La confiance des investisseurs immobiliers reste intacte en début d’année

La prudence des preneurs à bail tranche avec la confiance des investisseurs dans l’immobilier parisien. Sur les trois premiers mois de l’année, les volumes investis en immobilier d’entreprise en Ile-de-France ont atteint 2,1 milliards d’euros en hausse de 43% sur un an, selon Immostat. En 2012, leur montant s’est chiffré à 11,6 milliards. «Le bon démarrage peut être mis sur le compte d’un lancement plus précoce des plans d’arbitrages des investisseurs qui ont permis d’acter des transactions significatives dès le début de l’année», indique Jones Lang LaSalle. «Le début d’année a été notamment animé par la concrétisation de négociations engagées en 2012, l’absence de couperet fiscal ayant rendu la finalisation des opérations en fin d’année moins impératives qu’en 2011», ajoute Nicolas Verdillon, directeur chez CBRE.

Sur la période, l’investissement est en nette progression par rapport aux performances depuis 2009, mais s’inscrit loin de sa moyenne de long terme. «Ce résultat reste donc à relativiser. Il montre néanmoins que malgré la conjoncture économique déprimée, et les craintes liées à la perte d’attractivité de la France auprès des investisseurs internationaux, la demande en immobilier d’entreprise reste bien présente, principalement pour les produits sécurisés», explique Nicolas Verdillon. «Ce début d’année se caractérise par une forte activité des investisseurs français qui représentent 75% des montants investis», souligne Jones Lang LaSalle. Les investisseurs étrangers ont eux privilégié les actifs commerciaux. Pour BNP Paribas Real Estate malgré un démarrage positif, les volumes investis devraient diminuer en 2013 du fait de la croissance atone, de l’incertitude entourant les dettes souveraines et des tensions sur les marchés locatifs.

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