Les plafonds de la défiscalisation outre-mer sont actualisés pour 2015
Le Bofip du 17 février dernier actualise pour 2015 les plafonds de loyer, de ressources et d'investissement applicables aux investissements outre-mer.
La collecte des OPCI grand public décolle pour la première fois
Avec 813 millions d'euros collectés en 2014, les OPCI destinés aux particuliers suscitent de plus en plus d'intérêt principalement via des contrats d'assurance-vie, d'après les derniers chiffres de l'IEIF
Les conditions de la taxe sur les loyers élevés des petites surfaces sont actualisées pour l'année 2015
Le Bofip du 13 février dernier actualise le seuil d'application de la taxe annuelle, dite "Taxe Apparu", et apporte des précisions sur les modifications du zonage.
Le dispositif Pinel relève le volume des ventes aux investisseurs
Les mesures gouvernementales pour la relance du logement semblent finalement porter leurs fruits, c'est tout du moins ce que laisse entrevoir les chiffres de la FPI sur le dernier trimestre 2014
Loi Macron : L’objet social des OPCI est étendu aux locaux meublés loués à un exploitant
Dans le cadre du projet de loi Macron, les députés ont adopté un amendement modifiant l’objet social des organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Il leur serait permis, à titre accessoire et dans la limite d’une proportion restreinte de leur actif, d’acquérir des meubles et biens d’équipement affectés à des biens immobiliers placés en location. Cet amendement s’appuie sur une demande de financement de locaux meublés destinés principalement à des résidences pour étudiants ou seniors. Pour autant, afin d’éviter le risque de voir certains OPCI devenir de fait gérant de résidences, l’amendement prévoit que les meubles, avec l’immeuble auquel ils sont attachés, sont donnés en location à un tiers exploitant.
Les loyers et les investissements locatifs sont en repli
Selon le réseau Century 21, les acquisitions d'investisseurs dans le logement ancien continuent de baisser en 2014. De même, les loyers reculent de 1,1 % en un an et évoluent ainsi de 7,5 % en 10 ans
Le SNPI signe un partenariat avec Acheter-louer.fr
Le SNPI, Syndicat National des Professionnels Immobiliers, signe un partenariat avec Acheter-Louer.fr afin de proposer à ses 9.600 adhérents de bénéficier de services Internet. Ainsi, leurs annonces seront diffusées en intégralité sur le site et les agents immobiliers auront accès à des abonnements préférentiels aux services Internet proposés par Acheter-Louer.fr sous marque blanche, notamment, " Sites Internet ", " Applications et sites web-mobiles ", " Réseaux sociaux " ou encore " Marketing direct digital ".
Des propositions corrigent la fiscalité des bailleurs privés
Un rapport réalisé par trois corps d'inspection et révélé par Les Echos donne un aperçu des pistes de réforme qui pourraient être mises en place dans le logement. Elles portent notamment sur les aides à l’investissement locatif
11 % des acquéreurs à Paris sont des investisseurs
Selon le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, les investisseurs qui représentaient 14% des acquéreurs dans la capitale en 2013, n’étaient plus que 11% en 2014. Il constate que la perspective de l’encadrement des loyers a contribué à faire fuir les investisseurs.
Résidences de tourisme : 14.330 contribuables bénéficient du Demessine
Un rapport de juillet 2014, publié en janvier dernier, évalue le dispositif de revitalisation rurale. Il aborde notamment les régimes fiscaux immobiliers destinés aux ménages. En effet, afin de soutenir l’offre en résidence de tourisme, les dispositifs dits «Demessine » ont été mis en place et ont été rendus applicables en ZRR et dans les anciens zonages de fonds structurels. Contre un engagement de location pendant 9 ans au moins premier, le premier dispositif concernait les acquisitions de logements neufs dans une résidence de tourisme, et permettait un avantage fiscal représentant 25 % du prix du logement réparti sur 6 ans. Bien que fermé depuis fin décembre 2010, ce régime continue à produit ses effets étant donné l'étalement de l’avantage fiscal. Le second dispositif, clos au 31 décembre 2012, concernait une réduction d’impôt de 15 % pour les travaux réalisés dans un logement « résidence de tourisme » situé en ZRR.
Les prix des appartements anciens baissent dans 70% des villes de plus de 100.000 habitants
Selon l’Observatoire « Les Prix Immobiliers », en 2014, le prix des logements anciens en France s’élève à 3.211 €/m², soit -0.4 % sur un an, après -0,5% en 2013. Dans le neuf, la baisse des prix est de 1 % à 3.655 €/m², contre + 0,7 % en 2013.
La construction immobilière ne se redresse toujours pas
Tous les secteurs de la construction sont orientés à la baisse en 2014 exception faite des logements en résidence
Sofidy étoffe sa gamme
Positionnée sur des actifs commerciaux, la société de gestion gère la plus importante SCPI de la place , Elle lance de nouveaux produits, dont un OPCI, et donne une dimension européenne à ses solutions
Le projet de loi Macron rectifie aussi la loi Alur
L’article 25 du projet de loi Macron amendé par la commission spéciale de l’Assemblée Nationale revient sur les rapports entre bailleurs et locataires. Constatant que des difficultés d’interprétation nuisent à la bonne application des textes et à la sécurité juridique des parties, le texte précise, voire modifie, certaines mesures issues de la loi Alur du 24 mars 2014. Les nouvelles dispositions visent les règles relatives aux congés pour vendre, le champ d’application du régime de la colocation et elles rapprochent le régime de la location en meublé de celui des logements nus.
Les loyers meublés parisiens stables sur l’année 2014, à 35,37 €/m2 en moyenne
Selon l’agence spécialisée dans la location meublée à Paris, Lodgis, les loyers des meublés restent stables sur un an, soit +0,17% de 2013 à 2014 contre +0,36% entre 2012 et 2013. Le loyer moyen hors charge s’élève ainsi à 35,37 euros/m2 allant de 40,60 euros/m2 pour les arrondissements 1 à 8 jusqu’à 26,79 euros/m2 pour l’ouest parisien.
Dixième trimestre de baisse des prix des logements
Selon l’indice des logements Insee-Notaires, au troisième trimestre 2014, les prix des logements augmentent de 0,9% par rapport au trimestre précédent, qu’ils soient neufs ou anciens.
La troisième SCPI de déficit foncier d’Avenir Finance est en cours de commercialisation
Après avoir collecté plus de 20 millions d’euros en 2014 sur la SCPI Renovalys 4, Avenir Finance Investment Managers commercialise désormais Renovalys 5. Lancée en fin d’année dernière, la nouvelle SCPI de déficit foncier a déjà collecté 9 millions d’euros. Le capital statutaire de la SCPI s’élève à 40 millions d’euros. Le produit est distribué par les conseillers d’Avenir Finance Gestion Privée, les banques privées partenaires du groupe Avenir Finance et les CGPI et proposé sur le site Sicavonline.
Des anciens agents commerciaux de BNP Personal Finance créent l’Union du Crédit Immobilier
Le marché du crédit immobilier compte un nouveau courtier depuis la fin de l’année dernière: l’Union de Crédit Immobilier (UCI).
L’IRL toujours stable au dernier trimestre 2014
Selon l’Insee, au quatrième trimestre 2014, l’indice de référence des loyers atteint 125,29. Sur un an, il augmente de 0,37%.
L'immobilier au 3ème trimestre 2014 selon le commissariat général au développement durable
Le Commissariat général au développement durable a réalisé une note de conjoncture immobilière du troisième trimestre 2014. La situation reste globalement dégradée. Elle se caractérise par une baisse des ventes de logements neufs (- 13,1 %) par rapport au trimestre précédent), un niveau des mises en vente inférieur à 20.000 unités pour la première fois depuis 6ans, des autorisations de permis de construire à la baisse au troisième trimestre, des transactions à nouveau en repli dans l’ancien, des prix stables en Île-de-France mais en retrait en province (- 0,9 % sur un trimestre), des flux de crédits nouveaux à l’habitat en hausse. Dans ce contexte,l’activité des entreprises du bâtiment et des activités immobilières se détériore et les promoteurs immobiliers sont toujours incertains quant à leurs projets de mise à l’étude de nouveaux.
Les propriétaires d’une résidence de tourisme expulsent l’exploitant
La résiliation de baux commerciaux conclus entre des investisseurs en Demessine et un exploitant est confirmée par une Cour d’Appel qui se fonde sur l’absence de justification de l’assurance locative
Des agents immobiliers livrent leur analyse de l’année 2014
Laforêt et Century 21 ont dressé le bilan du marché immobilier ancien en 2014.
Actualisation des coefficients d'érosion monétaire applicables aux cessions de terrains nus devenus constructibles
L’assiette des taxes sur les cessions à titre onéreux de terrains nus devenus constructibles est par principe égale à la plus-value réalisée, déterminée par différence entre le prix de cession du terrainet le prix d’acquisition, actualisé en fonction du dernier indice des prix à la consommation hors tabac.
Les demandes de prime exceptionnelle d'aide à la rénovation thermique ne peuvent plus être adressées
Un décret avance d’un an, au 31 décembre 2014 (et non plus au 31 décembre 2015), la date d'échéance du dispositif de la prime exceptionnelle à la rénovation thermique des logements privés dont, par une convention conclue le 19 août 2013 en application de l’article 8 de la loi n° 2010-237 du 9 mars 2010 de finances rectificatives pour 2010, l’Etat, dans le cadre des investissements d’avenir, avait confié la gestion à l’Agence de services et de paiement. Les demandes de prime ne peuvent être adressées au-delà du 31 décembre 2014.
Les résidences seniors doivent être définies
La loi d’adaptation de la société au vieillissement, encore devant le Parlement, ne traite pas des résidences seniors. Seul son article 15 porte sur les résidences de première génération. EHPA Conseil, dirigé par Luc Broussy, notamment auteur d’un rapport ministériel sur l’adaptation de la société au vieillissement, vient de rendre un rapport intitulé «Bien vieillir chez soi grâce aux résidences seniors» en partenariat avec 5 groupes. «(…)nous avons la conviction qu’il est nécessaire de sécuriser l’offre future et de garantir que les nouvelles résidences respectent un socle commun de critères de qualité», indique ainsi Luc Broussy en préambule. Le rapport invite à créer dans la loi la catégorie des résidences-seniors. Il propose une définition.Sont des résidences-seniors les ensembles immobiliers qui proposent des solutionsd’habitation privatives adaptées aux seniors au sein desquelles un gestionnaire, autre que le syndicat de copropriétaire, délivre des prestations non personnalisables(ex. nettoyage régulier des locaux d’exploitation, réception, etc.) et proposeobligatoirement d’autres services, choisis librement par le résident.Les charges inhérentes à la délivrance des services et à l’entretien des locaux etéquipements relatifs aux services proposés sont dévolues à un organisme autre quele syndicat de copropriétaire. Les modalités de facturation des services délivrées parl’exploitant de la résidence-seniors sont définies dans le cadre d’un contrat de prestationssigné avec chaque résident.
L’immobilier parisien en hausse en décembre mais en baisse de 2,8 % en 2014
Selon le dernier baromètre MeilleursAgents, à Paris, les prix ont augmenté de +0,3% en décembre après être restés stables en novembre et avoir baissé de seulement -0,1% en octobre. Les prix ont baissé de -2,8 % sur l’ensemble de l’année 2014 et grâce à l’effet cumulé de la baisse des taux, le pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 10 %.
Les professionnels de l'immobilier sont pessimistes pour 2015
Le Crédit Foncier et l’institut de sondage CSA vient de lancer un baromètre dédié au moral des professionnels de l’immobilier. L’enquête a été réalisée auprès d’un échantillon représentatif composé d’agents immobiliers, de commercialisateurs, de lotisseurs, de promoteurs, de constructeurs de maisons individuelles et de gestionnaires de patrimoine. Elle mesure leur perception du marché du logement au cours des quatre derniers mois (fin 2014) et leurs anticipations pour les douze prochains mois (2015). Sur les quatre derniers mois, 58 % ont atteint leurs objectifs commerciaux. Fin 2014, selon les professionnels de l’immobilier, 47 % de leurs clients étaient pessimistes et 29 % attentistes quant à la concrétisation de leur projet immobilier. En 2015, les professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix dans l’ancien (pour 52 %) et une stabilité dans le neuf (pour 57 %). Le nombre de transactions devrait rester stable (pour 40 %) ou baisser (pour 39 %) dans le neuf et rester stable (pour 48 %) ou baisser (pour 30 %) dans l’ancien. Dans ces circonstances, 64 % des professionnels se déclarent pessimistes sur l’avenir du marché du logement.
L’immobilier à la peine
Crédit à des taux très bas.Un niveau des taux exceptionnellement bas caractérise le marché du crédit immobilier en 2014.
Une SCPI bâtie sur le démembrement
Avec Perl, Primonial Reim lance une SCPI acquérant la nue-propriété de logements, Elle se base sur une valorisation du prix de la part mais sans revenus locatifs,
L’indice des loyers commerciaux reste stable
Au troisième trimestre 2014, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 108,52, soit +0,05 % sur an.