Les grands gérants immobiliers abordent 2014 forts de bons résultats

Alors que le Mipim, le salon international de l’immobilier professionnel, ouvre ses portes aujourd’hui, les chiffres d’activité transactionnelle publiés par plusieurs acteurs majeurs du marché attestent d’un millésime 2013 soutenu.

Axa Real Estate – contrôlé par Axa IM qui publie ses comptes aujourd’hui – a ainsi enregistré 9,2 milliards d’euros de transactions, soit une hausse de 26% par rapport à 2012. La croissance a été portée par les cessions, dont la valeur a crû de plus de 52%, à 3,2 milliards. Les acquisitions, quant à elles, ont représenté 3,1 milliards (+6,9%). Les investissements en dette immobilière et d’infrastructure, réalisés à travers la plate-forme Real Asset Finance, ont représenté 2,9 milliards d’euros. Ils ont donc continué à progresser en 2013 (+26%), mais à un rythme moindre: en 2012, les montants investis étaient passés de 1,5 milliard à 2,3 milliards. L’encours atteint désormais 7,9 milliards d’euros. Cette activité devrait continuer à prendre de l’importance: en juin dernier, Axa (maison-mère d’Axa IM) lui a confié un mandat pour gérer jusqu’à 10 milliards d’euros sur le marché de la dette d’infrastructure sur 5 ans.

Les acteurs français sont allés chercher une partie de leur croissance à l’étranger. Ainsi, BNP Paribas Real Estate, qui a publié hier ses résultats financiers pour l’année 2013. Dans une activité d’investissement en très forte hausse (+69% à 10,3 milliards d’euros), la France ne représente que 33% des montants, contre 54% un an plus tôt. Le chiffre d’affaires de l’activité de transaction en immobilier d’entreprise (+8% à 186 millions) a été porté par le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Italie et l’Espagne, alors qu’il a reculé en France.

En gestion d’actifs, les acteurs ont développé des stratégies «value added», c’est-à-dire une gestion et un arbitrage intensifs et opportunistes, mieux rémunérés. Axa RE a réalisé 8 transactions de ce type en 2013 dans 5 pays européens, pour une valeur de plus de 600 millions d’euros. En outre, il a obtenu un mandat d’un fonds de pension américain d’un montant de 135 millions d’euros sur cette stratégie.

Son concurrent AEW Europe a de son côté collecté 500 millions d’euros en 2013, à travers 3 mandats avec des stratégies «core» et «value add» au Royaume-Uni, en France et en Italie. L’ensemble de ses transactions a connu en forte hausse l’année dernière (+35%), à 2,7 milliards d’euros. En revanche, sa collecte recule de 11%, à 1,6 milliard.