Plaidoyer pour l'immobilier géré
Les rendements proposés actuellement par l'immobilier géré sont équivalents voire plus élevés que ceux proposés en 2007.
Marché locatif: la superficie des bureaux en Ile-de-France fait la différence
Lepremier semestre 2015 aura été peu actif avec une demande placée en recul de 22 % pour l’ensemble des bureaux en Île-de-France. Cependant, ce recul cache des réalités plus contrastées. Le marché des petites et moyennes surfaces résiste mieux et affiche même de bonnes performances pour la tranche inférieure à 1.000 m² (+10 %), alors que le démarrage pour les grandes opérations de plus de 5.000 m² est plus difficile (-52 %). Tel est le constat fait à l’occasion des Rencontres thématiques du 21 juillet 2015, au cours desquelles il est ressorti que d’un point de vue géographique, c’est essentiellement Paris intra-muros qui affiche une bonne dynamique (+8 %). Par ailleurs, la demande enregistrée par BNP Paribas a enregistré un bond de près de 40 % au 1er semestre.
La baisse des taux a-t-elle permis de resolvabiliser les ménages modestes ?
Dans ses statistiques du deuxième trimestre 2015, l'Observatoire Crédit Logement CSA explique que les ménages peu solvables ont pu prendre la vague de la baisse des taux pour investir dans un bien. La réalité est un peu plus contrastée.
Les arguments des pro et des anti-encadrement à Paris
A quelques jours de la mise en place du dispositif d'encadrement des loyers, nous avons interrogé un fervent soutien de cette loi, Michel Fréchet, président de la confédération générale du logement, et un détracteur convaincu, Jean-François Buet, président de la FNAIM. Voici leurs arguments.
La France occupe les premiers rangs de la construction en Europe
Avec trois entreprises françaises dans le top 5, la France est clairement une nation leader dans la construction en Europe. C’est le bilan de la douxième édition de l'étude menée par le cabinet Deloitte et intitulée «European Powers of Construction»."Vinci, Bouygues et Eiffage occupent respectivement la première, la troisième et la cinquième place» pour 2014 avec un chiffre d’affaires cumulé de 85 milliards d’euros,en baisse de 2% par rapport à 2013résume le cabinet. Au milieu des Français, le groupe espagnol ACS (2e) et le groupe suédois Skanska (4e).
Hines France annonce la prise à bail des bureaux de la Tour Sequana par AccorHotels
Hines France, filiale du groupe immobilier international Hines, agissant en sa qualité d’Asset Manager, a annoncé la prise à bail par AccorHotels des 43.000 m² de bureaux de la Tour Sequana à Issy-les-Moulineaux.
Le top 3 des grandes villes où il est le plus rentable de s'installer
Comme le mois dernier, Marseille est en tête du pouvoir d’achat immobilier. Avec 92 mètres carrés achetés pour une capacité d’emprunt de 194.925 euros et un taux d’intérêt de 2,15% sur 20 ans, la cité phocéenne l’emporte devant Toulouse et Strasbourg. Les détails sur le tableau ci-dessous.
Le marché des taux immobiliers va échapper à la tempête grecque
Les incertitudes en Grèce n'ont jusqu'à présent pas causé de remous sur le marché des taux d'intérêts immobiliers en France. C'est parti pour durer.
Pour mieux comprendre l'OPCI grand public
Alors que l’OPCI grand public suscite de plus en plus d’intérêt, l’Aspim publie un guide d’informations intitulé«Je veux comprendre … l’OPCI «grand public».Rédigé sous forme de questions-réponses, le document est téléchargeable sur :http://www.aspim.fr/comprendre/index.php?livre=jvcOpci.
L'IRL évolue de + 0,08 % au deuxième trimestre 2015
Selon l’Insee, au deuxième trimestre 2015, l’indice de référence des loyers atteint 125,25. Sur un an, il augmente de 0,08%.
Encadrement des loyers : recours pour l'imposer hors de Paris
Après les recours pour interdire l’encadrement des loyers, voilà les recours pour les étendre. Le porte-parole d’Europe Ecologie Les Verts Julien Bayou a indiqué avoir déposé un recours contre le Premier ministre en fin de semaine dernière pour protester contre la limitation de l’encadrement des loyers à Paris.
SeLoger rachète Amivac.com
Le groupe SeLoger a officialisé mercredi 15 juillet le rachat de Amivac.com, un site de location saisonnière en France. SeLoger indique que grâce à cette acquisition ce sont près de 30.000 annonces supplémentaires qui viendront s’ajouter au portefeuille du groupe immobilier.
Rebond des ventes de logements neufs au premier trimestre
La vente de logements neufs confirme sa bonne santé en 2015. Selon l’Observatoire des statistiques du Commissariat général au développement durable (qui dépend du ministère de l’Ecologie), les ventes ont connu une hausse de 14,4% au premier trimestre par rapport à l’année dernière. «Cette amélioration des ventes est notamment portée par un retour des investisseurs suite à la mise en place du dispositif Pinel», explique l’organisme.
L'inquiétude des professionnels du marché locatif
Le bilan semestriel de la FNAIM et la perspective de l'encadrement des loyers à Paris ne rend pas les professionnels sereins pour la suite de l'année.
L'administration précise les assouplissements du Pinel
Bien que sa fiscalité ne soit pas bouleversée, le nouveau dispositif bénéficie de quelques améliorationsLa principale, la possible prorogation, pourra avoir des conséquences sur l'année de défiscalisation,
Ciloger lance une SCPI Pinel
La société de gestion Ciloger ouvre à la souscription Ciloger Habitat 5, une SCPI qui permet de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel. Elle vise à constituer un patrimoine de logements neufs de qualité labellisés « Bâtiment Basse Consommation» ou respectant la réglementation thermique 2012. Les logements seront sélectionnés en priorité en Ile-de-France et dans les métropoles régionales dans les zones A et B1, voire A bis.
Une reprise fragile s'amorce dans l'immobilier résidentiel en France
L’immobilier commence à retrouver des niveaux de transactions d’avant-crise mais les résultats dépendent toujours d’aides publiques.
8 Français sur 10 favorables à l'encadrement des loyers
Les Français appellent à l’encadrement des loyers, et sans surprise les plus ardents défenseurs de la loi sont les locataires eux-mêmes. Voilà le bilan du sondage réalisé par BVA pour Foncia et publié mercredi 8 juillet.
Une trentaine de banques ont augmenté leurs taux immobiliers
Selon le courtier Vousfinancier.com, une trentaine de banques ont augmenté le niveau de leurs taux d’intérêts sur les crédits immobiliers depuis la mi-avril. Pour certaines d’entre elles, c’est déjà la deuxième phase de hausse, après une première remontée en juin. La hausse généralisée semble enfin lancée, une quinzaine d'établissements sur les 30 ayant décidé d’une augmentation des taux en juillet.
Les rentabilités locatives s’effritent
D'après la dernière étude semestrielle de Century 21, les loyers moyens sont en baisse sur la première partie de l'année, la demande étant de moins en moins forte. L'investissement locatif dans l'ancien reste à la peine,
Le taux moyen d'accession à la propriété a baissé en juin
D’après les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen d’accession à la propriété a été de 1.99 % au mois de juin. C’est moins que le mois dernier (2,01%). L’observatoire indique que les taux ont continué à baisser sur le marché du neuf (-2pb) et sur celui des travaux (-8pb), mais ils ont augmenté sur le marché de l’ancien (+2pb).
La pierre française parmi les plus chères d'Europe
Dans son étude annuelle, le cabinet Deloitte dévoile les chiffres de l'immobilier européen. Bilan pour la France, les prix se sont tassés mais restent parmi les plus élevés du continent.
Arrêté sur la RCPro des agents commerciaux immobiliers
Un arrêté du 1er juillet 2015 fixe les conditions minimales du contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle des agents commerciaux immobiliers et la forme du document justificatif d’assurance devant être remis au moment de demande du visa de l’attestation d’habilitation. Ces agents doivent en effet souscrire pour le 1er octobre 2015 une telle assurance dont la limite de garantie ne doit pas être inférieure à 75.000 euros.
Taux immobilier : +0,10 à +0,45 point "à partir de la semaine prochaine"
Dans sa météo des taux, le courtier Credixia annonce qu’"une vague de hausse des taux exceptionnelle a commencé à gagner l’Ile-de-France», ouvrant la voie à une poursuite de cette hausse au mois de juillet. Selon le courtier, «certaines banques annoncent déjà des hausses de taux entre 0,10 et 0,45 point à partir de la semaine prochaine».
La défiscalisation outre-mer sur le logement social en consultation
L’administration met en consultation ses commentaires sur la réduction d’impôt outre-mer sur le logement social codifié à l’article 199 undecies C du CGI. Ce dispositif créé en 2009 s’applique jusque fin 2017. Les remarques peuvent être adressées du 1er juillet au 29 juillet inclus.
Encadrement des loyers : selon la FNAIM, "l’instabilité est de retour"
Alors que l’encadrement des loyers doit entrer en vigueur dès le 1er août et que les loyers de référence ont été publiés cette semaine, le réseau FNAIM s’inquiète du retour de l’instabilité juridique que risque d’entraîner cette réforme.
Les loyers de référence applicables à Paris au 1er août 2015
L’encadrement des loyers entre en vigueur à Paris au 1er août 2015. Le préfet de Paris a signé un arrêté le 25 juin 2015 permettant sa mise en œuvre.
Les pistes pour faire revenir les primo-accédants sur le marché immobilier
L'accession à la propriété est souvent freinée par des contraintes de coûts trop élevées. Comment favoriser l'achat aux primo-accédants ? Eléments de réponse.
Les agents commerciaux immobiliers doivent souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle
A compter du 1er octobre 2015, les agents commerciaux immobiliers devront souscrire une assurance RCP. Un décret du 29 juin 2015 précise cette obligation prévue par la loi Alur du 24 mars 2014 pour ces personnes habilitées par un titulaire de la carte professionnelle à exercer certaines activités dans le domaine immobilier. La mesure a pour objet de sécuriser les conditions d’exercice des agents commerciaux habilités par le titulaire de la carte professionnelle et d’améliorer la protection de leur clientèle.
La hausse des taux immobiliers se fait toujours attendre
La tendance de hausse des taux d’intérêts immobiliers reste encore mesurée. Sur le mois de juin, la moyenne des taux pratiqués en France a été assez stable, détaille le courtier Meilleurtaux.com. Sur 15 ans, le taux moyen observé s'établit à2,05% sur 15 ans(en très légère hausse de 0,05%), sur 20 ans il est de2,25%(+0,02%) et il est même en légère baisse sur 25 ans à 2,58% (-0,02%).