L’investissement en immobilier d’entreprise devrait repartir à la hausse

L’investissement en immobilier d’entreprise francilien a légèrement plié fin 2013. Avec 2,4 milliards d’euros engagés sur le dernier trimestre en région Ile-de-France, le montant des investissements recule à 9,7 milliards sur l’année, soit une baisse de 2% par rapport à 2012. Sur douze mois glissants, les investissements réalisés affichent un recul de 14% par rapport à fin septembre. Une tendance qui s’explique par la faiblesse du taux de rotation des actifs en région parisienne, de 5% contre 18% à Londres, ainsi que par le manque de produits disponibles.

Cependant, la région parisienne, qui concentre 90% des volumes en France, compte en 2014 sur les grandes transactions comme celles du centre commercial Beaugrenelle, de Cœur Défense, mais aussi des portefeuilles de Risanamento et de Klépierre qui ont représenté à elles seules plus de 4 milliards d’euros d’investissements. Des opérations qui «reflètent un marché animé par les transactions unitaires de plus de 100 millions d’euros», selon Nils Vinck, directeur du pôle investissement et vente chez DTZ France qui s’attend «à une hausse des volumes en 2014, compte tenu des transactions déjà signées ou en passe d’être finalisées dans les prochaines semaines».

Les investisseurs internationaux, présents au salon international des professionnels de l’immobilier (Mipim) qui se tient actuellement à Cannes, sont ainsi les premiers visés. DTZ estime le volume des fonds à investir en immobilier d’entreprise à un record de 354 milliards de dollars, avec la plus forte croissance de 7% enregistrée en Europe. Paris et l’Ile-de-France sont actuellement le troisième marché des bureaux avec 15,5 milliards de dollars dont 40% de capitaux étrangers, mais loin derrière Londres où 42 milliards de dollars ont été investis l’an dernier.

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