L’éclatement de la bulle immobilière en Chine inquiète les autorités

Haro sur l’immobilier en Chine. Selon un rapport du Bureau national des statistiques publié aujourd’hui, le prix des biens immobiliers a chuté dans 33 des 70 villes couvertes par le gouvernement en octobre. Les prix sont restés stables dans 23 autres villes, alors que seulement 16 ont vu le prix du logement augmenter. En septembre, seules 17 villes avaient connu une baisse des prix. Il s’agit de la plus mauvaise performance du marché depuis que Pékin a lancé son programme de resserrement monétaire pour freiner l’envolée des prix. Si les villes de Shanghai, Shenzhen et Guangzhou ont toutes trois été touchées par la baisse de l’immobilier en octobre, c’est la ville de Wenzhou qui a enregistré la chute la plus violente, de 4,6%, soit 10 fois le niveau de baisse moyen subi par les 33 villes dans le rouge. Les prix à Pékin sont, eux, restés stables.

De quoi faire chuter l’indice des actions du secteur immobilier à la Bourse de Shanghai de 1,4%, avec notamment une baisse de l’action de China Vanke de 2,7% à 7,10 yuans et Poly Real Estate Group de 3,3% à 9,05 yuans. «Il y a un dangereux écho au ralentissement connu mi-2008, la chute de 10% en rythme annuel du prix des logements en octobre coïncidant dangereusement avec une hausse des logements construits de 18% annuelle depuis le début de l’année» estime GaveKal.

Dans ce contexte, GaveKal estime que «le gouvernement devrait abandonner les mesures de restrictions sur l’achat de résidences primaires ou secondaires, et accélérer le soutien au programme de logements sociaux». Or, ce programme de logements accesibles ne devrait pas atteindre son objectif de 10 millions de logements construits en 2011. Le ministre du logement a en effet indiqué cette semaine que les mises en chantier avaient été mal définies, entrainant des retards de construction.

Selon Bloomberg, le régulateur bancaire chinois aurait d’ailleurs mis en garde les établissements du pays que certains projets financés par les gouvernements locaux pourraient être gelés par manque de fonds. La baisse des ventes de 25% en octobre pouvant faire exploser les prêts aux constructeurs immobiliers, les banques sont appelées à «faire très attention» aux risques de crédits associés. Les prêts au secteur immobilier pèsent 20% des prêts totaux, soit 10.800 milliards de yuans qui se rajoutent aux craintes sur le montant des garanties bancaires sur ces crédits. Les stocks de terrains constructibles sont estimés à 9.500 milliards de yuans.