L’immobilier commercial retrouve une bonne dynamique
Fabrice Anselmi
La demande placée de bureaux en Ile-de-France s’est finalement élevée à 1.853.400 m2 selon le baromètre Immostat publié vendredi, en hausse de 32% par rapport à 2020, mais surtout au-dessus des prévisions qui tablaient plutôt sur 1,7 million de m2. Très bon comme les précédentes années, le quatrième trimestre totalise 631.000 m2, +29% par rapport au quatrième trimestre 2020.
Outre la très bonne contribution des secteur Paris Centre-Ouest et Croissant Ouest-La Défense, la 1ère couronne hors Croissant Ouest connaît son deuxième meilleur trimestre historique après le deuxième trimestre 2019 avec 118.000 m2 placés.
Du fait de nouvelles livraisons importantes en 2021 sur le Croissant Ouest-La Défense, l’offre immédiate a cependant continué à croître de 10%, à 4.041.000 m2. Les loyers se stabilisent globalement autour de 415 euros HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, et progressent de +2% sur un an à 414 euros HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructurés. Alors que certains loyers avaient été adaptés mi-2020 pour faire face à la crise, les mesures d’accompagnement ont beaucoup augmenté en 2021 passant de 20,8% en décembre 2020 à 24,4% fin septembre 2021 (le chiffre à fin décembre sera publié fin janvier).
Séquelles sanitaires
Malgré le «retour» des entreprises au bureau, l’investissement en immobilier commercial en Ile-de-France a encore été retardé, et chute de 23% à 14,7 milliards d’euros en 2021, avec une baisse de 18% au quatrième trimestre (6,0 milliards). La situation est cependant bien meilleure à l’échelle nationale avec des investissements en régions beaucoup moins touchés et une baisse de 8% à 24,9 milliards d’euros en 2021, avec une hausse de 5% de bon augure au quatrième trimestre (10,3 milliards). Tiré par Paris, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France a continué d’augmenter, de 1% sur un an à 8.220 euros/m2 (droits inclus).
Pour sa part, le marché de la logistique a connu encore une très bonne année en Ile-de-France, avec une hausse de la demande placée (entrepôts de plus de 5.000 m2) de +26% (1.148.900 m2) par rapport à l’année 2020 qui était une année de stabilité (-2%), et une bonne année en France, avec une hausse de la demande placée (entrepôts de plus de 10.000 m2) de +8% (3.596.300 m2 dont 2.711.000 m2 en Régions) qui permet de rattraper largement les pertes de 2020 (-7%).
Un évènement L’AGEFI
FINANCE & RISK
Plus d'articles du même thème
-
CDC et Société Générale Assurances investissent dans l’hôtel Pullman Tour Eiffel
Les deux investisseurs institutionnels interviennent avec un véhicule commun et prévoient la montée en gamme de l’actif. -
Airbnb: La justice condamne une SCI à une amende record dans un litige avec la Ville de Paris
Entre 2020 et 2025, près de 540.000 euros d’amende avaient déjà été prononcés pour des infractions similaires dans le même secteur. -
Les constructions en bois bénéficient d'atouts de poids
Matière première privilégiée pour des immeubles plus durables, le bois fait des adeptes parmi les villes. Woodeum, pionnier français, en a fait sa marque de fabrique.
ETF à la Une
UniCredit lance ses premiers ETF en partenariat avec BNP Paribas AM
La gamme, logée dans la plateforme onemarkets, se compose de sept ETF actions et obligataires.
Les plus lus
- HSBC va revoir sa politique de télétravail en France d’ici l’été
- La banque Delubac taille dans ses effectifs pour faire face à des difficultés financières
- TotalEnergies annonce la couleur avant ses résultats trimestriels
- Qui sont les plus grands gérants d'actifs du monde en 2026 ?
- Lunettes connectées : le pari à haut risque d'EssilorLuxottica
Contenu de nos partenaires
A lire sur ...
-
Apple : Tim Cook va quitter la direction du groupe début septembre
Tim Cook va passer la main à John Ternus, responsable des produits physiques (de l’iPhone au Mac), début septembre et va devenir président du conseil d’administration de la firme à la pomme -
Immigration: Bruno Retailleau veut mettre l'Espagne « au ban des nations européennes »
Paris - Le candidat de LR à la présidentielle, Bruno Retailleau, veut «mettre à ban des nations européennes» l’Espagne du Premier ministre socialiste, Pedro Sanchez, après son annonce de régularisation massive de près d’un demi-million de sans-papiers pour soutenir l'économie de son pays. A rebours du durcissement migratoire observé dans une grande partie de l’Europe, l’Espagne a lancé il y a une semaine un vaste plan de régularisation de sans-papiers. «On ne peut pas supporter la régularisation massive telle que M. Sanchez la fait», a affirmé sur LCI le patron des Républicains qui craint que les immigrés qui obtiennent des papiers en Espagne ne traversent ensuite la frontière pour rejoindre la France. Considérant la décision du gouvernement de centre gauche espagnol «contraire à l’esprit européen», il a promis de «rétablir les contrôles aux frontières», assurant que la France était autorisée à adopter ce genre de mesure en cas de «crise». «Je mettrais (l’Espagne) au ban des nations européennes», a ajouté l’ancien ministre de l’Intérieur. Pour imposer cette mesure, le patron de LR compte sur les pays européens qui sont «en majorité» dirigés par la droite. «Heureusement aujourd’hui l’Europe a changé», a-t-il estimé. L’Espagne est l’une des trois principales portes d’entrée de l’immigration en Europe, avec l’Italie et la Grèce, majoritairement via son archipel des Canaries, au nord-ouest de l’Afrique. © Agence France-Presse -
Bras de fer
Nucléaire iranien : comment les Américains abordent le deuxième round de négociations
Missionné par Donald Trump, le vice-président J.D. Vance est attendu ce mardi à Islamabad, où a déjà eu lieu une première session de pourparlers, les 11 et 12 avril
