Le marché de bureaux francilien poursuit sa reprise au troisième trimestre

Malgré une reprise économique encore fragile en France, le marché des bureaux francilien envoie des signaux encourageants. D’après BNP Paribas Real Estate, au cours des neuf premiers mois de 2010, 1.614.400 m² ont été commercialisés, soit +28 % sur un an. Cette performance a été nourrie par le bond de 72% des transactions à Paris au troisième trimestre, portant ainsi à 727.000 m² la surface placée après neuf mois soit 46 % de l’ensemble des transactions franciliennes. Les transactions de plus de 5.000 m² dans le Quartier central des affaires (QCA) de Paris ont aussi retrouvé leurs niveaux de 2006 et 2007 avec 69.000 m² placés entre janvier et septembre 2010. Le volume total, porté aussi par les petites et moyennes surfaces (331.000 m²), pourrait, selon BNP Paribas Real Estate, s’établir entre 430.000 et 460.000 m². Sur le secteur Paris hors QCA, 396.000 m² ont été placés sur les neuf premiers mois, en hausse de 90% sur un an. Un niveau quasi comparable à celui de 2009. Le seuil des 500.000 m² pourrait être franchi en 2010.

Ces chiffres tempèrent la chute de 30% sur les trois premiers trimestres du marché des bureaux à la Défense avec seulement 114.000 m² commercialisés, ce dernier étant pénalisé par le manque d’offres neuves disponibles à un an.

Les volumes d’investissement en bureaux en Ile-de-France entre juillet et septembre sont ressortis à 2 milliards, portant le montant à 4 milliards pour les neuf premiers mois. Au vu d’une offre toujours inférieure à la demande, les taux de rendement pour les bureaux «prime» dans Paris QCA ont poursuivi leur repli et se situent à 4,75%