L’immobilier de bureaux francilien marque le pas

Le marché de l’immobilier de bureaux francilien marque légèrement le pas en ce début d’année, malgré une légère amélioration des perspectives économiques en France. Sur les douze mois glissants achevés fin janvier, le volume des transactions en Ile-de-France n’a ainsi progressé que de 0,3% par rapport aux douze mois achevés fin octobre dernier pour se maintenir à un niveau de 2,11 millions de m², selon les données fournies par BNP Paribas Real Estate. Après avoir franchi le seuil des 2 millions de m² sur l’ensemble de l’année dernière (à 2,14 millions) tout en restant inférieure de 8% à sa moyenne des dix dernières années, la demande placée affiche une légère baisse de 1% fin janvier sur douze mois.

C’est le quartier de La Défense qui a porté les volumes avec une hausse de la demande de 23% à 233.731 m² sur douze mois glissants par rapport à fin octobre. Paris Quartier central des affaires enregistre de son côté une hausse limitée de 1% à 383.502 m², tout comme la première couronne, avec 229.914 m², alors que les transactions de bureaux dans la deuxième couronne sont restées stables à 309.636 m². Paris Hors QCA et le Croissant Ouest ont quant à eux encaissé une chute des volumes de 2% et 6% à respectivement 407.721 et 549.003 m². La part cumulée de ces deux zones dans les volumes de transactions totaux en Ile-de-France a ainsi reculé de 47,5% fin octobre 2014 à 45,3% à la fin du mois dernier.

En outre, les grosses transactions de plus de 5.000 m² ont légèrement reculé de 0,3% par rapport à fin octobre à 831.396 m². «Comme l’année précédente, et à l’exception du projet développé par Veolia à Aubervilliers, les grandes opérations clé en main ont encore fait défaut en 2014, elles qui avaient gonflé les volumes entre 2009 et 2012», rappelle Cushman & Wakefield.

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