L’activité locative dans les régions françaises enregistre un léger sursaut

Malgré une conjoncture économique peu encourageante, la demande placée de bureaux dans les grandes villes de France s’est bien tenue au premier trimestre 2012. En tendance, l’activité a progressé de 15% sur un an glissant, dans la région d’Aix et Marseille et de 11% à Lille, d’après BNP Paribas Real Estate Research. A Lyon et Toulouse, la demande placée est stable.

Plus précisément, les entreprises ont été bien plus actives au premier trimestre 2012 que sur les trois premiers mois de 2011. La demande placée a grimpé de 30% en moyenne dans les quatre grandes villes françaises. A Aix/Marseille et à Lille, la demande placée a bondi de 81% et de 58% respectivement au premier trimestre 2012 par rapport au premier trimestre 2011. Ces bonds risquent toutefois de ne pas se reproduire sur les mois à venir, l’activité locative de chaque ville étant ponctuée de quelques grandes opérations certains trimestres.

En 2011, les transactions locatives sur les grandes métropoles régionales avaient reculé de 3%, avec des évolutions contrastées. La demande placée avait progressé de 15% à Lyon mais elle avait chuté de 27% à Lille d’après BNP Paribas Real Estate Research. Malgré cette baisse d’activité, les loyers des actifs les mieux placés et de la meilleure qualité sont stables depuis un an environ. Il faut compter 200 euros par an et par m² à Lille et 285 euros à Lyon. «L'écart entre les loyers de bureaux neufs ou restructurés et de seconde main s’accroît», relevait le département recherche de CB Richard Ellis en avril dernier. Le loyer moyen pour les premiers s'élevait à 174 euros dans les 15 principales métropoles régionales contre 132 euros pour les seconds.

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