Des agents immobiliers livrent leur analyse de l’année 2014
Laforêt et Century 21 ont dressé le bilan du marché immobilier ancien en 2014.
Selon le réseau Laforêt, la demande reste supérieure à l’offre. Pour autant, elle est en baisse de 4%. «Découragés par les annonces et effets de la loi Alur au premier semestre, les investisseurs font un timide retour au second» note le réseau. Century 21 constate que les investissements locatifs continuent de baisser. Après – 5,2% en 2012, -7,5 % en 2013, ils reculent de 1,3 % en 2014. L’offre est stable (-0,4 %). Les mises en vente sont dictées par la nécessité. Le retour des primo-accédants est remarqué. Grâce à une plus-value sur la vente de leur bien, les secundo-accédants gonflent leur apport qui va de 40 % à 100 % du prix du nouveau bien.Au niveau de l’activité, elle est stable (+0,4 %) chez Laforêt et recule de 2,7 % chez Century 21.
Selon Century 21, les prix ont baissé de 2,8 %. Le réseau explique ce retrait plus net que les années précédentes par le recul de l’activité au premier semestre. Du côté de Laforêt, la baisse est de -1,9 %. Les vendeurs ont intégré une baisse des prix et se rapprochent des prix de marché. La marge de négociation est de 6,25%. Le délai de vente se stabilise à 107 jours chez Laforêt et 95 jours pour Century 21.
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