Henderson Global Investors des plus actifs dans l’immobilier commercial

Les levées de fonds s’enchaînent pour Henderson Global Investors (HGI) dans le domaine de l’immobilier commercial. Après avoir annoncé en début de mois une opération de 60 millions d’euros dans le cadre de son fonds italien, Fundo Azzurro, dont l’objectif est de 500 millions d’euros, le gestionnaire d’actifs vient de mobiliser 245 millions d’euros pour son fonds européen, European Outlet Mall Fund, spécialisé sur les centres de marques et magasins d’usine. Suite à cette troisième opération de financement, réalisée auprès d’investisseurs institutionnels tels qu’Allianz et BNP Paribas Assurance, le véhicule atteint désormais 870 millions d’euros et vise à terme 1,5 milliard d’euros.

Alors que le fonds italien a réalisé quatre premières acquisitions et est en négociations exclusives sur 101 millions d’euros d’actifs, le véhicule européen vient de réaliser un investissement de 12 millions d’euros en Belgique. «En ce qui concerne l’avenir, nous avons un nombre important d’acquisitions en cours d’étude, ce qui signifie que nous serons en mesure de mettre rapidement ces fonds au service de nos investisseurs et de maintenir notre seuil de rendement global initial de 13%», explique Neil Varnham, directeur de l’investissement dans l’immobilier de commerce chez HGI.

«Le marché actuel est incontestablement plus difficile que ces précédentes années, mais il reste de la place pour les gestionnaires compétents et spécialisés, capables de générer des résultats performants pour leurs investisseurs dans le secteur des centres de magasins d’usine», estime David Williams, en charge du fonds European Outlet Mall Fund.

Selon les prévisions de HGI, l’immobilier de commerce européen, en tant que classe d’actifs, devrait demeurer robuste à moyen et long terme. «L’immobilier est de plus en plus intégré dans des stratégies d’investissement diversifiées, par secteurs et par zones géographiques», indiquait en novembre dernier Xavière Roudeix, analyste senior au sein du groupe.

HGI gérait à fin juin 2007 14 milliards d’euros dans l’immobilier (dont 12,3 milliards d’euros en Europe), représentant approximativement 15% de l’ensemble de ses encours. Le gestionnaire d’actifs intervient exclusivement sur l’immobilier d’entreprises, à savoir les bureaux, les commerces et le segment industriel.