L’investissement en immobilier d’entreprise est porté par les fonds

L’investissement en immobilier d’entreprise francilien s’est fortement repris en ce début d’année, après le léger repli de fin 2013. Avec 3,1 milliards d’euros engagés au premier trimestre en région Ile-de-France, le montant des investissements s’envole de 83% par rapport aux trois premiers mois de l’année 2013. Sur douze mois glissants, les investissements réalisés progressent de 13% par rapport à fin décembre et retrouvent ainsi leurs niveaux de septembre 2013.

A elle seule, la région Ile-de-France a concentré 81% des investissements réalisés sur le territoire français, un niveau au plus haut depuis 2006. «Après une fin d’année 2013 hors normes, liée à de nombreuses acquisitions d’actifs commerciaux, les marchés régionaux sont, quant à eux, revenus à un niveau d’activité plus traditionnel avec 506 millions d’euros investis», indique DTZ. Le marché français a attiré 3,8 milliards d’euros d’investissements en immobilier d’entreprise, soit une progression de 52% en un an. «Un excellent démarrage qui devrait se confirmer dans les mois à venir», estime Nils Vinck, directeur du pôle investissement de DTZ.

Avec l’acquisition de Cœur Défense par Lone Star, les investisseurs américains détrônent leurs homologues français, avec un peu moins de 1,5 milliard d’euros, soit 39% des engagements. Les fonds d’investissement ont quant à eux accaparé 70% des investissements réalisés au premier trimestre, avec 2,6 milliards d’euros, dont 6 des 9 transactions recensées de plus de 100 millions. «Ce dynamisme porté par les transactions supérieures à 200 millions d’euros cache une baisse de l’activité sur les transactions comprises entre 10 et 20 millions d’euros (-20%) et celles comprises entre 50 et 100 millions (-56%)», alerte néanmoins Nils Vinck.

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