Allianz confirme son appétit pour le financement immobilier en France
L’assureur accorde un prêt de 200 millions d’euros à Icade. Il vise 800 millions à 1 milliard de financement immobilier en 2013 dans l’Hexagone
Olivier Pinaud
Allianz confirme les ambitions affichées en 2012 dans le financement immobilier en France. L’assureur allemand a accordé une ligne de crédit hypothécaire de 200 millions d’euros au groupe Icade. Adossé au parc de bureaux du Pont de Flandre dans le 19e arrondissement de Paris, composé de 110.000 m² entièrement loués, le prêt a été conclu pour une durée de 12 ans. L’assureur était conseillé par Allianz Real Estate France tandis que Crédit Agricole CIB a été l’arrangeur et l’agent de cette opération.
Selon Allianz, ce prêt constitue son troisième financement dans l’immobilier en France. L’assureur avait initié son entrée sur ce marché en mai 2012 en accordant 200 millions d’euros à Foncière des Régions. Et le groupe compte accroître encore son exposition. Olivier Wigniolle et Carole Tran Van Lieu, respectivement président et directeur des financements immobiliers chez Allianz Real Estate France, indiquent à BusinessImmo vouloir financer entre 800 millions et 1 milliard d’euros cette année de biens immobiliers, soit deux fois plus que la somme engagée en 2012.
Les ambitions affirmées de l’assureur allemand sur ce marché illustrent la nouvelle tendance à l’œuvre dans le financement immobilier, et plus largement dans toutes les activités de prêts à long terme. Contraintes par les réglementations de Bâle 3 et par la nécessité de réduire leur levier, les banques lèvent le pied, laissant la place à des prêteurs alternatifs tels que des assureurs ou des fonds. Dans le même temps, les foncières trouvent des sources de financement plus longues et en mesure de diversifier leurs expositions aux banques ou au marché obligataire. A la tête d’un encours de 6 milliards de dollars aux Etats-Unis, Allianz avait annoncé l’an dernier un objectif d’un milliard d’euros par an de prêts immobiliers en Europe, pour atteindre un encours de 3 à 5 milliards d’ici 3 à 5 ans.
Une désintermédiation qu’Allianz compte appliquer au-delà du seul marché immobilier en développant en France un standard pour les placements privés de dette pour les PME ou entreprises de taille intermédiaire (ETI). Selon l’assureur, ce marché pourrait peser à terme entre 20 et 50 milliards d’euros d’encours. Allianz France n’exclut pas d’en détenir 10% ou 15%.
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