L’immobilier français a rapporté 10 % aux investisseurs institutionnels en 2010

L’investissement immobilier en France a relevé le nez l’an passé. Après un repli cumulé des valeurs de 12,7% en 2008 et 2009, le rendement global de l’investissement immobilier est ressorti à 10% en 2010, d’après l’indice IPD qui a analysé les portefeuilles immobiliers d’une soixantaine d’investisseurs institutionnels, qui représentent un patrimoine de 113,8 milliards d’euros. Stables dans le temps, les revenus locatifs ont affiché un rendement de 5,8% l’an dernier. Le rendement en capital est ressorti à 4%, après une contre-performance de 7,1% en 2009. «C’est au second semestre que les évolutions de valeur ont été enregistrées», précise Stéphanie Galiègue, directeur général d’IPD, sur la base de l’évolution semestrielle de l’indice.

Si le résidentiel a sorti son épingle du jeu avec un rendement en capital de 6,3%, les secteurs des locaux d’activité et la logistique ont connu une année plus difficile, avec des rendements de 0,1 et -0,9% respectivement. Selon la composition de leurs portefeuilles immobiliers et de leurs arbitrages, les investisseurs ont donc connu des performances hétérogènes.

Par catégorie d’acteurs, les performances sont cependant homogènes. Avec 10,2%, les foncières cotées ont enregistré le meilleur rendement global. Suivent les fonds non cotés et les compagnies d’assurance, qui ont obtenu une performance de 9,3 et 9,2% respectivement.

L’amélioration générale des rendements des actifs français permet à l’Hexagone d’afficher la troisième plus forte croissance des valeurs en Europe, derrière le Royaume-Uni (15,1%) et la Suède (10,4%). A l’échelle mondiale, la France se situe en sixième position, devancée également par les Etats-Unis, l’Afrique du Sud et le Canada.

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