Les capitaux chinois portent l’investissement immobilier à Londres

Au premier semestre 2014, l’immobilier d’entreprise à Londres a attiré 7,6 milliards de livres (9,6 milliards d’euros) de capitaux – soit un montant légèrement supérieur aux 8,3 milliards d’euros investis en Île-de-France sur la même période, d’après le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield.

«Les capitaux chinois sont à l’origine de 45 % des transactions réalisées dans les quartiers de la City et Docklands au deuxième trimestre 2014» met en exergue l’étude, un montant sans commune mesure avec celui de la période précente qui couvrait seulement 3% des opérations. Sur le semestre, la part des Chinois dans le total se monte donc à 20%.

Grâce à 27 transactions d’une valeur moyenne de 114,5 millions d’euros, les quartiers de la City et des Docklands ont concentré à eux seuls 3,1 milliards d’euros, soit 72,5 % des investissements réalisés à Central London au deuxième trimestre 2014. Ces opérations sont à près de 80% le fait d’investisseurs étrangers dont le montant moyen d’acquisition est cinq fois plus élevé que celui des Britanniques. En France, ce sont les Nord-Américains qui se sont montrés particulièrement actifs totalisant 19% des volumes sur le premier semestre 2014 – les Français demeurant les premiers investisseurs avec 60 % des montants engagés.

Ce premier semestre 2014 s’est soldé par des résultats prometteurs en France comme outre-Manche mais le marché londonien a accusé un léger ralentissement d’avril à juin 2014, ne parvenant pas à égaler la perfomance historique du début de l’année. Cushman & Wakefield explique ce retrait par le manque d’actifs sur le marché durant le deuxième trimestre. Cette accalmie devrait être de courte durée: «nous attendons un fort chiffre d’affaires pour la deuxième partie de l’année», a précisé Mike Tremayne, directeur du département investissement de Cushman & Wakefield West End dans un communiqué.

«Il y a 3 milliards de livres d’actifs immobiliers disponibles sur le marché dans les quartiers de la City et des Docklands, dont la vente en cours de la tour HSBC pour 1,1 milliard» estime quant à lui Bill Tyser, partner au sein du département investissement de Cushman & Wakefield City.