Eurosic profite de l’appétit pour les immeubles de bureaux parisiens neufs

Malgré le resserrement des financements, le marché parisien de l’immobilier d’entreprise reste actif sur les biens les mieux loués et de la meilleure qualité. La foncière cotée Eurosic a profité de cet appétit des investisseurs pour céder un portefeuille de deux actifs de 508 millions d’euros. Il comprend le 52 avenue Hoche, dans le 8e arrondissement, et Avant Seine, un ensemble de 43.000 m² dans le 13e. «Ces actifs présentent l’avantage d'être neufs, certifiés HQE [haute qualité environnementale] et BBC [bâtiment basse consommation], ce qui est relativement rares dans Paris, et d'être loués dans le cadre de baux de longue durée», explique Emmanuel Schreder, coprésident de Catella France, conseil de la transaction. Le cabinet d’avocats Allen & Overy occupe le premier pour dix ans fermes. BPCE, dont Avant Seine est le siège, s’est engagé pour neuf ans fermes.

L’acquéreur, un fonds conseillé par JPMorgan Asset Management, achète le portefeuille à un taux de rendement relativement bas correspondant aux caractéristiques et à la localisation des immeubles. La vente du 52 avenue Hoche fait ressortir un taux inférieur à 5%, un niveau déjà vu récemment pour des actifs très recherchés dans le quartier central des affaires parisien. Plus excentré et de grande taille, Avenue Seine offre un rendement d’environ 5,60%.

L’opération permet à Eurosic de réduire son ratio d’endettement. Il s'élevait à 49,5% à fin décembre. Une fois la dette remboursée, la foncière disposera de 220 millions en net. «Le plus important pour nous (est) de disposer d’opérations à travailler, c’est-à-dire sur lesquelles Eurosic peut repositionner, restructurer et améliorer un produit immobilier par rapport à son marché et aux besoins des utilisateurs», a expliqué à Businessimmo Nicolas Ruggieri, directeur délégué de la foncière depuis octobre dernier. Depuis l’arrivée de Batipart comme actionnaire principal l'été dernier, qui succède au groupe BPCE, Eurosic a acquis en octobre un portefeuille auprès de General Electric pour 340 millions d’euros, financé en partie par une augmentation de capital.

Quelques autres transactions importantes pourraient avoir lieu sur le marché parisien prochainement. Deka Immobilien vient de céder l’immeuble Axe France pour 166 millions d’euros à un groupe d’investisseurs français conseillé par DTZ AM. Et des fonds ouverts allemands en liquidation sont contraints de vendre des actifs rapidement.