Un quart des bureaux de La Défense sont jugés obsolètes

Un quart des bureaux du quartier d’affaires de La Défense à Paris sont «complètement obsolètes» et devront être rénovés ou remplacés par un mélange d’usages tels que des hôtels et des logements pour étudiants d’ici dix ans, a déclaré le patron du quartier à l’agence Reuters.

L’ensemble de tours de bureaux qui a vu le jour depuis les années 1960 dans l’ouest de Paris n’a plus la faveur de certaines entreprises. Un mouvement qui a été exacerbé par l’augmentation du travail à domicile depuis la pandémie qui a fait chuter les prix de l’immobilier de bureau à l'échelle mondiale. Les quartiers d’affaires construits à cet effet ont été parmi les plus durement touchés.

Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, a déclaré à Reuters qu’environ un million de mètres carrés de bureaux - l'équivalent d’environ 150 terrains de football - dans ce complexe de quatre millions de mètres carrés devaient être réaménagés pour répondre à des normes écologiques plus strictes ou redéveloppés pour des usages autres que des bureaux en raison de la baisse de la demande de bureaux.

«Cela doit se faire dans les 5 à 10 ans. Si nous attendons plus longtemps, cela entravera toute la dynamique sociale et d’investissement de la zone», a-t-il déclaré dans une interview.

Reuters avait rapporté en juin que La Défense était en train de moderniser plus de 300.000 mètres carrés de bureaux pour en faire des espaces de travail plus écologiques et plus flexibles.

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Besoin de réglementations plus souples

Selon Pierre-Yves Guice, la proportion de l’ensemble du parc immobilier devant être rénovée, en grande partie pour être utilisée à d’autres fins, est plus importante et des injections de liquidités de la part d’investisseurs extérieurs seront nécessaires pour financer ces travaux.

La Défense aimerait suivre l’exemple du quartier londonien de Canary Wharf - qui prévoit de transformer l’une de ses plus grandes tours de bureaux en un ensemble d’utilisations après le départ du géant bancaire HSBC - mais a été frustré par les réglementations françaises, a-t-il déclaré.

«Les réglementations rendent difficile l’utilisation de plusieurs usages différents dans un même bâtiment», a déclaré M. Guice. «Traditionnellement, la France a toujours été très stricte. Je pense qu’il est absolument essentiel (de changer cela)».

La Défense tente de redynamiser le quartier, notamment en créant un grand parc qui traverse le centre de la zone. La demande des locataires de bureaux demeure, a ajouté M. Guice, mais moins d’entreprises veulent de grands immeubles de type siège social.

L’environnement d’investissement pour l’immobilier en France sera «difficile» à court terme en raison du manque de stabilité politique depuis les élections parlementaires de cet été, mais M. Guice a déclaré qu’il restait optimiste.

«Il y a très certainement de la lumière au bout du tunnel, la question est de savoir quand nous l’atteindrons».

(Avec Reuters)