Les grandes transactions pourraient repartir de l’avant dans les régions

En 2012, les grandes transactions d’immobilier de bureaux ont été rares en régions mais s’annoncent plus soutenues cette année. L’an dernier, la demande placée de bureaux dans les 15 principales villes de province a atteint 1,24 million de m², soit une baisse de 5%. Un niveau qui reste supérieur à la moyenne des dix dernières années, selon CBRE. «Le repli du marché s’explique en partie par la baisse du nombre de grandes transactions supérieures à 5.000 m² qui ont chuté de 20% en volume en 2012», souligne BNP Paribas Real Estate. «La baisse s’est poursuivie avec 28 grosses transactions en 2010, 21 en 2011, et 18 en 2012 (dont 14 au deuxième semestre). L’effet de rattrapage observé fin 2012 devrait se poursuivre en 2013 avec un nombre plus soutenu de grosses opérations», indique CBRE.

«2013 a bien démarré. Outre Lyon, d’autres villes comme Marseille, Toulouse et Lille devraient dynamiser les transactions. A titre d’exemple, BNP Paribas Real Estate a déjà signé 5 opérations de plus de 1.000 m² depuis janvier à Lille », indique Jean-Laurent de La Prade, directeur du pôle régions chez BNP Paribas Real Estate. «Les mouvements des utilisateurs sont motivés par des critères de regroupement, de modernisation ou d’économie. Ils cherchent à se positionner sur des locaux de qualité ou facile d’accès, et des opérations sur les immeubles neufs qui représentent environ 40% de la demande placée en régions», note Stanislas Leborgne, directeur des régions de CBRE France. Le manque d’offre de qualité se fait toujours sentir dans la plupart des villes, surtout à Nice Sophia-Antipolis, Bordeaux et Rouen. En 2013, le stock d’offre neuve devrait être alimenté par 270.000 m² soit 26% de plus qu’en 2012, de quoi remédier en partie à la pénurie actuelle, selon CBRE.

{"title":"","image":"79477»,"legend":"Immobilier de bureaux en France»,"credit":""}