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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
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20/03/2015

Un rendement fidèle aux conditions de marché

Si elle tend à baisser, la performance des SCPI supérieure à 5 % en fait un placement attractif, L'objectif de stabilité des dividendes versés est rempli malgré des conditions locatives difficiles
19/03/2015

La majoration de la taxe d'habitation des logements meublés secondaires commentée

Depuis la loi de finances rectificative pour 2014, les communes classées dans les zones géographiques marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements peuvent majorer de 20% la part communale de la cotisation de taxe d’habitation des logements meublés non affectés à l’habitation principale. Un Bofip du 18 mars 2015vient commenter cette mesure qui doit inciter à l’affectation de ces locaux à la résidence principale.
18/03/2015

Le seuil de classement en résidence de tourisme est abaissé à 55 % des locaux loués sous conditions

Publiés au Journal officiel du 18 mars 2015, un décret et un arrêté modifient les conditions de classement d’un établissement dans la catégorie des résidences de tourisme. En principe, le classement n’est possible que si la résidence est constituée d’au moins 70 % de locaux d’habitation meublés dès lors qu’il est placé sous le statut de copropriété ou sous le régime des sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé.
11/03/2015

L’activité locative repart en 2015

Selon l’observatoire Clameur, les loyers de marché (relocation ou nouvelle location) ont progressé de 1 % en 2014, contre 0,5 % pour les prix à la consommation. Pour autant, les loyers reculent depuis le début de l’année 2015 (-0,9 % en glissement annuel).
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06/03/2015

Le LMNP aussi en Vefa

Prim Home sélectionne des logements vendus en location meublée, Elle souhaite travailler en direct mais aussi avec des CGPI et des banques
05/03/2015

Le Crédit Foncier Immobilier veut mieux s'appuyer sur ses 8 métiers

Pour améliorer la lisibilité de ses offres, le CréditFoncierImmobilier, filiale immobilière du Crédit Foncier, regroupe ses marques Ad Valorem, Crédit Foncier Expertise et Serexim sous une enseigne unique, Crédit Foncier Immobilier. Aussi, il lance Vision360®, une démarche globale des projets immobiliers des grands propriétaires, promoteurs, investisseurs, établissements financiers et particuliers. Avec Vision360®, Crédit Foncier Immobilier s’appuie sur les synergies créées par la conjonction de ses huit métiers complémentaires, permettant d’apporter un point de vue global sur les problématiques des propriétaires. Du conseil à la commercialisation/location de biensrésidentiels et tertiaires, en passant par l’expertise et l’audit, Vision360® vise multiplie les points de vue sur les actifs immobiliers pour trouver des solutions adaptées aux problématiques spécifiques de chaque projet.
24/02/2015

Le taux de 19 % applicable sur les plus-values immobilières concerne désormais tous les non-résidents

Un Bofip du 23 février 2015 inclut une disposition de la loi de finances rectificative pour 2014 concernant les plus-values réalisées par des non-résidents au titre de la cession de biens immobiliers situés en France, de droits portant sur de tels biens. Ces dernières sont soumises à un prélèvement dont le taux vient d’être modifié. Ainsi, pour les plus-values réalisées depuis le 1erjanvier 2015, le bénéfice du taux de 19 %, applicable aux résidents d’un État membre de l’Union européenne (UE) ou d’un autre État partie à l’accord sur l’Espace économique européen (EEE) est étendu aux personnes physiques domiciliées dans un Etat tiers à l’UE ou l’EEE.
23/02/2015

Non-versement des allocations au bailleur d'un logement indécent

Le décret n° 2015-191 du 18 février 2015 relatif aux allocations de logementprécise une disposition de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové; Cette dernière a introduit le principe d’une conservation, par les organismes payeurs, des allocations de logement familiales (ALF) et des allocations de logement sociales (ALS) afin d’inciter les bailleurs de logements indécents à effectuer les travaux nécessaires à leur mise en conformité. Les allocations ne sont pas versées tant que les travaux ne sont pas effectués ; durant cette période, le locataire n’est redevable que de la part de loyer résiduelle, c’est-à-dire celle non couverte par l’allocation. La conservation de l’allocation ne peut excéder une durée de dix-huit mois. A l’expiration de ce délai, et si les travaux n’ont pas été réalisés, l’allocation conservée est définitivement perdue pour le bailleur, qui ne peut alors demander au locataire le paiement de la part de loyer non perçue correspondant au montant de l’allocation conservée. Le décret fixe les modalités de cette conservation. Il précise les cas dans lesquels un renouvellement du délai de conservation (de six mois renouvelable une fois) peut être accordé. Il maintient les cas de dérogations à la condition de décence, déjà prévus par la réglementation actuelle, pour les hôtels meublés et les logements dont les allocataires sont propriétaires. Il fixe les conditions d’habilitation des organismes chargés de constater l’indécence d’un logement. Enfin, l’allocation ne pouvant être accordée que si le logement remplit des conditions de peuplement, le décret en précise la nature, et harmonise la durée des dérogations accordées à ce titre.
10/02/2015

Loi Macron : L’objet social des OPCI est étendu aux locaux meublés loués à un exploitant

Dans le cadre du projet de loi Macron, les députés ont adopté un amendement modifiant l’objet social des organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Il leur serait permis, à titre accessoire et dans la limite d’une proportion restreinte de leur actif, d’acquérir des meubles et biens d’équipement affectés à des biens immobiliers placés en location. Cet amendement s’appuie sur une demande de financement de locaux meublés destinés principalement à des résidences pour étudiants ou seniors. Pour autant, afin d’éviter le risque de voir certains OPCI devenir de fait gérant de résidences, l’amendement prévoit que les meubles, avec l’immeuble auquel ils sont attachés, sont donnés en location à un tiers exploitant.
10/02/2015

Le SNPI signe un partenariat avec Acheter-louer.fr

Le SNPI, Syndicat National des Professionnels Immobiliers, signe un partenariat avec Acheter-Louer.fr afin de proposer à ses 9.600 adhérents de bénéficier de services Internet. Ainsi, leurs annonces seront diffusées en intégralité sur le site et les agents immobiliers auront accès à des abonnements préférentiels aux services Internet proposés par Acheter-Louer.fr sous marque blanche, notamment, " Sites Internet ", " Applications et sites web-mobiles ", " Réseaux sociaux " ou encore " Marketing direct digital ".
02/02/2015

11 % des acquéreurs à Paris sont des investisseurs

Selon le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, les investisseurs qui représentaient 14% des acquéreurs dans la capitale en 2013, n’étaient plus que 11% en 2014. Il constate que la perspective de l’encadrement des loyers a contribué à faire fuir les investisseurs.

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