La légère baisse des prix se poursuit

Les Notaires de France ont dressé le bilan du marché immobilier sur les neuf premiers mois de l’année. Au regard des avant-contrats, ils prévoient que la baisse des prix continue en janvier prochain.

Progression des ventes. Au niveau des ventes de logements anciens, la tendance est à la hausse puisque les volumes progressent de 5,4 % sur le territoire entre 2013 et 2014. Pour autant, cette augmentation est à tempérer, les notaires relevant que l’activité baisse de 9,7 % par rapport aux années 1999-2007 caractérisées par un haut niveau de ventes et une augmentation des prix. Ainsi sur un an, 725.000 transactions (589.500 en province et 135.500 en Ile-de-France) ont été réalisées à fin septembre 2014 contre 829.000 au plus haut en 2005. A Paris, 7.990 ventes ont été enregistrées sur le troisième trimestre (+7 %) alors qu’elles s'élevaient à 10.180 en moyenne sur la même période entre 1999 et 2007.

Recul des prix. Concernant les prix des appartements anciens, l’indice Notaires-Insee enregistre une baisse de 1,7 % sur un an (entre septembre 2013 et septembre 2014). Entre juin et septembre 2014, soit sur trois mois, les prix ont régressé de 0,9 % (2). Pour acheter dans la commune de province de plus de 150.000 habitants la plus chère (voir graphique), il faut ainsi compter un prix médian de 3.560 euros le mètre carré à Nice (- 1,2 % sur un an). C’est à Bordeaux où les prix progressent le plus (+ 6 % à 3.080 euros/m2) et au Havre qu’ils dégringolent (-9,6 % à 1.730 euros/m2). A Paris, un appartement coûte 8.110 euros/m2, en retrait de 1,9 % sur un an et de -0,3 % sur 3 mois. Le 7ème est l’arrondissement le plus cher alors que les prix s’y replient de 7,6% sur un an. Seuls deux arrondissements voient leur prix progresser: le 4ème et le 14ème (voir graphique).

Sur le marché des maisons anciennes, la diminution est plus faible. Ainsi sur un an, les prix se tassent de -0,4 % et sont stables sur trois mois. En atteignant 470.000 euros (soit + 2,1 %), le prix de vente médian est le plus élevé à Nice. L’augmentation est la plus forte à Montpellier (+5 % à 315.000 euros) et la plus faible à Angers (-5,6 % pour 193.500 euros).

Projections à janvier 2015. En projetant à 3 mois les évolutions constatées sur les avant-contrats, les notaires prévoient pour le mois de janvier 2015 une baisse du prix des appartements de -1,9% sur un an et une stabilisation des maisons à -0,1 % sur un an.

Selon leurs prévisions, en Ile-de-France, le prix d’un appartement de 5.410 euros au mètre carré passerait à 5.340 euros au dernier trimestre 2014 et à 5.300 euros en janvier 2015. Le prix d’une maison passerait de 303.300 euros au troisième trimestre à 296.700 euros sur les trois derniers mois de l’année et 294.700 euros en janvier prochain. A Paris, les notaires envisagent une baisse de 1,2 % sur un an au dernier trimestre 2014, soit 8.040 euros/m2 et un passage sous les 8.000 euros en janvier 2015 à 7.980 euros.

(1) L’enquête s’appuie sur des ventes conclues jusqu’au 30 septembre 2014 et sur les avant-contrats réalisés au 31 octobre 2014.

(2) corrigés des variations saisonnières