30/05/2014
Dépôt d’une proposition de loi visant à apprécier la domiciliation fiscale du « Scellier » à la date d’acquisition
Cette proposition est présentée en ligne sur e site de l’Assemblée nationale.
30/05/2014
Le marché immobilier espagnol approche de son point bas
La baisse des prix des logements a ralenti à un rythme de 3,5% au premier trimestre, mais ils restent inférieurs de 36,2% à leurs niveaux de 2008
28/05/2014
Le marché foncier rural globalement stable
La Fédération nationale des Safer a présenté son étude des marchés fonciers ruraux de 2013. Sur l’ensemble du marché, le nombre de transactions a reculé de 1,2% , soit 207.000 ventes réalisées représentant 14,9 milliards d’euros, une valeur en baisse de 2,8 %. Pour autant, le marché des terres et prés se défend avec une hausse de 2,4 % des transactions (au nombre de 79.000) et de 6,2 % de ses terres et prés libres (5.750 euros/ha) de 4,3 % pour les terres louées (4.240 euros/ha). Si les prix des vignes AOP restent stables (131.600 euros/ha), ceux des vignes à eaux-de-vie s’envolent de 10,8 % grâce à l’exportation du Cognac. En revanche, les transactions restent à un niveau faible (8.550 transactions). De leur côté , les maisons de campagne voient leur prix chuter de 3 % pour une légère hausse du volume des ventes.
27/05/2014
Un point sur la conjoncture immobilière en Ile-de-France
Le document réalisé par les Notaires de paris est en ligne ici.
27/05/2014
Les prix des logements anciens restent figés en début d’année
Les indices Notaires-Insee enregistrent une quasi-stabilité des prix des logements anciens au premier trimestre 2014 (+0,1%) selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS).
26/05/2014
Silvia Pinel veut rendre effectif l'encadrement des loyers à fin 2014 en agglomération parisienne
Lors de la réunion du Conseil national de l’habitat (CNH) jeudi dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement et de l’Egalite des territoires, a présenté ses deux grandes priorités pour le logement à savoir accélérer la construction et la rénovation et améliorer le pouvoir d’achat des Français.
22/05/2014
Viveris REIM devient Swiss Life REIM
La société de gestion d’OPCI, Viveris REIM, change de dénomination sociale pour devenir Swiss Life REIM (France) à compter du 2 juin 2014. Cette modification intervient trois ans après la prise de participation majoritaire de Swiss Life France dans son capital
21/05/2014
La prochaine édition d’Immo Day devrait porter sur l’immobilier résidentiel
Cinq sociétés de gestion d’actifs immobiliers se sont réunies ce mardi 20 mai 2014 pour présenter à leurs partenaires les grandes tendances du marché immobilier tertiaire et de l’immobilier collectif non coté. Cette première rencontre baptisée Immo Day et organisée par Amundi Immobilier, La Française REM, PERIAL Asset Management, Primonial REIM et Sofidy, a rassemblé plus de 130 partenaires (Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI), banquiers privés, compagnies d’assurance…). La réunion a porté majoritairement sur les enjeux du marché de l’immobilier d’entreprise et ses solutions d’investissement (SCPI, OPCI…). Ont été abordés les aspects réglementaires de l’investissement indirect dans l’immobilier en France par le Cabinet Gide Loyrette Nouel, la question des opportunités d’investissement au travers des SCPI/OCPIdans une économie au ralenti et les convictions d’investissement des cinq sociétés de gestion parrainant l’événement.Le prochain Immo Day devrait être consacré à l’immobilier résidentiel.
21/05/2014
Le prix des forêts revient au niveau de 2011
L’édition 2014 de l’étude annuelle sur le marché des forêts relève une stabilité des prix et une financiarisation de plus en plus marquée
16/05/2014
Le rebond des investisseurs au premier trimestre masque la réalité
Les ventes aux investisseurs représente 37 % du marché au premier trimestre 2014. Une part qui reste bien en deçà des 64 % de 2009 mais au-dessus des 31 % du 1er trimestre de l’an passé. La commercialisation sous le dispositif Duflot a ainsi progressé de 22 % par rapport à la premier partie de l'année 2013.
16/05/2014
Les contrats de location meublée davantage bordés
La loi Alur et la future loi Pinel dressent un nouvel environnement juridique pour les logements loués meublés Les deux imposent de nouvelles contraintes qui se répercutent aussi sur les investissements en résidences services ,
15/05/2014
Le niveau de logements neufs mis en vente encore en chute
L’observatoire de la Fédération des promoteurs immobilier note qu’avec 17.339 ventes au détail de logements neufs au 1er trimestre 2014, la commercialisation reste à un niveau historiquement bas. Si elle progresse de 3%, soit environ 500 logements par rapport au 1er trimestre 2013, elle demeure bien en-deçà des chiffres enregistrés à la même période de 2010 et de 2011 (respectivement 27.092 et 22.049 ventes). La FPI remarque que les mises en vente enregistrent leur plus bas niveau depuis la création de l’Observatoire FPI (2010) : avec 17 704 nouveaux logements mis sur le marché en ce début d’année, l’offre nouvelle est inférieure de 38 % par rapport à 2010. Dans ce contexte, l’offre commerciale recule progressivement avec 85.360 logements disponibles à fin mars 2013, soit 13,5 mois de ventes. Les prix demeurent stables depuis mi‐2012.
15/05/2014
Loi Alur : quelles sont les mesures applicables immédiatement et celles en attente de décret ?
Le Syndicat national des professions immobilières vient de produire une synthèse de la loi ALUR sous forme de tableaux reprenant les mesures d’application immédiate et celles en attente de publication d’un texte.
14/05/2014
La loi Alur régule les locations meublées temporaires
Pour lutter contre la pénurie de logements à titre de résidence principale à Paris, la loi Alur est revenue sur le cas des biens meublés loués de manière temporaire
13/05/2014
Bâle menace le crédit à taux fixe en France
Les projets d'encadrement du risque de taux pourraient pénaliser le modèle français du crédit immobilier
07/05/2014
Les taux de crédit immobilier sont passés sous les 3 % en moyenne
Selon l’Observatoire du Crédit Logement, au 1er trimestre 2014, les taux des crédits immobiliers s’élèvent à 3,03% en moyenne, soit 2.91% sur 15 ans et 3.59% sur 25 ans à taux fixe.
05/05/2014
Clap de fin sur Coeur Défense
Après cinq ans de batailles juridiques, le rachat du centre d’affaires par Lone Star permet un remboursement à 80 % du prêt d’acquisition de 2007.
02/05/2014
Perial promeut un FPCI spécialisé
Le fonds Silver Estate 1 du spécialiste de l’immobilier tertiaire vise un rendement de 5% à 7% sur dix ans, Outre une diversification vers l’immobilier résidentiel, il cible également des investisseurs avertis,
30/04/2014
Le marchand de biens déchu du régime spécial d’achat-revente en cas de dissolution sans liquidation de la SCI
Le Bofip inclut une jurisprudence de la Cour de Cassation du 14 mai 2013 (n°12-17596). Il en ressort qu’encourt la déchéance du régime prévu à l’article 1115 du CGIle marchand de biens qui achète, sous le bénéfice de ce régime, la totalité des parts d’une société civile immobilière (SCI) puis procède à la dissolution sans liquidation de la société civile immobilière. En effet, l’engagement de revente pris par le marchand de biens ne peut plus être tenu puisque cette dissolution sans liquidation de la SCI entraîne la disparition des parts.
30/04/2014
La lourdeur des annexes d’un avant-contrat déplorée par la FNAIM
La loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014 oblige les vendeurs d’un bien en copropriété à annexer près de quinze documents au compromis ou à la promesse de vente lors d’une vente (liste ci-dessous). Les professionnels immobiliers alertent les pouvoirs publics considérant qu’exiger d’annexer l’ensemble de ces documents d’information à l’avant-contrat ralentit et alourdit le processus des ventes immobilières. De plus, ils craignent pour la sécurité des contrats. Si certaines pièces sont, en principe, détenues par le vendeur, d’autres devront être demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps.
29/04/2014
Les différents frais quelquefois oubliés lors d’un achat immobilier
ACE Crédit, le courtier en crédit immobilier, fait état des frais auxquels les particuliers ne pensent pas toujours lors d’une acquisition immobilière, au-delà du coût du crédit.
29/04/2014
Le marché parisien se redresse en 2014
Le volume des transactions sur l’immobilier haut de gamme parisien a fortement progressé au début de l’année. Les prix restent quant-à-eux stables, en décalage par rapport à de nombreuses grandes villes à l’étranger qui ont vu, en 2013, leur prix fortement augmenter sur ce segment de marché
25/04/2014
Le marché des logements anciens franciliens se redresse à fin février 2014
Dans leur dernier communiqué de presse, les notaires franciliens enregistrent une hausse des transactions immobilières sur les mois de décembre 2013 à février 2014 par rapport à la même période un an auparavant. Ainsi,36.520 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, en hausse de 27% . Selon les professionnels, l’anticipation de la hausse des droits de mutations lors de la vente d’un bien immobilier semble avoir donné un coup de pouce ponctuel à l’activité dans certains départements. En revanche, les premiers indicateurs des Notaires de Paris-Ile-de-France laissent anticiper un coup de frein sur l’activité du mois de mars 2014.
24/04/2014
Les prix des logements anciens ont baissé de 1,7 % en 2013
Dans leur dernière note de conjoncture immobilière, les Notaires de France relèvent une situation mitigée sur le territoire et un attentisme qui devrait encore s’amplifier.
23/04/2014
Laforêt constate un recul des propriétaires bailleurs
La demande reprend, les mises en vente demeurent au ralenti et les prix baissent doucement.
22/04/2014
Le régime des monuments historiques reste transitoirement applicable aux immeubles agréés
A compter de l'imposition des revenus de l'année 2014, le régime spécial de déduction des charges foncières n’est plus réservé qu’aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou labellisés Fondation du patrimoine
22/04/2014
Pierre papier
Ususphère permet la rencontre des investisseurs de SCPI démembrées
Le site internet Ususphère vise à faciliter la rencontre des investisseurs en usufruit et en nue-propriété de parts de SCPI. Il assure la mise en place et la gestion de la convention de démembrement. Dédiée aux CGPI et experts-comptables ainsi qu’aux aux investisseurs privés et aux entreprises, la plateforme a retenu 7 SCPI.
22/04/2014
Les OPCI grand public ont capté près de 300 millions d'euros en 2013
Fin 2013, Amundi Immobilier, Axa REIM, Viveris REIM, Ciloger, NAMI AEW Europe et La Française AM commercialisaient huit OPCI dédié au grand public, représentant une capitalisation de 1 milliard d’euros. Selon les chiffres de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière), la collecte de l’an dernier s’est élévée à 283 millions d’euros à rapprocher aux 67 millions de souscriptions nettes des OPCVM immobiliers. En revanche, les SIIC ont émis pour 406 millions d’euros de capitaux propres en numéraire. Quant aux SCPI, ils ont enregistré une collecte nette de 2,5 milliards sur l’année.
18/04/2014
Barnes ouvre un département viager
La société d’immobilier résidentiel veut conseiller les acheteurs et vendeurs de biens d’exception sur ce marché qui représente une véritable opportunité d’investissement
17/04/2014
Novaxia lance Novaxia Immo Opportunité 3
Le Groupe Novaxia a annoncé le lancement de Novaxia Immo Opportunité 3, une société en commandite par actions, dédié aux investisseurs personnes physiques et offrant une réduction ISF de 50 % et IR de 18 %.