L’absence de grandes transactions pèse sur l’activité en région

L’impact de la crise et l’absence de grandes transactions qui avaient alimenté le marché en 2010 et 2011 ont pesé sur l’activité locative de bureaux en région. Sur les 9 premiers mois de l’année le repli est de 5% pour les 4 principales villes : Lyon, Toulouse, Lille, et Aix-Marseille, selon BNP Paribas Real Estate. Ce chiffre donne une tendance assez représentative du marché, ces quatre villes constituant la moitié des transactions des 16 principales villes de province. Pour celles-ci, «le recul est de -16 %. Après une très bonne année 2011, le marché des bureaux en région devrait connaître un repli des volumes de transactions en 2012», explique Julien Scarpa, chargé d’études chez BNP Paribas Real Estate.

Malgré tout les situations restent contrastées en fonction des zones géographiques. A Lyon, les transactions ont chuté de 24% sur les 9 premiers mois de l’année. Le volume de transactions devrait atteindre 200.000 m² dans l’agglomération d’ici à la fin de l’année, une estimation dans la moyenne après une année 2011 exceptionnelle (260.000 m²) grâce à plusieurs grandes transactions. 2013 devrait connaître un retour de l’offre avec notamment une opération de 36.000 m2 pour Alstom, et la livraison de trois immeubles à la Part Dieu.

A Lille, le volume placé a progressé de 12% par rapport à 2011 qui avait été peu dynamique. En l’absence de grandes transactions, le marché lillois devrait atteindre 125.000 m² en 2012. Pour 2013, les perspectives sont mitigées avec 6.000 m² d’offre neuve programmée pour le quartier des affaires Euralille. A Aix-Marseille, avec des transactions en hausse de 9% depuis le début janvier par rapport à une faible activité en 2011, l’année 2012 s’annonce mieux orientée.

{"title":"","image":"79085»,"legend":"Immobilier de bureaux en France (r\u00e9gions)»,"credit":""}