Nexity anticipe une reprise du marché résidentiel français en 2015

Dix ans après son entrée en Bourse, Nexity a fait le point sur ses perspectives lors d’une journée investisseurs. Pour 2014, le promoteur immobilier vise toujours un chiffre d’affaires consolidé de plus de 2,5 milliards d’euros (contre 2,7 milliards en 2013) et un résultat opérationnel courant d’au moins 170 millions (192 millions en 2013). Le consensus Bloomberg anticipe 2,6 milliards de vente et 177 millions de résultat d’exploitation.

Sur la base de ces perspectives, Nexity compte maintenir son dividende à 2 euros pour la cinquième année consécutive, soit un rendement de 6,7% sur la base du cours de jeudi. En dix ans, sa capitalisation boursière a été multipliée par trois à 1,6 milliard d’euros, et la création de valeur pour l’actionnaire (croissance du titre avec dividende réinvesti) a été de 242%, contre 86% pour le SBF 120 et pour l’indice sectoriel Epra. Son chiffre d’affaires a doublé à 2,7 milliards d’euros, et son bénéfice net a progressé de 35% à 100 millions entre 2004 et 2013.

Pour 2015, le promoteur anticipe un redressement du marché immobilier résidentiel – qui représente les deux tiers de son chiffre d’affaires – autour de 90.000 à 95.000 logements, contre 80.000 à 85.000 réservations cette année, et 107.000 en moyenne sur la période 2003-2013. Au troisième trimestre, les réservations ont chuté de 11,5%, passant sous la barre des 20.000 unités, une première depuis 2008. Nexity compte enregistrer 10.000 réservations nettes cette année, soit un niveau proche de celui de 2013. Le groupe détient une part de marché de 11,5% dans le résidentiel français (dont près de 19% en Ile-de-France), au coude à coude avec Bouygues Immobilier (11,6%).

En immobilier d’entreprise, numéro un en France avec une part de marché de 9,8%, Nexity a largement dépassé son objectif 2014 de plus de 100 millions d’euros de prises de commandes, grâce notamment à la vente en état futur d’achèvement du projet «Influence» à Saint-Ouen, de 33.000 mètres carrés de bureaux. Sur l’immobilier d’entreprise, le promoteur anticipe une reprise. Les engagements pourraient atteindre 20 milliards d’euros cette année, contre 15,5 milliards en 2013.

Nexity renforce aussi sa présence dans les services, avec notamment l’acquisition cette année de l’administrateur de biens Oralia, et du spécialiste de l’usufruit locatif social PERL. Désormais, Nexity détient 8,1% du marché des syndics, 5,6% de celui de la gérance locative.