Lyon reste leader de l’immobilier de bureaux en région

Lyon tient son rang de leader en régions en termes de transactions d’immeubles de bureaux. Selon les chiffres de BNP Paribas Real Estate, l’activité a en effet atteint 251.564 m² sur les douze mois achevés fin décembre 2013, soit une hausse de 1% par rapport à fin septembre, mais de 33% par rapport à fin 2012. Un volume néanmoins inférieur de 5% à celui réalisé en 2011. Le loyer a progressé de plus de 10% en 2013, et de 28% par rapport à fin 2010.

En termes d’investissements, «Lyon est largement en tête des engagements de 869 millions d’euros et représente près de 50% des transactions bureaux en régions (soit 655 millions) en hausse de 25 % sur un an», ajoute Pierre-Michel Olivier, directeur investissement régions de BNP Paribas Real Estate Transaction. L’année 2013 aura notamment été marquée par cinq transactions symboliques d’un montant supérieur à 50 millions d’euros dans la ville : l’immeuble Le Silky cédé par RREEF pour un montant de 100 millions, Anthemis pour 80 millions, Le Danica acheté par Viveris Reim pour 58 millions, l’immeuble Dauphiné Part Dieu acquis par la foncière Massena pour 56 millions, et le City One pour 50 millions.

Parallèlement, les transactions de bureaux ont chuté de 32% sur un an l’année dernière à Aix-Marseille, de 15% à Toulouse malgré une légère reprise au 4e trimestre. Seule Lille enregistre une hausse de ses transactions de 7% l’année dernière, mais accuse une baisse de 8% par rapport aux douze mois achevés fin septembre. «Les bureaux en régions devraient rebondir en 2014 dans les villes jusqu’alors en retrait telles qu’Aix-en-Provence, Marseille, Toulouse et Strasbourg. Mais un redémarrage des chantiers est impératif pour reconstituer les stocks d’offres neuves», estime néanmoins CBRE.

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