Les murs d’hôtels séduisent toujours les investisseurs

Le secteur hôtelier a tiré son épingle du jeu au premier trimestre 2012. Alors que l’investissement en immobilier d’entreprise en France était stable, à 2,2 milliards d’euros, 475 millions d’euros ont été engagés dans les hôtels, soit 72 % de plus qu’un an auparavant, d’après BNP Paribas Real Estate Research.

Ce rebond statistique ne témoigne toutefois pas d’un réel essor du marché. «Beaucoup de transactions ont été retardées en 2011 et ne se sont dénouées que début 2012», analyse Gabriel Matar, directeur hôtels France chez le conseil en immobilier Jones Lang LaSalle. Vinci a par exemple conclu la vente en l'état futur d’achèvement d’un hôtel 4 étoiles à la Défense en mars alors que le projet est bien plus ancien.

«Sur l’ensemble de 2012, nous nous attendons à un volume stable par rapport à 2011», ajoute Gabriel Matar: 1,7 milliard d’euros ont été engagés dans le secteur en 2011. Des transactions de taille importante devraient encore être bouclées cette année, notamment la cession des portefeuilles Starwood et Marriott Renaissance.

La bonne tenue du marché hôtelier conforte l’appétit des investisseurs, en particulier dans le haut de gamme. Le chiffre d’affaires moyen par chambre a augmenté de 9 % à 127 euros dans les hôtels 4 étoiles l’an dernier. Porté par de nombreuses manifestations internationales et les rencontres du G8 et du G20, le taux d’occupation a également augmenté à plus de 70 %. En 2012, la fermeture des hôtels Ritz et Crillon pour travaux profitera aux autres acteurs du secteur, notamment le Royal Monceau, le Shangri La et le Mandarin Oriental, les plus récents. «Certains hôtels à proximité immédiate tablent sur une occupation en hausse de 8 à 10 % grâce à la fermeture des deux palaces», précise BNP Paribas Real Estate Research.

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