Les projets de tours vont étoffer l’offre de bureaux neufs à la Défense

Les groupes qui souhaitent s’installer dans de grands bureaux neufs l’an prochain risquent d’avoir du mal à trouver leur bonheur. En Ile-de-France, l’offre d’actifs neufs ou restructurés a baissé de 14% sur un an. «Dans ce contexte, des risques de rareté dans certains sous-secteurs franciliens, comme la 1ère Couronne Sud, se matérialisent sur le marché à moyen terme», explique BNP Paribas Real Estate Research.

A La Défense, l’offre disponible à un an se raréfie aussi. Elle s’élevait à 357.000 m² fin septembre, en repli de 15% par rapport à juin 2010. Il faudra attendre 2012 pour assister à de nouvelles livraisons significatives dans le premier quartier tertiaire européen. Au premier trimestre, la tour Carpe Diem de 42.000 m² sera livrée, puis, en fin d’année, la tour Descartes, restructurée, et offrant 76.000 m², arrivera sur le marché. De nouveaux projets se précisent pour les années qui suivent, notamment des tours d’Unibail-Rodamco. Ainsi, le conseil d’administration de l’Epadesa, l'établissement public d’aménagement de la Défense Seine Arche a conclu vendredi dernier un protocole technique et financier avec la foncière portant sur le projet de la tour Phare. Cet accord est un préalable au compromis et à l’acte de vente du terrain. Par ailleurs, l’Epadesa a récemment approuvé les conditions d’actes de vente pour la construction des tours D2 et Majunga, ainsi que la promesse de vente pour la tour de Generali.

A l’opposé de l’offre neuve très recherchée, le stock d’actifs de seconde main non loué risque de s’accroître. L’offre de seconde main a progressé de 10 % sur un an à fin septembre.