Le marché de la logistique doit s’adapter aux nouveaux besoins

Conséquence du ralentissement économique attendu, le marché de la logistique en France devrait souffrir en 2012, anticipe CBRE. Après un premier semestre 2011 bien orienté, le second semestre a pâti de la dégradation du climat des affaires. De nombreux projets sont en cours de négociation ou de montage, mais leur réalisation reste incertaine et dépendra de l’évolution de la conjoncture. Compte-tenu du manque de production, les produits clés en main devraient continuer à animer le marché en 2012, tandis qu’une «pénurie de bâtiments neufs est à prévoir», alerte CBRE.

Dans le marché particulièrement tendu de 2011, l’Ile-de-France a tiré son épingle du jeu, tandis que les autres régions se sont redynamisées progressivement trimestre après trimestre. Toutefois, «le renouvellement des disponibilités, dont l’obsolescence ne cesse de croître, s’avère de plus en plus difficile, ce qui entraîne une mutation des demandes et une évolution indispensable du marché», prévient CBRE.

Après le bas niveau de 2010, les demandes exprimées ont repris cette année, particulièrement au premier semestre. Aucun ralentissement majeur n’a été enregistré sur la seconde partie de l’année. De plus en plus exigeants, les utilisateurs privilégient les actifs «prime», clés en main, et proches des centres urbains. L’activité de 2011 aura été particulièrement animée par la grande distribution, à la recherche de grands volumes, et par les chargeurs, demandeurs de petites et moyennes surfaces, notamment en régions.

Sur les neuf premiers mois de l’année, la demande placée a atteint 1,6 million de mètres carrés, en hausse de 8% par rapport à l’an dernier. Elle devrait se maintenir au niveau de 2010 sur l’ensemble de l’année, soit autour de 2,2 millions de mètres carrés. L’Ile-de-France se taille toujours la part du lion avec 37% de la demande placée sur les trois premiers trimestres (contre 20-25% dans les années d’avant-crise), devant le couloir rhodanien (19%) et le Grand Nord (17%). La moitié des transactions concernent des surfaces comprises entre 500 et 10.000 m². Seulement 20% sont supérieures à 20.000 m².

Ce marché de la logistique et des locaux d’activité peine toujours. Son volume d’engagements a augmenté de 10% à 515 millions d’euros sur neuf mois, mais il ne pèse que 7% des investissements en immobilier d’entreprise en France, contre une moyenne de long terme de près de 10%.