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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
Paris Apartment Market Out-Performs the Rest of Europe
05/12/2014

La légère baisse des prix se poursuit

Les chiffres du marché immobilier du troisième trimestre 2014 viennent d'être précisés par les Notaires de France. L'activité reprend quelques couleurs par rapport aux deux années précédentes mais reste bien en deçà des meilleures années notamment de 2005. Les prix s'orientent toujours à la baisse
03/12/2014

Des taux de crédit encore en baisse en novembre 2014

D’après l’observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts en novembre 2014 était de 2.38% contre 2.50% en octobre. Il a ainsi perdu 70 points de base par rapport au début de l’année. La durée moyenne des prêts est de 207 mois (17.2 ans) contre 208 mois en octobre. Elle s’est allongée de plus de 4 mois depuis le printemps 2014. L’activité du marché des crédits a perdu 4.6% en production et 7 % en nombre de prêts bancaires accordés.
03/12/2014

Un nouveau guide sur l’immobilier d’investissement

Cerenicimo vient de publier un nouveau guide portant sur l’investissement immobilier. Il a pour but d’aider à choisir le type d’immobilier locatif (nu, géré, etc.) et les avantages fiscaux les mieux adaptés au profil de l’investisseur. Il donne des informations pour réaliser un projet locatif comme les caractéristiques des dispositifs en vigueur, les avantages et les inconvénients, ... Tous les investissements locatifs sont exposés. Des critères sont avancés pour arbitrer entre résidences médicalisées, résidences séniors, étudiantes, d’affaires et de tourisme en immobilier géré et entre un studio, un t2 ou un t3 en immobilier nu. Cerenicimo, un des leaders sur le marché de l’immobilier d’investissement, a commercialisé ces dix dernières années plus de 42000 logements pour un volume de 6 milliards d’euros.
27/11/2014

Les prix des logements anciens diminuent de 1 % sur un an

Selon l’indice Insee-Notaires du troisième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 0,4% par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS). Après -0,4 %, les prix des appartements anciens reculent de 0,9 % quand les prix des maisons se stabilisent.
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21/11/2014

"La résidence senior, une voie de diversification"

L’Agefi Actifs. - Les résidences seniors suscitent de plus en plus d’intérêt…Jean-Christophe Briant. - Le secteur connaît en effet une phase d’expansion. Il devrait compter un millier de résidences à la fin 2020, contre environ 500 à la fin de cette année. La résidence senior devient une voie de diversification pour différents acteurs. C’est le cas des promoteurs comme Kaufman & Broad qui réalisent des programmes avec différents exploitants, c’est aussi le cas d’opérateurs en Ehpad à l’instar d’Emera.
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21/11/2014

Bouygues Immobilier se lie avec Les Jardins d'Arcadie

Le promoteur s'associe à Acapace, spécialiste de la résidence pour personnes âgées autonomesCe partenariat, à la fois sur la promotion et l'exploitation, doit permettre de réaliser 15 résidences par an,
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19/11/2014

En quoi l'immobilier d'entreprise est un bon placement?

Selon Guy Marty, directeur général de l'IEIF, l'immobilier d'entreprise est un bon placement caractérisé par son dynamisme, sa profondeur et sa diversité. Certes en phase avec la situation économique, il souffre actuellement, ce qui n'empêche pas les allocataires d'actifs de s'y positionner. Explications en vidéo...
18/11/2014

Les loyers ont augmenté de 1,5 % depuis le début de l’année

Alors que l’été est souvent synonyme d’une reprise sensible de l’activité locative, Clameur constate que le marché est resté à la peine. Il a retrouvé un peu plus de dynamisme en septembre et en octobre tout en restant modéré. Demande déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat expliquent notamment cette situation.
13/11/2014

Le Crédit Agricole pose les premières pierres d'une filière immobilière intégrée

Crédit Agricole Immobilier veut se faire un nom auprès des caisses régionales du groupe. Objectif: mettre en place une vraie filière immobilière au sein de la banque verte, pour tirer parti du gisement que constituent ses 27 millions de clients en France. «Nous voulons inscrire les métiers de l’immobilier dans la banque, comme l’assurance s’y est inscrite avec Predica et Pacifica», indique Michel Goutorbe, qui a pris il y a un an la direction générale du pôle de promotion, d’administration de biens et de gestion immobilière du groupe.
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07/11/2014

L'investissement en commerce bat des records en 2014

En France, plus de 3,7 milliards d'euros ont été investis sur les 9 premiers mois de l'année en commerce. D'après JLL, ce sont environ 6 milliards d'euros qui seront engagés sur toute l'année, soit un niveau supérieur au record de 2007
07/11/2014

Le cadre des observatoires locaux des loyers est fixé par décret

Si l’encadrement des loyers a été écarté par le premier ministre sauf à titre expérimental à Paris, cela ne doit vraisemblablement pas empêcher la création d’observatoires locaux des loyers. Un décret fixe les conditions d’agrément de ces observatoires par le ministre chargé du logement.
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07/11/2014

Bras de fer des exploitants et des investisseurs

Le pot de terre contre le pot de fer, c’est ainsi que peuvent être résumés les rapports entre un propriétaire et son exploitant , L’acquisition en résidence de tourisme, à la fois outil fiscal et produit retraite, révèle encore des failles ,
06/11/2014

Le plafond du Pinel Outre-mer passera à 18.000 euros

A l’occasion de l’examen des crédits relatifs Outre-mer à l’Assemblée Nationale, la ministre des Outre-mer a indiqué que le gouvernement avait donné son accord pour relever le plafond global des niches fiscales pour le dispositif d’incitation locatif Pinel en outre-mer. Ce dernier passerait ainsi de 10.000 euros à 18.000 euros. «Le Premier ministre nous a autorisés à renforcer l’attractivité du dispositif Pinel en outre-mer. Alors que nous avions déjà obtenu le maintien d’un différentiel de réduction d’impôt de 11points sur toutes les durées d’amortissement, je puis aujourd’hui vous confirmer que le Gouvernement a fixé à la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif intermédiaire un plafond de 18000euros, comme le demandaient les parlementaires, au lieu de 10000euros précédemment» a indiqué George Pau-Langevin.
05/11/2014

Bail commercial : la liste des dépenses non imputables sur le locataire est parue

La loi Pinel (loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l’artisanat, au commerce et aux très petites entreprise)a réformé les baux commerciaux. Un décret vient préciser certaines mesures. Il dresse notamment la liste des charges, travaux, impôts, taxes et redevances relatifs aux parties privatives et communes qui ne peuvent pas être mis à la charge du locataire, et précise les obligations du bailleur en matière d’information du locataire.
04/11/2014

Les taux des prêts en octobre s’élevent en moyenne à 2,50 %

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux d’intérêt des prêts s’établissaient à 2,50 % en moyenne en octobre dernier et plus précisément 2,56 % dans le neuf et 2,49% dans l’ancien. La baisse des taux s’est accélérée depuis septembre.
04/11/2014

Résidences seniors : Bouygues Immobilier s’associe avec les Jardins d’Arcadie

Les promoteurs s’intéressent aux résidences seniors. Après Nexity qui détient près de 40 % du groupe Aegide/Domitys, Bouygues Immobilier vient de signer un accord de partenariat stratégique avec le groupe Acapace. Cette association doit permettre le développement des résidences seniors Les Jardins d’Arcadie.
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30/10/2014

Défiscalisation: un jugement en faveur de l’investisseur en Vefa

Dans le cadre d’un investissement locatif de défiscalisation, le TGI de Paris a rendu le 28 octobre dernier un jugement qui annule la vente et condamne in solidum le promoteur et la banque dans des conditions plus protectrices de la victime. La demande en réparation d’un préjudice est toutefois rejetée
28/10/2014

Habiteo.com et SelogerNeuf nouent un partenariat

Lancé en mai dernier, Habiteo.com a pour objectif de permettre une acquisition immobilière directement en ligne tant pour une accession à la propriété que pour un investissement locatif. Dans un communiqué, la société indique avoir enregistré 120.000 visites en 4 mois sur ses 6 premiers programmes et 178 dossiers de prospects qui ont exprimé leur volonté d’acheter. Selon elle, cela représente environ 30% du trafic mensuel des portails spécialisés dans le neuf. Constatant que l’enjeu pour les promoteurs est la vitesse de commercialisation et de capter des futurs acquéreurs, Habiteo.com a conclu un partenariat avec SeLogerNeuf pour créer la rubrique Privilèges. Cette dernière doit fairedécouvrir une région française par mois aux internautes. «La notoriété et l’audience de SeLoger-Neuf s’allie à la technologie de média enrichi d’Habiteo qui garantit l’intérêt réel des prospects pour un tour de France des Régions», indique le communiqué.
24/10/2014

Affaire Apollonia : les investisseurs demandent la communication du rapport d’enquête de l’ACPR

L’inertie semble de mise dans le parcours judiciaire de l’affaire Apollonia. Dans ce contexte, les victimes ne baissent pas les bras. L’association Anvi-Asdevilm réclame la transmission des rapports d’enquête de l’ACPR. Selon elle, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution a procédé en 2010 à un audit général sur les conditions dans lesquelles les banques ont géré l’intermédiation dans le cadre de l’affaire Apollonia. Dans son communiqué, l’association indique que cet audit concerne le dispositif de maîtrise des risques liés aux apporteurs, le taux de créances douteuses ou encore les encours sur les clients, pour des établissements du Crédit Immobilier de France, mais aussi des IOB, intermédiaires en opérations bancaires.L’association qui s’est vu opposer un refus de communication, au motif du secret professionnel, a porté sa requête devant le Tribunal Administratif de Paris. En parallèle, elle a écrit en septembre dernier au nouveau juge d’instruction en charge de l’affaire Apollonia afin qu’il demande également la transmission de ce rapport.
17/10/2014

Le dispositif Pinel est voté par les députés

Les députés ont adopté l’article 5 du projet de loi de finances pour 2015 sur le nouveau dispositif Pinel sans apporter de modifications. Toutefois, ils se réservent la possibilité d’encadrer la disposition permettant la location aux ascendants et descendants, les amendements sur le sujet ayant été retirés pour être retravaillés en seconde lecture.
17/10/2014

Plus-values immobilières : l'abattement exceptionnel aussi applicable aux immeubles à démolir

Les députés ont étendu le champ d’application de l’abattement exceptionnel de 30 % prévu pour les plus-values de cession des terrains à bâtir. Ainsi cette mesure viserait également des biens immobiliers situés dans des communes appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50.000habitants. Le cessionnaire devrait s’engager, par une mention portée dans l’acte authentique d’acquisition, à démolir les constructions existantes et à réaliser des logements dont la surface de plancher est au moins égale à 90% de celle autorisée par le coefficient d’occupation des sols applicable. Cette reconstruction devrait intervenir dans un délai de quatreans à compter de la date de l’acquisition. A défaut, le cessionnaire serait redevable d’une amende d’un montant égal à 10% du prix de cession mentionné dans l’acte.
15/10/2014

L’indice de référence des loyers en légère progression

Selon l’Insee, au troisième trimestre 2014, l’indice de référence des loyers (IRL) atteint 125,24, soit une hausse de 0,47% sur un an. Au trimestre précédent, il avait progressé également légèrement de 0,57 % sur un an.

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