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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
07/01/2015

Les demandes de prime exceptionnelle d'aide à la rénovation thermique ne peuvent plus être adressées

Un décret avance d’un an, au 31 décembre 2014 (et non plus au 31 décembre 2015), la date d'échéance du dispositif de la prime exceptionnelle à la rénovation thermique des logements privés dont, par une convention conclue le 19 août 2013 en application de l’article 8 de la loi n° 2010-237 du 9 mars 2010 de finances rectificatives pour 2010, l’Etat, dans le cadre des investissements d’avenir, avait confié la gestion à l’Agence de services et de paiement. Les demandes de prime ne peuvent être adressées au-delà du 31 décembre 2014.
06/01/2015

Les résidences seniors doivent être définies

La loi d’adaptation de la société au vieillissement, encore devant le Parlement, ne traite pas des résidences seniors. Seul son article 15 porte sur les résidences de première génération. EHPA Conseil, dirigé par Luc Broussy, notamment auteur d’un rapport ministériel sur l’adaptation de la société au vieillissement, vient de rendre un rapport intitulé «Bien vieillir chez soi grâce aux résidences seniors» en partenariat avec 5 groupes. «(…)nous avons la conviction qu’il est nécessaire de sécuriser l’offre future et de garantir que les nouvelles résidences respectent un socle commun de critères de qualité», indique ainsi Luc Broussy en préambule. Le rapport invite à créer dans la loi la catégorie des résidences-seniors. Il propose une définition.Sont des résidences-seniors les ensembles immobiliers qui proposent des solutionsd’habitation privatives adaptées aux seniors au sein desquelles un gestionnaire, autre que le syndicat de copropriétaire, délivre des prestations non personnalisables(ex. nettoyage régulier des locaux d’exploitation, réception, etc.) et proposeobligatoirement d’autres services, choisis librement par le résident.Les charges inhérentes à la délivrance des services et à l’entretien des locaux etéquipements relatifs aux services proposés sont dévolues à un organisme autre quele syndicat de copropriétaire. Les modalités de facturation des services délivrées parl’exploitant de la résidence-seniors sont définies dans le cadre d’un contrat de prestationssigné avec chaque résident.
05/01/2015

L’immobilier parisien en hausse en décembre mais en baisse de 2,8 % en 2014

Selon le dernier baromètre MeilleursAgents, à Paris, les prix ont augmenté de +0,3% en décembre après être restés stables en novembre et avoir baissé de seulement -0,1% en octobre. Les prix ont baissé de -2,8 % sur l’ensemble de l’année 2014 et grâce à l’effet cumulé de la baisse des taux, le pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 10 %.
05/01/2015

Les professionnels de l'immobilier sont pessimistes pour 2015

Le Crédit Foncier et l’institut de sondage CSA vient de lancer un baromètre dédié au moral des professionnels de l’immobilier. L’enquête a été réalisée auprès d’un échantillon représentatif composé d’agents immobiliers, de commercialisateurs, de lotisseurs, de promoteurs, de constructeurs de maisons individuelles et de gestionnaires de patrimoine. Elle mesure leur perception du marché du logement au cours des quatre derniers mois (fin 2014) et leurs anticipations pour les douze prochains mois (2015). Sur les quatre derniers mois, 58 % ont atteint leurs objectifs commerciaux. Fin 2014, selon les professionnels de l’immobilier, 47 % de leurs clients étaient pessimistes et 29 % attentistes quant à la concrétisation de leur projet immobilier. En 2015, les professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix dans l’ancien (pour 52 %) et une stabilité dans le neuf (pour 57 %). Le nombre de transactions devrait rester stable (pour 40 %) ou baisser (pour 39 %) dans le neuf et rester stable (pour 48 %) ou baisser (pour 30 %) dans l’ancien. Dans ces circonstances, 64 % des professionnels se déclarent pessimistes sur l’avenir du marché du logement.
19/12/2014

L’immobilier à la peine

Crédit à des taux très bas.Un niveau des taux exceptionnellement bas caractérise le marché du crédit immobilier en 2014.
19/12/2014

Une SCPI bâtie sur le démembrement

Avec Perl, Primonial Reim lance une SCPI acquérant la nue-propriété de logements, Elle se base sur une valorisation du prix de la part mais sans revenus locatifs,
16/12/2014

Le Pinel est rétabli par les députés

Lors de l’examen en nouvelle lecture du PLF 2015, les députés sont revenus sur les modifications apportées au dispositif fiscal Pinel par les Sénateurs. Ainsi, le régime d’investissement locatif réaménagé entrerait en vigueur à compter du 1er septembre 2014. La possibilité de louer ascendants et descendants se ferait sans perte de la réduction d’impôt et s’appliquerait à compter du 1er janvier 2015. Le délai de construction d’un bien acquis en Vefa serait de 30 mois à compter de la signature de l’acte authentique et non plus de la déclaration d’ouverture du chantier.
16/12/2014

La Fnaim demande d’entamer les travaux pour remotiver les bailleurs privés

La Fnaim revient sur le bail solidaire considéré comme «une idée à creuser» par le Premier ministre. Elle demande que commence dès à présent les travaux sur son élaboration. Ce dispositif consisterait à offrir au locataire un logement éco-performant pour un loyer proche du niveau HLM et au propriétaire, en contrepartie, une fiscalité allégée. Il contribue, en outre, à favoriser la mixité sociale dans les centres villes et les quartiers existants.
10/12/2014

Sylvia Pinel veut rassurer sur la relance de l’immobilier

Face aux mauvais chiffres du secteur immobilier et de l’inquiétude des Français et des professionnels, Sylvia Pinel, Ministre du logement, a présenté une communication sur la politique du logement lors du Conseil des ministres de ce mercredi 10 décembre. Elle reprend ainsi l’avancée des mesures portant sur le plan pour la relance de la construction de logements, annoncé le 25 juin 2014, complété les 29 août, 22septembre et 4 décembre 2014. «(…) l’ensemble des mesures prises par le Gouvernement pour répondre à leurs attentes, permettre d’accéder à un logement de qualité à un prix abordable, et pour relancer l’activité économique, n’ont pu encore porter leurs fruits (…). C’est pourtant une mobilisation d’ampleur inégalée pour la relance du logement que reflètent les décisions prises depuis le second semestre 2014 et dont les effets pourront être mesurés dans les prochainsmois».
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10/12/2014

Le logement ancien a moins attiré les investisseurs en 2014

A l'occasion du congrès de la Fnaim au cours duquel est intervenu le premier ministre, un bilan du marché immobilier en 2014 a été établi. Il en ressort notamment un net recul des investisseurs dans l'ancien qui demeurent deux fois plus nombreux que dans le neuf,
09/12/2014

La première SCPI sur le démembrement de propriété est commercialisée

Primonial REIM lance la commercialisation d’une SCPI d’un nouveau genre. Dénommé Patrimmo Croissance, ce produit va investir dans le logement sans pour autant avoir un but principalement fiscal comme les SCPI Scellier ou Duflot. En effet, en partenariat avec Perl, concepteur du schéma de l’usufruit locatif social, la société de gestion a créé un véhicule qui achètera la nue-propriété d’un logement dont l’usufruit temporaire est confié à un bailleur social.
Paris Apartment Market Out-Performs the Rest of Europe
05/12/2014

La légère baisse des prix se poursuit

Les chiffres du marché immobilier du troisième trimestre 2014 viennent d'être précisés par les Notaires de France. L'activité reprend quelques couleurs par rapport aux deux années précédentes mais reste bien en deçà des meilleures années notamment de 2005. Les prix s'orientent toujours à la baisse
03/12/2014

Des taux de crédit encore en baisse en novembre 2014

D’après l’observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts en novembre 2014 était de 2.38% contre 2.50% en octobre. Il a ainsi perdu 70 points de base par rapport au début de l’année. La durée moyenne des prêts est de 207 mois (17.2 ans) contre 208 mois en octobre. Elle s’est allongée de plus de 4 mois depuis le printemps 2014. L’activité du marché des crédits a perdu 4.6% en production et 7 % en nombre de prêts bancaires accordés.
03/12/2014

Un nouveau guide sur l’immobilier d’investissement

Cerenicimo vient de publier un nouveau guide portant sur l’investissement immobilier. Il a pour but d’aider à choisir le type d’immobilier locatif (nu, géré, etc.) et les avantages fiscaux les mieux adaptés au profil de l’investisseur. Il donne des informations pour réaliser un projet locatif comme les caractéristiques des dispositifs en vigueur, les avantages et les inconvénients, ... Tous les investissements locatifs sont exposés. Des critères sont avancés pour arbitrer entre résidences médicalisées, résidences séniors, étudiantes, d’affaires et de tourisme en immobilier géré et entre un studio, un t2 ou un t3 en immobilier nu. Cerenicimo, un des leaders sur le marché de l’immobilier d’investissement, a commercialisé ces dix dernières années plus de 42000 logements pour un volume de 6 milliards d’euros.
27/11/2014

Les prix des logements anciens diminuent de 1 % sur un an

Selon l’indice Insee-Notaires du troisième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 0,4% par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS). Après -0,4 %, les prix des appartements anciens reculent de 0,9 % quand les prix des maisons se stabilisent.
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21/11/2014

"La résidence senior, une voie de diversification"

L’Agefi Actifs. - Les résidences seniors suscitent de plus en plus d’intérêt…Jean-Christophe Briant. - Le secteur connaît en effet une phase d’expansion. Il devrait compter un millier de résidences à la fin 2020, contre environ 500 à la fin de cette année. La résidence senior devient une voie de diversification pour différents acteurs. C’est le cas des promoteurs comme Kaufman & Broad qui réalisent des programmes avec différents exploitants, c’est aussi le cas d’opérateurs en Ehpad à l’instar d’Emera.
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21/11/2014

Bouygues Immobilier se lie avec Les Jardins d'Arcadie

Le promoteur s'associe à Acapace, spécialiste de la résidence pour personnes âgées autonomesCe partenariat, à la fois sur la promotion et l'exploitation, doit permettre de réaliser 15 résidences par an,
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19/11/2014

En quoi l'immobilier d'entreprise est un bon placement?

Selon Guy Marty, directeur général de l'IEIF, l'immobilier d'entreprise est un bon placement caractérisé par son dynamisme, sa profondeur et sa diversité. Certes en phase avec la situation économique, il souffre actuellement, ce qui n'empêche pas les allocataires d'actifs de s'y positionner. Explications en vidéo...
18/11/2014

Les loyers ont augmenté de 1,5 % depuis le début de l’année

Alors que l’été est souvent synonyme d’une reprise sensible de l’activité locative, Clameur constate que le marché est resté à la peine. Il a retrouvé un peu plus de dynamisme en septembre et en octobre tout en restant modéré. Demande déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat expliquent notamment cette situation.
13/11/2014

Le Crédit Agricole pose les premières pierres d'une filière immobilière intégrée

Crédit Agricole Immobilier veut se faire un nom auprès des caisses régionales du groupe. Objectif: mettre en place une vraie filière immobilière au sein de la banque verte, pour tirer parti du gisement que constituent ses 27 millions de clients en France. «Nous voulons inscrire les métiers de l’immobilier dans la banque, comme l’assurance s’y est inscrite avec Predica et Pacifica», indique Michel Goutorbe, qui a pris il y a un an la direction générale du pôle de promotion, d’administration de biens et de gestion immobilière du groupe.
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07/11/2014

L'investissement en commerce bat des records en 2014

En France, plus de 3,7 milliards d'euros ont été investis sur les 9 premiers mois de l'année en commerce. D'après JLL, ce sont environ 6 milliards d'euros qui seront engagés sur toute l'année, soit un niveau supérieur au record de 2007
07/11/2014

Le cadre des observatoires locaux des loyers est fixé par décret

Si l’encadrement des loyers a été écarté par le premier ministre sauf à titre expérimental à Paris, cela ne doit vraisemblablement pas empêcher la création d’observatoires locaux des loyers. Un décret fixe les conditions d’agrément de ces observatoires par le ministre chargé du logement.
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07/11/2014

Bras de fer des exploitants et des investisseurs

Le pot de terre contre le pot de fer, c’est ainsi que peuvent être résumés les rapports entre un propriétaire et son exploitant , L’acquisition en résidence de tourisme, à la fois outil fiscal et produit retraite, révèle encore des failles ,

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