Crédit immobilier : les demandes de renégociation reprennent
Nouvelle baisse des taux oblige en mars, les sollicitations des emprunteurs pour revoir leur barème de taux à la baisse refont leur apparition.
Immobilier ancien : les prix explosent à Paris
A plus de 9.000 euros par mètre carré en janvier, le marché parisien affiche une progression de 7,9 % sur un an. En mai prochain, la barre des 9.300 euros devrait être franchie, d’après les promesses de vente.
Une caution locative pour étudiants internationaux
Galian et Garantme annoncent le lancement d’une «caution locative 2.0 pour étudiants internationaux». L’assureur et la startup détailleront le 5 avril prochain les modalités du dispositif, associant la technologie au service de l’accès à la location,« tout en répondant aux exigences et attentes des bailleurs».
Taux effectif global (TEG) : La prescription en débats
Les experts se divisent quant à l’appréciation du point de départ de la prescription. A raison, car la Cour de cassation envisage des solutions différentes.
De la bonne utilisation de la société civile
L’utilisation de la société civile offre de nombreux avantages patrimoniaux et son utilisation est simple en apparence , Des précautions juridiques s’imposent, néanmoins, dans des cas de transmission précis
Un marché locatif atone
L'observatoire Clameur ne cache pas ses craintes sur l'évolution des loyers en France, La réactivation à venir de l’encadrement des loyers, dans le cadre de la future loi Elan, pourrait peser davantage sur le marché
Immobilier : MeilleursAgents étend sa couverture de prix au m2 immeuble par immeuble
Le site annonce avoir intégré 30 nouvelles villes de province, dont Annecy, Brest, Cannes, Mulhouse, Orléans, Poitiers et Rouen, dans son dispositif de mesure des prix au m2 «immeuble par immeuble». MeilleursAgentscouvrait déjàun millier de communes d’Ile-de-France et une vingtaine de villes en régions.
Foncia Pierre Gestion affiche une collecte brute de 130M€
Foncia Pierre Gestion indique avoir collecté près de 130 millions d’euros, et réalisé 180 millions d’euros d’investissements en 2017 pour ses cinq SCPI. Celles-ci ont procuré à chaque détenteur de part «un rendement moyen allant de 4,48 % à 4,98 % avant impact fiscal», précise le groupe. Sur 10 ans (2007-2017), leur taux de rendement interne (TRI) affiche 9,48 %.
BNP Paribas Real Estate devient partenaire de m3 Real Estate
BNP Paribas Real Estate annonce la signature d’un contrat d’alliance avec la société immobilière suisse m3 Real Estate, basée à Genève. Un partenariat qui «illustre la volonté de BNP Paribas Real Estate de poursuivre son développement à l’international afin d’accompagner l’évolution des besoins de ses clients», souligne le groupe dans un communiqué. Venant s’ajouter aux 5100 collaborateurs de la société présents dans 15 pays, le réseau d’alliances de BNP Paribas Real Estate représente désormais plus de 4000 collaborateurs dans 21 pays supplémentaires.
La condition d’inscription au RCS disparaît
Le Conseil constitutionnel s’est prononcé sur l’obligation d’inscription au RCS pour bénéficier du statut de LMP. Il invite le législateur à réfléchir à un nouveau critère « permettant d’officialiser » cette activité.
SCPI de rendement : collecte record mais TDVM en baisse en 2017
Les SCPI de rendement ont atteint des niveaux record de collecte l'an passé, Les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes ont surperformé le marché, selon MeilleureSCPI.com
Le fonds LF Cerenicimo+ se lance dans les résidences services de tourisme
LF Cerenicimo+, OPCI-FPI grand public LMNP multi-secteurs lancé en 2017 par La Française Real Estate Managers et Cerenicimo, annonce ses premiers investissements dans des résidences de tourisme. La stratégie de ce fonds, dédié à la location meublée et qui permet de bénéficier du cadre fiscal allégé du statut de loueur meublé, «vise à constituer un portefeuille d’actifs à forte prépondérance immobilière investi progressivement sur les segments de l’immobilier géré, à savoir les résidences pour étudiants, de tourisme, médicalisées et services seniors», précise Cerenicimo. Les experts en investissements du fonds ont ainsi «dans un premier temps privilégié une approche contracyclique en se positionnant sur des ensembles immobiliers présentant des qualités immobilières fortes».
Les loyers du marché locatif privé ont reculé en 2017
Pas d’inversion de tendance en 2017. Selon l’observatoire Clameur, «après plusieurs années de faible progression ou de recul», les loyers du marché locatif privéont marqué un léger recul, de 0,1 %, l’an passé. Seuls les studios/1 pièce, qui représentent 21,6 % des locations, ont progressé de 0,4 % en moyenne tandis que la plus forte baisse, de 1,1 %, aconcerné les 5 pièces et plus (5,5 % du marché).
Périal : la SCPI PF1 devient PF Grand Paris
Périal Asset Management annonce le changement de nom de sa SCPI PF1, qui est rebaptisée PF Grand Paris. Avec cette nouvelle appellation,le groupe« compte inscrire le développement de sa SCPI dans la dynamique immobilière et économique unique en Europe du Grand Paris», précise un communiqué.
Immobilier : ajustements à venir avec le projet de loi Logement
Renforcement des sanctions contre les loueurs et plateformes de locations courte durée, aménagement de la Vefa, création du bail mobilité, nouveau déploiement de l’encadrement des loyers, ou encore extension de l’exploitation du système d’informations et de traitement automatisé des données élémentaires sur les logements et les locaux (Sitadel)...Telles sont quelques unes des réformes contenues au sein du projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan),que s’est procuréL’Agefi Actifs et qui devrait être présenté en conseil des ministres dans le courant du mois. Détails à suivre dans les prochains jours.
Promotion immobilière : La part des investisseurs en hausse de 3,7 % sur un an
Les ventes au détail on peu progressé sur un an en 2017, à un peu plus de 118 000 unités, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), Les prix de l'immobilier neuf ont augmenté de 1,8 % l'an passé sur l’ensemble du territoire
Immobilier : Orpi optimiste pour le marché en 2018
Orpi entrevoit favorablement le reste de l’année 2018, «contrairement à un certain discours ambiant». Selon le réseau immobilier, après une « période de septembre 2016 à juin 2017 (qui) était exceptionnelle», le début de l’année 2018 ne fait que confirmer «un juste retour à la normale, sans pour autant présager d’un marché ‘au ralenti’ pour les 10 mois à venir».
Légère remontée des taux de crédit immobilier en Ile-de-France
Emprunt Direct observe une légère «tension à la hausse» des taux de crédit immobilier en février dans la région parisienne. Des mouvements d’une amplitude limitée, de l’ordre de 5 points de base, qui « sont notamment visibles pour les emprunts à 20 ans», selon le courtier en crédit.Ainsi, en Ile-de-France,des taux de 1,60 % sont constatés pour les bons dossiers et 1,35 % pour les excellents pour les clients d’Emprunt Direct. «Ces hausses sont le fait d’établissements souhaitant s’adapter au nouvel environnement sur les marchés de taux, qui se dessine depuis déjà plusieurs semaines ».
LPI-Seloger confirme ses anticipations de baisse des transactions
Les ventes se sont repliées de près de 11 % en niveau trimestriel glissant en janvier, selon l’observatoire, L’analyse régionale montre toutefois une évolution contrastée du marché,
Crédit immobilier : Meilleurtaux lance son optimisateur de « prêts double ligne »
Le courtier en crédit annonce le lancement d’un nouvel outil permettant d’optimiser le financement des emprunteurs, «à travers une diminution significative du taux global de crédit, et grâce à la combinaison idéale de deux lignes de prêts de durées différentes». Déployé en première étape par ses conseillers téléphoniques et certaines agences, cet outil a vocation à remplacer un outil de simulation appelé « Altoffice » n’offrant pas ces options. La combinaison est déterminée par un algorithme propriétaire prenant en compte le profil du client, les barèmes et les critères des banques partenaires. Le dispositif est relié en temps réel aux baromètres des taux du marché sur différentes durées et dans toutes les régions.
La surtaxe sur les résidences secondaires relevée dans plusieurs villes
A Saint-Nazaire, des propriétaires se sont regroupés pour dénoncer le poids de cette mesure destinée à lutter contre l'explosion du nombre de résidences secondaires, Une fusion entre la surtaxe et la taxe d'habitation, qui disparaîtra en 2020, pourrait être étudiée par le gouvernement
Primonial va créer une plateforme immobilière au Luxembourg
Le groupe Primonial va créer une plateforme immobilière paneuropéenne au Luxembourg. Cette dernière a pour vocation d’offrir aux investisseurs, français et étrangers, une exposition géographique diversifiée en zone euro. Dans un premier temps,elle capitalisera sur l’immobilier de santé, indique un communiqué qui précise que Laurent Fléchet, directeur général délégué du groupe Primonial, en charge de l’Immobilier, pilotera cette nouvelle activité en s’appuyant sur l’expertise et le développement des sociétés de gestion immobilières du groupe - Primonial REIM pour la France, AviaRent pour l’Allemagne et Codabel pour le Bénélux - ainsi que sur les sociétés de property management locales.
Loueur de meublé professionnel : l’obligation d’immatriculation au RCS n’est pas constitutionnelle
Le conseil constitutionnel s’est penché sur cette question le 8 février dernier. Ce qui a donné lieu à la question prioritaire de constitutionnalité (QPC) n° 2017-689. Elle est accessible en ligne ici: http://www.conseil-constitutionnel.fr/conseil-constitutionnel/root/bank/download/2017689QPC2017689qpc.pdf
Vente immobilière : Foncia passe à la signature électronique
Le groupe Fonciarend désormais possiblela signature électronique de ses mandats et compromis de vente.Une simplification desdémarches de ses clients, puisque désormaisil ne leur sera «plus nécessaire pour de se déplacer pour signer un mandat ou un compromis de vente», souligne Foncia. Cette signature électronique est qualifiée au sens du décret du 28 septembre 2017, proposée par Yousign et intégrée par Modelo doc,de manière à garantir l’intégrité du document et l’authenticité du signataire.
Le crédit immobilier est une affaire de couple
Chez Vousfinancer.com, près de 7 emprunteurs sur 10 (68 %) sont en couple, selon une étude publiée par le courtier en crédit immobilier. Un taux qui monte à 73 % dans la tranche d'âge des 30-39 ans et des plus de 60 ans. Pour autant, «la moitié des couples achète sans être passée par l’étape du mariage», souligne Vousfinancer.com : si 35 % des emprunteurs sont mariés, un tiers des couples ne le sont pas(22 % sont en concubinage et 11 % sont pacsés). A noter que plus d’un emprunteur sur deux (51 %) n’a pas d’enfant au moment de l’achat. Enfin, le taux de divorcés sollicitant un crédit n’est que de 8 % seulement.Logique :après la dissolution du mariage, «la location est souvent privilégiée dans un premier temps», conclut le courtier.
L’immobilier de luxe en forme dans les Alpes suisses
Barnes note les bonnes performances des marchés de Gstaad, Verbier ou Crans-Montana, Dans ces stations, les prix au mètre carré commencent à 10.000 euros et peuvent approcher les 45.000 euros
Les dessous d’une sulfureuse réforme
Depuis peu, il est nécessaire de se soumettre aux lourdes exigences de la mairie de Paris pour louer son bien en meublé saisonnier, Une comparaison de la rentabilitéde différents types de location s’impose alors
«Plafonner les honoraires de transaction est aberrant»
Henry Buzy-Cazaux préside l’Institut du management des services immobiliers, Il reproche à l’article 68 de la loi de finances pour 2018 une vision «totalement fausse»
Crédit immobilier : les taux restent stables début février
La Centrale de financement constate une stabilité des taux de crédit immobilier et nes’inquiète pasde la récente montée du taux d’emprunt d’Etat. Sylvain Lefèvre, président de la société de courtage, note pour l’heure que « si le niveau de l’OAT reste un point de repère, son augmentation n’est pas répercutée par les banques dont la stratégie de conquête de nouveaux clients passe par le crédit immobilier et la proposition de taux bas». Le courtier note par ailleurs que «certaines banques régionales redynamisent leurs offres de produits de taux révisables sécurisés», ce qui «traduit le besoin pour les banques d’assurer leurs marges dans le temps et de partager les risques avec l’emprunteur ».
Une collecte 2017 record mais un second semestre moins porteur
La collecte des SCPI Immobilier d'entreprise a atteint 6 milliards d'euros en 2017 et celle des OPCI 4,21 milliards. , Des chiffres impressionnants qui masquent cependant un léger tassement de la collecte au second semestre.