous en 2013

L’IEIF et l'Aspim viennent de publier les derniers chiffres sur les performances et la collecte des SCPICes véhicules ont très bien résisté en 2013 malgré un marché d’immobilier d’entreprise toujours morose,
18/03/2014

Les investissements en immobilier d’entreprises en hausse de 22% en 2014

Selon l'étude Investment Atlas 2014, qui analyse les volumes investis en immobilier d’entreprise dans 62 pays, 1.180 milliards de dollars (859 milliards d’euros) ont été investis dans le monde en 2013, soit une hausse de 22,6 % sur un an qui porte l’activité à son niveau le plus élevé depuis 2007. La fin de la récession, la reprise du climat des affaires et un accroissement de l’offre disponible à la vente ont soutenu l’activité du marché mondial de l’investissement en 2013. La hausse des volumes investis et des valeurs s’est accompagnée d’une baisse des taux de rendement prime, revenus à des niveaux d’avant crise. Dans la zone EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique), les volumes investis ont atteint 246,3 milliards de dollars (179,3 milliards d’euros) l’an dernier, soit une hausse de 23 % par rapport à 2012. Cette tendance devrait se poursuivre en 2014, avec une progression des volumes estimée à 12-13 % par rapport à l’année précédente. «En 2014, les volumes investis dans le monde devraient augmenter de 13 % », estime Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. «L’Amérique du Nord et l’Europe de l’Ouest seront les principaux moteurs de l’activité, [qui] sera plus généralement stimulée par l’amélioration des fondamentaux des marchés locatifs, la plus forte demande des investisseurs et de nouvelles sources de financement», ajoute-t-il.
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17/03/2014

Nouvelle fronde des propriétaires de résidences d’affaires

Des copropriétaires d’Appart City se mobilisent afin d’assurer le respect par le Groupe Menguy Investissement de ses engagements contractuels et la pérennité de leur investissement à l’heure où un projet de fusion avec Park&Suites serait envisagé.
17/03/2014

Nexity acquiert 76 % du capital de Perl

Aux côtés d’Alain Laurier, son PDG, de Laurent Mogno, son directeur général délégué, et des dirigeants clés qui conservent ensemble 24 % du capital, Nexity a signé vendredi 14 mars 2014 le protocole d’acquisition portant sur 76 % du capital de Perl.
13/03/2014
Immobilier

La décrue des taux immobiliers ne devrait pas durer, selon Empruntis

Selon les dernières données d’Empruntis.com, les taux de crédit immobiliers sur 15 ans ont diminué en moyenne de 5 points de base en mars, à 3,15 %, et ceux sur 20 ans sont passés de 3,45 % au mois de février à 3,40 % pour ce mois-ci. Sur 15 ans, le Rhône-Alpes affiche 3,05%, tandis que la région Nord demeure la plus chère malgré une baisse de 10 points de base à 3,25%. Globalement l’ensemble des régions se situent autour de 3,10%. Sur 20 ans, les taux moyens régionaux s’échelonnent de 3,35% dans le Sud-ouest à 3,55% dans le Nord. «La baisse se confirme sur la totalité du territoire français sous l’influence cumulée de la baisse des taux longs mais également des taux promotionnels distribués dans les nombreux salons qui se tiennent actuellement», remarque Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com. «Néanmoins, nous continuons de penser que cette embellie exceptionnelle sur les taux n’a pas vocation à durer éternellement», ajoute-il.
Immobilier
13/03/2014

Nouveau record pour le volume des fonds d’immobilier d’entreprise

Selon les premiers résultats de l’étude de DTZ Research, Great Wall of Money, le montant total des fonds à investir en immobilier d’entreprise a augmenté de 4 % au second semestre 2013 pour atteindre un nouveau record de 354 milliards de dollars. L’étude, qui s’appuie sur des données collectées auprès de 3.000 fonds, relève par ailleurs que l’Europe a enregistré la plus forte croissance (+7 %, à 129 milliards de dollars), suivie de l’Asie-Pacifique (+6 % à 96 milliards de dollars). Les volumes sont stables dans la région Amériques, à 129 milliards de dollars. «Il y a autant de capitaux à investir en Europe que sur le continent américain, un fait inédit depuis 18 mois», note Nigel Almond, responsable de la recherche stratégique chez DTZ. Depuis la première fois en 2011, la levée de fonds s’est contractée de 2% passant de 310 milliards de dollars à 305 milliards de dollars. «Les investisseurs profitent aujourd’hui de conditions de marchés attractives pour investir les fonds précédemment levés, comme l’atteste la hausse des volumes d’investissement», explique DTZ. Simultanément, le volume de capitaux en cours de levée de fonds a progressé de 60% pour atteindre 49 milliards de dollars, retournant la tendance baissière observée sur les deux dernières années.
11/03/2014

La demande de bureaux repart dans les pays périphériques

Selon la dernière étude du CBRE, le leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la demande placée de bureaux en Europe a augmenté de 9,6 % au quatrième trimestre 2013. Parmi les points marquants, Central London a enregistré une hausse 9 % à 365.000 mètres carrés, qui a permis au marché de la City de connaître sa première croissance des loyers depuis 2010. Dublin et Madrid, deux des marchés les plus gravement touchés par la crise de la dette de la zone euro, ont également connu une embellie. À Dublin, la demande placée a gagné 47 % au quatrième trimestre essentiellement grâce à la demande du secteur des technologies, médias et télécommunications. La demande a quasiment doublé entre le troisième et le quatrième trimestre àMadrid et a dépassé les100.000 mètres carrés à Milan pour la première fois depuis 2011. En Europe Centrale et de l’Est, Varsovie a enregistré sa plus forte demande placée annuelle, avec 457.000 mètres carrés, concentrée essentiellement sur le centre-ville et les proches banlieues. Parallèlement, quelques marchés de bureaux demeurent déprimés du fait de la persistance des difficultés économiques. A Paris, la demande placée a reculé de 16 % au quatrième trimestre pour atteindre son plus bas niveau depuis dix ans. Les loyers ont mieux résisté en ne cédant que 4% sur la période.
05/03/2014

Le taux des prêts immobiliers est stable en ce début d'année

Les taux des prêts immobiliers (hors assurance et coût des sûretés) se sont stabilisés en février 2014 à 3.04% en moyenne, selon l’Observatoire crédit logement / CSA. Le taux moyen est resté stable dans l’accession à l’ancien (3,06%), mais a légèrement remonté de 3,01% en janvier à 3,02% en février pour ce qui est de l’accession au neuf. Après un fort recul en 2012 (-26.4% en glissement annuel) et un redémarrage en 2013 (+29,7%), la production de crédit en volume affiche un recul habituel des mois d’hiver. Sur un an, elle progresse néanmoins de 26,5%. Il en est de même pour le nombre de prêts bancaires accordés (+20.1% en rythme annuel). La durée des prêts accordés s’est par ailleurs établie à 199 mois le mois dernier, contre 203 mois en janvier.

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