Le marché lyonnais s’anime grâce aux grandes transactions

Comme en Ile-de-France, les transactions locatives dans les métropoles régionales repartent. «Au troisième trimestre, les trois principaux marchés, Lille, Lyon et Marseille ont renoué avec la croissance et ont retrouvé leur niveau moyen de transactions», explique BNP Paribas Real Estate Research. A Lyon, les commercialisations sur les neuf premiers mois de l’année sont déjà équivalentes aux transactions enregistrées sur l’ensemble de 2009. Les grands utilisateurs ont animé le marché. 45 prises de bail de plus de 1.000 mètres carrés auront lieu sur l’ensemble de l’année 2010, estime la société de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle (JLL). Au troisième trimestre, le Pôle Emploi a été l’utilisateur le plus actif avec des transactions sur deux immeubles neufs de bureaux d’une superficie totale de 10.400 m². Les transactions de plus de 2.000 m² ont triplé en un an, ajoute la société de conseil DTZ.

De nouveaux projets ont été lancés sur la région lyonnaise mais ils ne permettront pas de répondre aux nouvelles demandes d’utilisateurs. De fait, pour 2011, 83% des surfaces en chantier sont déjà précommercialisées d’après JLL. De grands groupes devront donc attendre les années 2012 et 2013 pour s’installer dans de nouveaux locaux.«L’année 2011 subira très certainement les effets de la pénurie d’offres neuves actée en 2010. Le volume de transactions sur l’année devrait baisser», explique JLL.

En 2010, les loyers sur les bureaux bien placés et de bonne qualité sont restés stables à Lyon. Face à la pénurie d’offres de qualité sur les secteurs les plus attractifs, la demande pourrait se reporter sur les produits de seconde main de bon niveau dont les loyers pourraient être revus à la hausse, avance JLL.