Les constructions de bureaux reprennent en Ile-de-France
Mais la croissance des mises en chantier risque d'être freinée par la baisse des financements disponibles
Violaine Le Gall
L’incertitude liée à la crise financière avait donné un coup de frein aux livraisons d’immeubles de bureaux neufs en 2010 et 2011. Mais les mises en chantier semblent en train de rebondir. Après deux années de recul, elles sont en progression depuis 2011. Au premier trimestre 2012, elles ont augmenté de 13,3% d’après le dernier baromètre sur les livraisons futures du conseil en immobilier Jones Lang LaSalle.
A fin mars, 1,5 million de m² de bureaux étaient en cours de construction et seront livrés d’ici trois ans. La Défense et le Croissant Ouest de l’Ile-de-France sont les zones de prédilection pour ces projets mis en chantier. Les développeurs jouent encore la sécurité. 41% des surfaces sont déjà pré-louées.
Le regain d’appétit des investisseurs pour les ventes en l'état futur d’achèvement (Vefa) depuis l’année dernière explique la récente reprise des mises en chantier. 17 Vefa ont été recensées l’an dernier, contre 12 en 2010. Au premier trimestre, six transactions similaires ont déjà été réalisées. La moitié d’entre elles sont pré-louées. Valorisées 500 millions d’euros, elles ont représenté un tiers des volumes investis en Ile-de-France sur la période, précise le conseil en immobilier.
«La croissance des mises en chantier sera étroitement liée à la disponibilité des financements, prévient Virginie Houzé, directeur études et recherche France chez Jones Lang LaSalle. Une fois le permis de construire obtenu, les développeurs doivent trouver des financements ou un investisseur pour mettre en place un projet. Compte tenu de l’aversion pour le risque et des conditions de financement plus restrictives, les Vefa en blanc pourraient être un peu moins nombreuses que l’année passée.»
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