L'indice de référence des loyers évolue de + 0,15 % au premier trimestre 2015
Au premier trimestre 2015, l’indice de référence des loyers atteint 125,19. Sur un an, il augmente de 0,15%.
L’hôtellerie ouverte aux particuliers
Le groupe Maranatha propose un produit d'investissement dans des actifs hôteliers géré par ses soins , Finotel2, accessible à partir de 15.000 euros, s’appuie sur l’effet de levier de la dette
L’avenant du 31 mars 2015 et ses conséquences sur la fiscalité des investissements immobiliers
Analyse de Pierre Appremont, associé et Samuel Drouin, avocat, Wragge Lawrence Graham & Co,
Les assureurs et les SCPI-OPCI seront les investisseurs les plus actifs cette année
Selon le 17ème baromètre IPD, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise resterait à un haut niveau en 2015 mais les prévisions demeurent prudentes pour le marché locatif
Des investissements en hausse mais un marché locatif encore fébrile
Le GIE Immostat, créé par BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ et JLL, livre ses chiffres sur l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France au premier trimestre 2015.
La baisse des taux équivaut à un recul des prix immobiliers de 9%
Après 2,21 % en moyenne en février dernier, le taux de crédit moyen s’élève à 2,11 % au mois de mars 2015, soit 2,19 % dans le neuf et 2,11 % dans l’ancien. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la totalité de la production de crédit est réalisée à un taux inférieur à 3,5 %. La part des crédits à taux variable représente 1,5 %.
Le comité de l’abus de droit se prononce sur la stratégie basée sur l’usufruit temporaire
La position du Comité de l’Abus de droit sur les stratégies mettant en œuvre un usufruit à terme fixe continue à se préciser. L'avis de Jean-François Lucq, responsable de l'ingénierie patrimoniale chez KBL Richelieu Banque Privée
L'exonération sur les biens immobiliers en Grèce est jugée discriminatoire
La Grèce applique une exonération des droits de successions sur les résidences principales uniquement aux ressortissants de l’Union ayant leur résidence en Grèce.
Les prix du foncier rural restent soutenus
D'après la dernière note de conjoncture d'Agrifrance, le foncier rural tire son épingle du jeu et reste très apprécié en tant qu'actif de diversification
La CJUE se prononce sur les prélèvements sociaux
Un arrêt scelle le sort de la CSG-CRDS sur les revenus du patrimoine des résidents européens, Les personnes qui y sont soumises et assurées dans un autre Etat peuvent porter réclamation
Les SCPI tiennent le cap en s'adaptant
Le rendement des SCPI se maintient au-dessus des 5 % et, malgré une tendance baissière, ces véhicules trouvent de nouvelles solutions
Un rendement fidèle aux conditions de marché
Si elle tend à baisser, la performance des SCPI supérieure à 5 % en fait un placement attractif, L'objectif de stabilité des dividendes versés est rempli malgré des conditions locatives difficiles
Les résidences seniors disposeront prochainement d'un cadre juridique
Les sénateurs ont adopté une définition des résidences seniors qui doit être retravaillée. Un rapport de l'Igas incite à la vigilance
La majoration de la taxe d'habitation des logements meublés secondaires commentée
Depuis la loi de finances rectificative pour 2014, les communes classées dans les zones géographiques marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements peuvent majorer de 20% la part communale de la cotisation de taxe d’habitation des logements meublés non affectés à l’habitation principale. Un Bofip du 18 mars 2015vient commenter cette mesure qui doit inciter à l’affectation de ces locaux à la résidence principale.
Le seuil de classement en résidence de tourisme est abaissé à 55 % des locaux loués sous conditions
Publiés au Journal officiel du 18 mars 2015, un décret et un arrêté modifient les conditions de classement d’un établissement dans la catégorie des résidences de tourisme. En principe, le classement n’est possible que si la résidence est constituée d’au moins 70 % de locaux d’habitation meublés dès lors qu’il est placé sous le statut de copropriété ou sous le régime des sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé.
Lille la ville aux meilleurs taux négociés sur 15 ans et 20 ans
Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, a publié son palmarès mensuel des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Ainsi si c’est toujours Lille la ville aux meilleurs taux négociés sur 15 ans et 20 ans (lire tableau).
L’activité locative repart en 2015
Selon l’observatoire Clameur, les loyers de marché (relocation ou nouvelle location) ont progressé de 1 % en 2014, contre 0,5 % pour les prix à la consommation. Pour autant, les loyers reculent depuis le début de l’année 2015 (-0,9 % en glissement annuel).
Le Medef soutient la création du statut de bailleur privé
Le Medef a publié un livre blanc sur le logement pour relancer ce secteur. Parmi ses propositions, figure la mise en place d’un statut pour les bailleurs privés.
Le LMNP aussi en Vefa
Prim Home sélectionne des logements vendus en location meublée, Elle souhaite travailler en direct mais aussi avec des CGPI et des banques
PTZ +, éco-PTZ, SIIC, droits d'enregistrement des PMPI commentés au Bofip
L'administration a publié une série de Bofip le 4 mars dernier commentant les mesures des dernières lois de finances adoptées en matière d'immobilier
Le Crédit Foncier Immobilier veut mieux s'appuyer sur ses 8 métiers
Pour améliorer la lisibilité de ses offres, le CréditFoncierImmobilier, filiale immobilière du Crédit Foncier, regroupe ses marques Ad Valorem, Crédit Foncier Expertise et Serexim sous une enseigne unique, Crédit Foncier Immobilier. Aussi, il lance Vision360®, une démarche globale des projets immobiliers des grands propriétaires, promoteurs, investisseurs, établissements financiers et particuliers. Avec Vision360®, Crédit Foncier Immobilier s’appuie sur les synergies créées par la conjonction de ses huit métiers complémentaires, permettant d’apporter un point de vue global sur les problématiques des propriétaires. Du conseil à la commercialisation/location de biensrésidentiels et tertiaires, en passant par l’expertise et l’audit, Vision360® vise multiplie les points de vue sur les actifs immobiliers pour trouver des solutions adaptées aux problématiques spécifiques de chaque projet.
Un avantage certain revient à la location meublée
En comparant 5 formules de location - libre, micro-foncier, Pinel, meublé en micro-bic et meublé au réel, il ressort que la dernière opération est la plus rentable
Le taux de crédit immobilier moyen s’établit à 2,21 % en février 2015
L’observatoire Crédit Logement / CSA livre son tableau de bord mensuel (fichier joint ci-dessous).
Le taux d'annulation de logements collectifs autorisés dépasse toujours les 20 %
Le Chiffres & statistiques relatif à la construction de logements livre les résultats à fin janvier 2015.
Le rendement des SCPI reste au-dessus de 5 % en 2014
La collecte nette progresse de 16,6 % en 2014, représentant 2,93 milliards d'euros, et le taux de distribution sur la valeur de marché s'élève à 5,08 %,
Précisions sur les équipements du crédit d'impôt transition énergétique
L’arrêté du 27 février dernier publié le 1er mars 2015 au journal officiel précise des conditions d’application ducrédit d’impôt sur le revenu en faveur de la transition énergétique. Ila pour objet :
La baisse des prix des logements anciens s'accélère
Les prix des logements anciens diminuent de –2,2 % au quatrième trimestre 2014
Une commercialisation en baisse malgré un rebond en fin d’année
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs constate un recul des réservations de 3,9 % en 2014 même si les ventes ont progressé au dernier trimestre
Le taux de 19 % applicable sur les plus-values immobilières concerne désormais tous les non-résidents
Un Bofip du 23 février 2015 inclut une disposition de la loi de finances rectificative pour 2014 concernant les plus-values réalisées par des non-résidents au titre de la cession de biens immobiliers situés en France, de droits portant sur de tels biens. Ces dernières sont soumises à un prélèvement dont le taux vient d’être modifié. Ainsi, pour les plus-values réalisées depuis le 1erjanvier 2015, le bénéfice du taux de 19 %, applicable aux résidents d’un État membre de l’Union européenne (UE) ou d’un autre État partie à l’accord sur l’Espace économique européen (EEE) est étendu aux personnes physiques domiciliées dans un Etat tiers à l’UE ou l’EEE.
Non-versement des allocations au bailleur d'un logement indécent
Le décret n° 2015-191 du 18 février 2015 relatif aux allocations de logementprécise une disposition de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové; Cette dernière a introduit le principe d’une conservation, par les organismes payeurs, des allocations de logement familiales (ALF) et des allocations de logement sociales (ALS) afin d’inciter les bailleurs de logements indécents à effectuer les travaux nécessaires à leur mise en conformité. Les allocations ne sont pas versées tant que les travaux ne sont pas effectués ; durant cette période, le locataire n’est redevable que de la part de loyer résiduelle, c’est-à-dire celle non couverte par l’allocation. La conservation de l’allocation ne peut excéder une durée de dix-huit mois. A l’expiration de ce délai, et si les travaux n’ont pas été réalisés, l’allocation conservée est définitivement perdue pour le bailleur, qui ne peut alors demander au locataire le paiement de la part de loyer non perçue correspondant au montant de l’allocation conservée. Le décret fixe les modalités de cette conservation. Il précise les cas dans lesquels un renouvellement du délai de conservation (de six mois renouvelable une fois) peut être accordé. Il maintient les cas de dérogations à la condition de décence, déjà prévus par la réglementation actuelle, pour les hôtels meublés et les logements dont les allocataires sont propriétaires. Il fixe les conditions d’habilitation des organismes chargés de constater l’indécence d’un logement. Enfin, l’allocation ne pouvant être accordée que si le logement remplit des conditions de peuplement, le décret en précise la nature, et harmonise la durée des dérogations accordées à ce titre.