PERIAL Next Value 1 : le FCPI à stratégie “value-add” accélère

Dans un marché en recomposition, PERIAL Asset Management propose depuis fin 2024 PERIAL Next Value 1, un Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI) conçu pour les investisseurs avertis en quête d’opportunités. Sa stratégie « value-add » cible des immeubles tertiaires obsolètes, principalement des bureaux de moins de 5 000 m² dans le croissant ouest de la région parisienne, acquis dans des conditions favorables pour être rénovés ou transformés. Objectif : créer de la valeur et répondre aux nouvelles attentes du marché.

Ces actifs peuvent faire l’objet d’importants travaux de rénovation, voire de changements d’usage. Première illustration concrète : un immeuble des années 1980 à Neuilly-sur-Seine, acquis « off-market » pour être surélevé et doté d’un rooftop avec vue sur l’ouest parisien signé en juillet 2025*. Environ 10 % de surface supplémentaire vont ainsi être créés. Cette opération incarne la stratégie du fonds : saisir des actifs décotés et leur redonner une valeur durable.

PERIAL Next Value 1 est un fonds fermé, de capitalisation, d’une durée de 6 ans prorogeable deux fois un an et accessible dès 100 000 € (30 000 € sous conditions). Il vise un TRI net cible de 10 % (non garanti) et est éligible entre autres au régime fiscal 150-0 B ter**. La commercialisation est ouverte jusqu’en mai 2026.

« Cette première opération témoigne de notre capacité à saisir le momentum de marché. Sourcée « off-market », elle illustre notre savoir-faire sur les biens à fort potentiel de création de valeur. Nous avons identifié d’autres actifs prometteurs sur lesquels nous sommes en train d’avancer. Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué de PERIAL AM.

_{AVERTISSEMENT :}

_{L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF).}

_{*Bien acquis au travers d’une société détenue à 45% par le FPCI. **Le TRI n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion. TRI net de frais, et avant fiscalité propre à chaque investisseur. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Par ailleurs, chaque dispositif fiscal est soumis à des conditions spécifiques notamment en termes de durée de détention et de type de sous-jacent financé.}

_{Ce fonds est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.}