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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
02/02/2015

11 % des acquéreurs à Paris sont des investisseurs

Selon le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, les investisseurs qui représentaient 14% des acquéreurs dans la capitale en 2013, n’étaient plus que 11% en 2014. Il constate que la perspective de l’encadrement des loyers a contribué à faire fuir les investisseurs.
02/02/2015

Résidences de tourisme : 14.330 contribuables bénéficient du Demessine

Un rapport de juillet 2014, publié en janvier dernier, évalue le dispositif de revitalisation rurale. Il aborde notamment les régimes fiscaux immobiliers destinés aux ménages. En effet, afin de soutenir l’offre en résidence de tourisme, les dispositifs dits «Demessine » ont été mis en place et ont été rendus applicables en ZRR et dans les anciens zonages de fonds structurels. Contre un engagement de location pendant 9 ans au moins premier, le premier dispositif concernait les acquisitions de logements neufs dans une résidence de tourisme, et permettait un avantage fiscal représentant 25 % du prix du logement réparti sur 6 ans. Bien que fermé depuis fin décembre 2010, ce régime continue à produit ses effets étant donné l'étalement de l’avantage fiscal. Le second dispositif, clos au 31 décembre 2012, concernait une réduction d’impôt de 15 % pour les travaux réalisés dans un logement « résidence de tourisme » situé en ZRR.
23/01/2015

Sofidy étoffe sa gamme

Positionnée sur des actifs commerciaux, la société de gestion gère la plus importante SCPI de la place , Elle lance de nouveaux produits, dont un OPCI, et donne une dimension européenne à ses solutions
22/01/2015

Le projet de loi Macron rectifie aussi la loi Alur

L’article 25 du projet de loi Macron amendé par la commission spéciale de l’Assemblée Nationale revient sur les rapports entre bailleurs et locataires. Constatant que des difficultés d’interprétation nuisent à la bonne application des textes et à la sécurité juridique des parties, le texte précise, voire modifie, certaines mesures issues de la loi Alur du 24 mars 2014. Les nouvelles dispositions visent les règles relatives aux congés pour vendre, le champ d’application du régime de la colocation et elles rapprochent le régime de la location en meublé de celui des logements nus.
21/01/2015

Les loyers meublés parisiens stables sur l’année 2014, à 35,37 €/m2 en moyenne

Selon l’agence spécialisée dans la location meublée à Paris, Lodgis, les loyers des meublés restent stables sur un an, soit +0,17% de 2013 à 2014 contre +0,36% entre 2012 et 2013. Le loyer moyen hors charge s’élève ainsi à 35,37 euros/m2 allant de 40,60 euros/m2 pour les arrondissements 1 à 8 jusqu’à 26,79 euros/m2 pour l’ouest parisien.
15/01/2015

La troisième SCPI de déficit foncier d’Avenir Finance est en cours de commercialisation

Après avoir collecté plus de 20 millions d’euros en 2014 sur la SCPI Renovalys 4, Avenir Finance Investment Managers commercialise désormais Renovalys 5. Lancée en fin d’année dernière, la nouvelle SCPI de déficit foncier a déjà collecté 9 millions d’euros. Le capital statutaire de la SCPI s’élève à 40 millions d’euros. Le produit est distribué par les conseillers d’Avenir Finance Gestion Privée, les banques privées partenaires du groupe Avenir Finance et les CGPI et proposé sur le site Sicavonline.
13/01/2015

L'immobilier au 3ème trimestre 2014 selon le commissariat général au développement durable

Le Commissariat général au développement durable a réalisé une note de conjoncture immobilière du troisième trimestre 2014. La situation reste globalement dégradée. Elle se caractérise par une baisse des ventes de logements neufs (- 13,1 %) par rapport au trimestre précédent), un niveau des mises en vente inférieur à 20.000 unités pour la première fois depuis 6ans, des autorisations de permis de construire à la baisse au troisième trimestre, des transactions à nouveau en repli dans l’ancien, des prix stables en Île-de-France mais en retrait en province (- 0,9 % sur un trimestre), des flux de crédits nouveaux à l’habitat en hausse. Dans ce contexte,l’activité des entreprises du bâtiment et des activités immobilières se détériore et les promoteurs immobiliers sont toujours incertains quant à leurs projets de mise à l’étude de nouveaux.
07/01/2015

Les demandes de prime exceptionnelle d'aide à la rénovation thermique ne peuvent plus être adressées

Un décret avance d’un an, au 31 décembre 2014 (et non plus au 31 décembre 2015), la date d'échéance du dispositif de la prime exceptionnelle à la rénovation thermique des logements privés dont, par une convention conclue le 19 août 2013 en application de l’article 8 de la loi n° 2010-237 du 9 mars 2010 de finances rectificatives pour 2010, l’Etat, dans le cadre des investissements d’avenir, avait confié la gestion à l’Agence de services et de paiement. Les demandes de prime ne peuvent être adressées au-delà du 31 décembre 2014.
06/01/2015

Les résidences seniors doivent être définies

La loi d’adaptation de la société au vieillissement, encore devant le Parlement, ne traite pas des résidences seniors. Seul son article 15 porte sur les résidences de première génération. EHPA Conseil, dirigé par Luc Broussy, notamment auteur d’un rapport ministériel sur l’adaptation de la société au vieillissement, vient de rendre un rapport intitulé «Bien vieillir chez soi grâce aux résidences seniors» en partenariat avec 5 groupes. «(…)nous avons la conviction qu’il est nécessaire de sécuriser l’offre future et de garantir que les nouvelles résidences respectent un socle commun de critères de qualité», indique ainsi Luc Broussy en préambule. Le rapport invite à créer dans la loi la catégorie des résidences-seniors. Il propose une définition.Sont des résidences-seniors les ensembles immobiliers qui proposent des solutionsd’habitation privatives adaptées aux seniors au sein desquelles un gestionnaire, autre que le syndicat de copropriétaire, délivre des prestations non personnalisables(ex. nettoyage régulier des locaux d’exploitation, réception, etc.) et proposeobligatoirement d’autres services, choisis librement par le résident.Les charges inhérentes à la délivrance des services et à l’entretien des locaux etéquipements relatifs aux services proposés sont dévolues à un organisme autre quele syndicat de copropriétaire. Les modalités de facturation des services délivrées parl’exploitant de la résidence-seniors sont définies dans le cadre d’un contrat de prestationssigné avec chaque résident.
05/01/2015

L’immobilier parisien en hausse en décembre mais en baisse de 2,8 % en 2014

Selon le dernier baromètre MeilleursAgents, à Paris, les prix ont augmenté de +0,3% en décembre après être restés stables en novembre et avoir baissé de seulement -0,1% en octobre. Les prix ont baissé de -2,8 % sur l’ensemble de l’année 2014 et grâce à l’effet cumulé de la baisse des taux, le pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 10 %.
05/01/2015

Les professionnels de l'immobilier sont pessimistes pour 2015

Le Crédit Foncier et l’institut de sondage CSA vient de lancer un baromètre dédié au moral des professionnels de l’immobilier. L’enquête a été réalisée auprès d’un échantillon représentatif composé d’agents immobiliers, de commercialisateurs, de lotisseurs, de promoteurs, de constructeurs de maisons individuelles et de gestionnaires de patrimoine. Elle mesure leur perception du marché du logement au cours des quatre derniers mois (fin 2014) et leurs anticipations pour les douze prochains mois (2015). Sur les quatre derniers mois, 58 % ont atteint leurs objectifs commerciaux. Fin 2014, selon les professionnels de l’immobilier, 47 % de leurs clients étaient pessimistes et 29 % attentistes quant à la concrétisation de leur projet immobilier. En 2015, les professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix dans l’ancien (pour 52 %) et une stabilité dans le neuf (pour 57 %). Le nombre de transactions devrait rester stable (pour 40 %) ou baisser (pour 39 %) dans le neuf et rester stable (pour 48 %) ou baisser (pour 30 %) dans l’ancien. Dans ces circonstances, 64 % des professionnels se déclarent pessimistes sur l’avenir du marché du logement.
19/12/2014

L’immobilier à la peine

Crédit à des taux très bas.Un niveau des taux exceptionnellement bas caractérise le marché du crédit immobilier en 2014.
19/12/2014

Une SCPI bâtie sur le démembrement

Avec Perl, Primonial Reim lance une SCPI acquérant la nue-propriété de logements, Elle se base sur une valorisation du prix de la part mais sans revenus locatifs,
16/12/2014

Le Pinel est rétabli par les députés

Lors de l’examen en nouvelle lecture du PLF 2015, les députés sont revenus sur les modifications apportées au dispositif fiscal Pinel par les Sénateurs. Ainsi, le régime d’investissement locatif réaménagé entrerait en vigueur à compter du 1er septembre 2014. La possibilité de louer ascendants et descendants se ferait sans perte de la réduction d’impôt et s’appliquerait à compter du 1er janvier 2015. Le délai de construction d’un bien acquis en Vefa serait de 30 mois à compter de la signature de l’acte authentique et non plus de la déclaration d’ouverture du chantier.
16/12/2014

La Fnaim demande d’entamer les travaux pour remotiver les bailleurs privés

La Fnaim revient sur le bail solidaire considéré comme «une idée à creuser» par le Premier ministre. Elle demande que commence dès à présent les travaux sur son élaboration. Ce dispositif consisterait à offrir au locataire un logement éco-performant pour un loyer proche du niveau HLM et au propriétaire, en contrepartie, une fiscalité allégée. Il contribue, en outre, à favoriser la mixité sociale dans les centres villes et les quartiers existants.
10/12/2014

Sylvia Pinel veut rassurer sur la relance de l’immobilier

Face aux mauvais chiffres du secteur immobilier et de l’inquiétude des Français et des professionnels, Sylvia Pinel, Ministre du logement, a présenté une communication sur la politique du logement lors du Conseil des ministres de ce mercredi 10 décembre. Elle reprend ainsi l’avancée des mesures portant sur le plan pour la relance de la construction de logements, annoncé le 25 juin 2014, complété les 29 août, 22septembre et 4 décembre 2014. «(…) l’ensemble des mesures prises par le Gouvernement pour répondre à leurs attentes, permettre d’accéder à un logement de qualité à un prix abordable, et pour relancer l’activité économique, n’ont pu encore porter leurs fruits (…). C’est pourtant une mobilisation d’ampleur inégalée pour la relance du logement que reflètent les décisions prises depuis le second semestre 2014 et dont les effets pourront être mesurés dans les prochainsmois».
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10/12/2014

Le logement ancien a moins attiré les investisseurs en 2014

A l'occasion du congrès de la Fnaim au cours duquel est intervenu le premier ministre, un bilan du marché immobilier en 2014 a été établi. Il en ressort notamment un net recul des investisseurs dans l'ancien qui demeurent deux fois plus nombreux que dans le neuf,
09/12/2014

La première SCPI sur le démembrement de propriété est commercialisée

Primonial REIM lance la commercialisation d’une SCPI d’un nouveau genre. Dénommé Patrimmo Croissance, ce produit va investir dans le logement sans pour autant avoir un but principalement fiscal comme les SCPI Scellier ou Duflot. En effet, en partenariat avec Perl, concepteur du schéma de l’usufruit locatif social, la société de gestion a créé un véhicule qui achètera la nue-propriété d’un logement dont l’usufruit temporaire est confié à un bailleur social.
Paris Apartment Market Out-Performs the Rest of Europe
05/12/2014

La légère baisse des prix se poursuit

Les chiffres du marché immobilier du troisième trimestre 2014 viennent d'être précisés par les Notaires de France. L'activité reprend quelques couleurs par rapport aux deux années précédentes mais reste bien en deçà des meilleures années notamment de 2005. Les prix s'orientent toujours à la baisse

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